Toutes les catégories - Shawinigan, St-Gérard-des-Laurentides: terre de culture + bois, érablière vue sur le lac, droit construction 767 arp.

Shawinigan (St-Gérard-des-Laurentides) , Mauricie
1 395 000,00$ (+taxes)	Chemin Principal, Shawinigan (St-Gérard-des-Laurentides) G9R1G1
	No Listing: 2163	No SIA/MLS: 19143014

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Coordonnées et infos
Type de bâtiment:	Isole
Année de construction:
No de lot:	6123735,3484125,3484124,3484123, 3484122,3360085,3360084
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:
Prise de possession:	signature 60 jours après l'acceptation de la PA et occupation avec respect de l'entente du forfait
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Oui
CV:

Distances approximatives (temps)
Montréal: 2 h 00 min Québec: 2 h 00 min Trois-Rivières: 0 h 40 min Sherbrooke: 2 h 00 min Drummondville: 1 h 20 min

Description de la propriété à vendre:

Shawinigan (St-Gérard-des-Laurentides) en Mauricie, un vrai joyau de terre à bois (érablière) à vendre, à seulement 10 minutes de la ville! La terre à bois qui s’étend sur une superficie totale de 767.32 arpents (648.25 acres) bénéficie d’un droit de construction. C’est l’endroit idéal pour y construire votre maison de rêve! La forêt centenaire comprend une très belle érablière, une plantation de pins et plus encore (voir plan d’aménagement forestier). L’érablière aurait une superficie d’environ 53.15 hectares avec un potentiel de 13 022 entailles selon le plan d’érablière 2016. De plus, toujours en 2016, il y avait 2 746 érables d’entaillés et, en 2020, autour de 3 960. On estime qu'il y aurait près de 18 000 à 20 000 entailles possibles et futur sur la totalité de la terre et non sur uniquement la parcelle de 53.15 hectares. La forêt se situe en montagne et jouit d’une vue extraordinaire sur le lac de la Perchaude, qui se situe à environ 100 m de la terre. La luxuriante forêt comprend un chemin forestier, un ruisseau, un étang et même un beau marais. C’est aussi le paradis de la chasse : orignaux, chevreuils, petits gibiers et dindons sauvages. Unique sur la propriété : il y a une partie en culture (foin), soit environ 6.4 hectares où on retrouvait autrefois une piste d’atterrissage d’avion homologuée par Transport Canada. C’était l’aéroport du lac à la Perchaude (Plus de 2200 pi linéaire, classée C.T.E.5). Il y a une entente pour l’exploitation de l’érablière et pour la terre en culture (voir courtier inscripteur). Ancienne cabane à sucre sur place, électricité 600 volts à l’entrée de la terre et entrée électrique à la station de pompage. Cette terre offre vraiment beaucoup de possibilités et réponds à plusieurs rêves de vie en nature!

Dimensions

Terrain:
Largeur:	1089.41 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	767.32 arpents
(Superficie selon le compte de taxes municipales)

Bâtisse:
Largeur:	0.00 pi/ft
Profondeur:	0.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	743 500,00$
Bâtisse:	5 300,00$
Total:	748 800,00$
Année:	2021

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	2 393,59$
Scolaires:	82,67$
Total:	2 476,26$
Année:	2020-2021

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Note sur les dimensions de la bâtisse:

bâtiment ancestral 16 x 28 pi

Inclus

voir annexe A1 à télécharger et signer lors d'une PA

Exclus

voir annexe A1 à télécharger et signer lors d'une PA

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur (Capital Nitram inc. rep: Martin Parent)
Voir annexe A1 à télécharger et signer lors d'une PA, vendu sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur

Documents À tÉlÉcharger
acte de servitude
CPTAQ vision zone acéricole
matrice graphique
déclaration du vendeur
plan d'aménagement forestier
Plan érablière
taxe municipale 2021
taxe scolaire 2020
CPTAQ aérien
annexe A1 signer lors d'une PA

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Ancienne cabane à sucre ancestrale	16 x 28 pi

Répartition des superficies

Culture:	6 ha approx. selon plan d'aménagement forestier
Pâturage:	foin et ancienne piste d'atterissage
Forêt:	256 ha selon plan d'aménagement forestier
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:	Érables, pins, épinettes, bouleaux ... (voir plan amén. forestier et plan d'érablière)

Chasse

Location pour chasse?	Non
Prix location fin de sem.:	$
Prix location 1 semaine:	$
Prix location temps total de la chasse:	$

Type de chasse:	Chevreuil; Orignal; Petit gibier;
Zone de chasse:	26-Ouest
Nombre de chasseurs:	0
Site appâté:
Camp de chasse:
Mirador ou cache sur place:

Toutes les photos

Carte de l'emplacement

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain Trépanier Courtier immobilier agréé DA 514-239-7520 Cell. 819-839-2447 Fax sylvain.trepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

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