Fermes et terres à vendre - Potton (Estrie) : Terre agricole et à bois de 247,11 acres avec droit de construction

Potton , Cantons-de-l'Est
1 895 000,00$ (+taxes)	Chemin de l'Aeroport, Potton J0E1X0
	No Listing: 2705	No SIA/MLS: 13073158

Visiter

cette fiche sur notre nouveau site

Coordonnées et infos
Type de bâtiment:	na
Année de construction:
No de lot:	6395157
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Rivière;
Prise de possession:	Selon les baux
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 1 h 45 min Québec: 3 h 00 min Trois-Rivières: 2 h 15 min Sherbrooke: 1 h 00 min Drummondville: 1 h 30 min

Description de la propriété à vendre:

Potton (Estrie) : Découvrez cette vaste propriété de 247,11 acres (292,49 arpents) située en plein cœur de l’Estrie, dans un secteur recherché reconnu pour sa beauté naturelle et son dynamisme. Elle offre un équilibre remarquable entre environ 210 acres de terres cultivées et près de 37 acres de boisé, lui conférant une grande polyvalence ainsi qu’un potentiel d’exploitation intéressant. Vous serez également séduit par ses panoramas exceptionnels sur les vallées environnantes et la rivière Missisquoi qui traverse la propriété. L’emplacement est idéal, à proximité d’Owl’s Head, du mont Écho, de Sutton ainsi que de la station de ski Jay Peak. La propriété génère actuellement des revenus grâce à deux ententes de location en cours. Une portion d’environ 210 acres est louée pour la production agricole (foin et céréales), procurant un revenu annuel de 21 000 $, avec un bail en vigueur jusqu’au 1er janvier 2032. À noter que des travaux de nivellement auraient été réalisés sur cette section par le passé. De plus, l’érablière, composée d’environ 2 000 entailles, est également louée, générant un revenu annuel d’environ 2 500 $, selon une entente de location d’une durée de 15 ans se terminant le 30 septembre 2036. Le boisé est majoritairement constitué d’érables rouges, d’érables à sucre et de bouleaux gris, offrant un potentiel acéricole supplémentaire intéressant. Avec une superficie d’environ 100 hectares, la propriété bénéficierait d’un droit de construction, ce qui accroît significativement sa valeur ainsi que ses possibilités d’aménagement. Elle représente une occasion unique de développer un domaine privé dans un environnement naturel exceptionnel, tout en profitant de vues imprenables sur les vallées et la rivière Missisquoi. Son emplacement est un atout majeur : à seulement 15 minutes d’Owl’s Head et du mont Écho, 35 minutes du mont Sutton, et à proximité immédiate de la frontière américaine ainsi que de la réputée station de ski Jay Peak. Le tout, à moins de 5 minutes du village de Mansonville, où l’on retrouve tous les services essentiels tels qu’épicerie, garage, école primaire, boulangerie et restaurants locaux. Une opportunité rare pour investisseurs ou producteurs à la recherche d’une terre productive avec revenus déjà en place, dans une région prisée de l’Estrie. Contactez nos courtiers dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d’exception.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	1285.41 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	247.11 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	0.00 pi/ft
Profondeur:	0.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	656 500,00$
Bâtisse:	0,00$
Total:	656 500,00$
Année:	2026

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	678,79$
Scolaires:	254,85$
Total:	933,64$
Année:	2025/2026

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:
Nb de pièces:	0

Nb de chambre à coucher:	0
Nb de salle de bain:	0
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Aucun
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Aucun
Revêtement extérieur:
Toiture:
Fenestration:
Chauffage:
Foyer-poêle:
Armoires de cuisine:
Sous-sol:

Piscine:
Stationnement:
Allée:
Garage:
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:	Vallée et rivière
Quartier:
Métro:
École:	CPE, École Primaire

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
LA GARANTIE : La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur et garantie de fonctionnement

Documents À tÉlÉcharger
CPTAQ - Potentiel acéricole - Vue aérienne
CPTAQ - Vue aérienne
LOI 86 (PU) - Vue aérienne
Plan cadastral
Taxes scolaires 2025
Zone aéroportuaire
Zone en milieux humides
Zone inondable - Vue aérienne
Decription technique
Taxes municipales 2026
Certificat de piquetage
Annexe A1 à signer lors d'une PA

Répartition des superficies

Culture:	Environ 210 acres en culture (foin et céréales)
Pâturage:
Forêt:	Environ 37 acres boisés
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:	Érables rouges, érables à sucre et bouleaux

Toutes les photos

Carte de l'emplacement

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain Trépanier Mélodie Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial / Dirigeante d'agence 514-239-7520 (Sylvain) 514-974-6416 (Melodie) sylvain.trepanier@maxxum100.com mtrepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

Je veux recevoir les prochaines propriétés similaires |

Imprimer cette fiche