Fermes et terres à vendre - Ste-Marguerite-du-Lac-Masson (Laurentides) : Ensemble de terres avec érablière, cabane à sucre, lac privé, 83.6 acres

Ste-Marguerite-du-Lac-Masson , Laurentides
795 000,00$ (+taxes)	43 rue du Lac-Charlebois, Ste-Marguerite-du-Lac-Masson J0T1L0
	No Listing: 2741	No SIA/MLS: 27948667

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Coordonnées et infos
Type de bâtiment:	Isole
Année de construction:	1988
No de lot:	6472922,6472923,5309089 + 4 autres
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Résidentiel; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Lac;
Prise de possession:	A la signature de l'acte de vente, soit 60 jours suivant une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 1 H 10 min Québec: 3 H 00 min Trois-Rivières: 2 H 00 min Sherbrooke: 3 H 30 min Drummondville: 2 H 40 min

Description de la propriété à vendre:

Ste-Marguerite-du-Lac-Masson (Laurentides) : Un domaine naturel aux multiples possibilités. Ce vaste ensemble de terres offre bien plus qu’un simple territoire boisé. Il réunit, dans un même environnement, une érablière à fort potentiel, des accès privilégiés aux lacs Charlebois et des Sommets, une cabane à sucre aménagée, un étang alimenté par des sources naturelles ainsi qu’une parcelle procurant un revenu annuel lié à l’approvisionnement en eau de propriétés voisines. Située dans un secteur paisible des Laurentides, cette propriété représente une occasion unique pour concrétiser un projet acéricole, récréatif, familial ou d’investissement.//UN TERRITOIRE PRIVÉ AU BOUT DU CHEMIN// L’érablière se trouve au bout d’un chemin privé, dans un cadre retiré où la forêt, l’eau et les montagnes composent un décor naturel remarquable. Que ce soit pour développer une production acéricole, créer un lieu de rassemblement familial ou simplement profiter d’un grand territoire en pleine nature, les possibilités sont nombreuses. //UNE CABANE À SUCRE POUR PROFITER DES LIEUX// Érigée sur une dalle de béton, la cabane à sucre comprend un vaste espace de vie réunissant la cuisine, le salon, la salle à manger ainsi qu’une salle de bain. Une section distincte, intégrée au même bâtiment, est consacrée à la transformation de l’eau d’érable et comprend des équipements acéricoles d’époque qui ajoutent une touche authentique à l’ensemble. À l’avant, un grand patio en béton offre un endroit privilégié pour admirer la nature et recevoir famille et amis. Un étang naturel d’une superficie de 0,5 arpents, alimenté par des sources provenant des montagnes, se trouve également sur la propriété. La fraîcheur de son eau pourrait offrir un potentiel intéressant pour l’ensemencement de truites, sous réserve des autorisations nécessaires. //DES ACCÈS À DEUX PLANS D’EAU// Certaines parcelles de l’ensemble permettent de profiter directement des lacs environnants. Les lots 6 181 905 et 5 309 089 donnent accès au lac Charlebois, tandis que le lot 5 309 462 offre un accès au lac des Sommets. Le lac Charlebois se distingue par son ambiance paisible et l’absence d’embarcations motorisées. Il constitue un endroit particulièrement agréable pour la baignade, le kayak, le canot, la planche à pagaie ou simplement pour passer du temps au bord de l’eau. //UNE SOURCE D’EAU QUI GÉNÈRE UN REVENU// Le lot 5 309 089 possède également une particularité intéressante. Un puits de surface situé sur cette parcelle alimente actuellement sept propriétés voisines et génère un revenu annuel d’environ 1 000 $. Un second puits dessert également une autre propriété voisine. Cette composante ajoute une dimension supplémentaire à l’ensemble, en combinant l’utilisation du territoire à une source de revenu complémentaire. Avec son potentiel acéricole, son bâtiment, ses accès aux lacs, son étang et ses installations d’approvisionnement en eau, cet ensemble de terres se démarque par sa polyvalence. Communiquez avec les courtiers inscripteurs pour obtenir les renseignements détaillés concernant les lots, les servitudes, les équipements inclus et les possibilités d’aménagement, ou pour planifier une visite.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	0.00 arpents
Profondeur:	0.00 arpents
Superficie:	83.60 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	24.50 pi/ft
Profondeur:	76.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2
*irrégulier

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	558 300,00$
Bâtisse:	241 100,00$
Total:	799 400,00$
Année:	2026

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	6 060,22$
Scolaires:	547,46$
Total:	6 607,68$
Année:	2025/2026

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques
Lots: 6472922,6472923,5309089,6181905,5309462,5309095, 6181906

Déclaration du vendeur ( )
Voir Annexe A1 pour les déclarations. La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Documents À tÉlÉcharger
Taxes municipales - 2026
Taxes scolaires - 2025
Certificat de contingent - 2016
Zone en milieux humides
Plan d'érablière
CPTAQ - Vues aérienne (Aucune valeur légale)
Plans cadastral
Annexe A1 - A signer lors d'une promesse d'achat

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Cabane à sucre	24.5 x 76 pi	Sur dalle de béton, poêle à bois

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:	Érables à sucre

Chasse

Location pour chasse?	Non
Prix location fin de sem.:	$
Prix location 1 semaine:	$
Prix location temps total de la chasse:	$

Type de chasse:	Chevreuil; Orignal; Petit gibier;
Zone de chasse:	9-Ouest
Nombre de chasseurs:	0
Site appâté:
Camp de chasse:
Mirador ou cache sur place:

Toutes les photos

Carte de l'emplacement

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain Trépanier Mélodie Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial / Dirigeante d'agence 514-239-7520 (Sylvain) 514-974-6416 (Melodie) sylvain.trepanier@maxxum100.com mtrepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

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