Fermes et terres à vendre - St-Philémon (Chaudière-Appalaches) : Ferme de près de 167 acres, bâtiments agricoles, 75 acres culture, forêt, maison 3 cac

St-Philémon , Chaudière-Appalaches
885 000,00$ (+taxes)	1865 Vieux Chemin, St-Philémon G0R4A0
	No Listing: 2701	No SIA/MLS: 13328492

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Coordonnées et infos
Type de bâtiment:	Isole
Année de construction:	1890
No de lot:	4128695, 4353398, 4353397, 4128402, 4128294, 6612882
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; Blanc; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Ruisseau; Rivière;
Prise de possession:	Signature de l'acte de vente dans les 30 jours suivant la levée des conditions, occupation à la signature
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 3h20 min Québec: 1h00 min Trois-Rivières: 2h15 min Sherbrooke: 3h00 min Drummondville: 2h15 min

Description de la propriété à vendre:

St-Philémon (Chaudière-Appalaches) : Cette ferme de 166,98 acres (197,66 arpents) bénéficie d’un emplacement privilégié, à bonne distance de la route et offrant une grande intimité. La propriété représente une belle opportunité pour un projet agricole, notamment pour l’élevage bovin, mais elle pourrait également convenir à plusieurs autres types de productions. La terre comprend 67 acres de superficies cultivables, dont 9,56 acres en culture de foin et 57,44 acres présentement aménagés en pâturages. S’ajoutent environ 85 acres de boisé, composés principalement de résineux et d’essences mixtes. Plusieurs bâtiments agricoles complètent l’ensemble, dont une étable à stabulation libre, une grange, un garage et un abri à fumier, offrant les installations nécessaires pour diverses activités agricoles. La propriété comprend également une chaleureuse maison de campagne de trois chambres, actuellement exploitée en location à court terme, générant des revenus annuels d’environ 24 000 $. La présence de la Rivière du Pin, qui traverse le terrain, ajoute un charme naturel exceptionnel au site. Située à seulement 8 km de la Station touristique du Massif du Sud, reconnue pour ses activités de ski et de plein air, cette propriété combine potentiel agricole, attrait récréatif et qualité de vie en milieu rural. // LA MAISON ET LES BÂTIMENTS // Accessible par une longue entrée privée d’environ 600 pieds, la maison ancestrale propose un cadre de vie paisible et chaleureux. La résidence se distingue par sa grande galerie extérieure, idéale pour profiter du paysage et de la tranquillité des lieux. À l’intérieur, un hall d’entrée de type mudroom facilite le quotidien à la campagne. La salle à manger est agrémentée d’un poêle à bois, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse. La demeure est vendue avec plusieurs meubles, ce qui permet de poursuivre facilement l’activité de location touristique déjà en place ou simplement de profiter d’une résidence pleine de charme. À proximité de la maison coule la Rivière du Pin, parfaite pour la pêche ou la baignade durant la belle saison. // BÂTIMENTS AGRICOLES // La ferme compte divers bâtiments polyvalents dont un garage de 25 x 35 pi, une grange-étable à stabulation libre de 35 x 60 pi, une grange de 45 x 90 pi, un cabanon de 10x16 pi ainsi qu’un abri à fumier de 20 x 20 pi. // LA TERRE // La ferme comprend 67 acres en culture et pâturages (plan de ferme disponible), offrant un excellent potentiel pour l’élevage ou la production fourragère. Il serait également possible de louer des terres supplémentaires dans le secteur afin d’augmenter la superficie exploitée. La portion boisée d’environ 85 acres est composée majoritairement de sapin baumier, épinette blanche, bouleau, peuplier et érable. Les amateurs de chasse apprécieront également que la propriété se situe dans la zone de chasse 3 Est. Avec sa combinaison de terre productive, bâtiments agricoles, rivière et environnement naturel, cette ferme constitue une opportunité intéressante pour un projet agricole ou pour profiter pleinement de la vie à la campagne. Contactez-nous pour obtenir plus d’informations ou planifier une visite.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	299.24 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	166.98 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	36.00 pi/ft
Profondeur:	25.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2
*irrégulier

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	205 600,00$
Bâtisse:	125 400,00$
Total:	331 000,00$
Année:	2026

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	2 497,09$
Scolaires:	98,61$
Total:	2 595,70$
Année:	2025-2026

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	2
Nb de pièces:	10

Nb de chambre à coucher:	3
Nb de salle de bain:	1
Nb de salle d'eau:	1

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Bardeaux de cèdre
Toiture:	Tôle
Fenestration:	PVC, oscillo-battant
Chauffage:	Électricité (plinthe convection)
Foyer-poêle:	Poêle au bois
Armoires de cuisine:	Bois
Sous-sol:	Bas, non aménagé

Piscine:
Stationnement:
Allée:	Non pavée
Garage:	Double largeur, détaché
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Vallonneux
Vue:	Panoramique
Quartier:
Métro:
École:	Ecole des Echos-de-la-Forêt

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Hall d'entrée	9.1 x 14.11 pi	Bois	Mudroom
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	14.8 x 10.4 pi irr.	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	14.1 x 14.1 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	9.5 x 9.4 pi	Flottant
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de lavage	4.4 x 6.5 pi	Flottant
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	8.8 x 8.6 pi	Flottant	Douche
2e étage	Chambre	11.6 x 20.5 pi	Prélart	Aménagée en dortoir
2e étage	Chambre	8.7 x 10.6 pi	Prélart
2e étage	Chambre	8.5 x 9.5 pi	Prélart
2e étage	Salle d'eau	5 x 3.6 pi irr.

Inclus

Voir Annexe A1

Exclus

Voir Annexe A1

Particularités et remarques
Puits artésien et puits de surface.

Déclaration du vendeur ( )
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l’acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l’immeuble, lesquelles sont cédées à l’acheteur par les présentes.

Documents À tÉlÉcharger
Taxes municipales 2026
Zone humide
Taxe scolaire 2025
Plan de ferme
LOI 86 (PU) - Vue aérienne
CPTAQ - Vue aérienne
Plan cadastral
Annexe A1 à signer lors d'une promesse d'achat

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Garage	25 x 35 pi	Détaché
Étable	35 x 60 pi	Stabulation libre, engraissement
Grange	45 x 90 pi
Abri à fumier	20 x 20 pi
Cabanon	10x16 pi

Répartition des superficies

Culture:	75 acres culture et pâturages
Pâturage:
Forêt:	+/- 85 acres
Autre:

Exploitation:	Bovine
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:	sapin baumier, épinette blanche, bouleau, peuplier, érables et plus

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Carte de l'emplacement

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Mélodie Trépanier Courtier immobilier résidentiel / commercial / Dirigeante d'agence 514-974-6416 Cell. mtrepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

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