Toutes les catégories - Grand-Saint-Esprit (Centre-du-Québec) : Fermette de 7.7 acres avec licence de micro-culture de cannabis, maison, bâtiments

Grand-Saint-Esprit , Centre-du-Québec
599 000,00$ (+taxes)	8785 route Principale, Grand-Saint-Esprit J0G1B0
	No Listing: 2349	No SIA/MLS: 26169412

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Coordonnées et infos
Type de bâtiment:	Isole
Année de construction:	1873
No de lot:	5997799
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit 60 jours suivant une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 1 H 30 min Québec: 1 H 15 min Trois-Rivières: 0 H 30 min Sherbrooke: 1 H 00 min Drummondville: 0 H 30 min

Description de la propriété à vendre:

À la recherche d’un endroit pour vous établir à la campagne et poursuivre l’exploitation d’une entreprise de micro-culture de cannabis extérieur déjà en place? Cette fermette répondra assurément à vos attentes! Fermette d’exception qui comprend une maison au cachet ancestral, situé sur un terrain d’une superficie totale de 7.7 acres (335 542.30 pi2). De ces 7.7 acres, 5 acres sont présentement exploitées en culture de foin sur un sol qui n’a reçu aucun pesticide chimique depuis plus de 15 ans (donc biologique, non certifié). La maison ancestrale de 25.6 x 50 pi (irrégulier) compte 3 chambres à coucher, 1 salle de bain complète et 1 bureau. Au rez-de-chaussée, on retrouve le salon principal, la salle à manger ainsi que la cuisine. Comme pièce additionnelle, un solarium 4 saisons, à plafond cathédrale, complète finalement cet étage de la résidence. En guise de bâtiments accessoires, on retrouve : un garage détaché (37 x 16 pi), un second garage (33 x 22 pi avec chauffage au propane), un hangar (34.9 x 25.9 pi) qui comprend une section isolée de 11.3 x 25.9 pi, une seconde section pour des chevaux ou animaux à bœufs et finalement, une section pouvant accueillir 200 poulets de grains (Voir grille d’usage pour cette zone). Deux autres bâtiments accessoires s’ajoutent aux précédents, soit un poulailler (13.9 x 9.8 pi) pouvant accueillir des poules pondeuses et un bâtiment agricole/abri a chevaux (21 x 12 pi). Non loin de tous ces bâtiments, une zone clôturée a été mise en place sur la terre (selon les normes très strictes de Santé Canada pour l’obtention de la licence de micro-culture de cannabis extérieur de 200 plants). Cette zone comprend un bâtiment qui respecte les normes de Santé Canada, aménagé pour l’entreposage de la récolte (40 x 20 pi) et une serre à double paroi comprenant un panneau électrique indépendant de 200 amps (30 x 50 pi). Globalement, en plus de tous ces bâtiments, cette fermette vous offre encore plus! Une grande parcelle de terre cultivable (à sol limoneux) où l’on retrouve actuellement des plantes de cannabis, dans la zone clôturée (le tout suivi par un agronome), de la place disponible pour de l’expansion/l’ajout d’une 2e micro-culture ou pour un changement en LP (Large production), dans la zone clôturée, un aménagement paysager sur l’ensemble de la propriété, des arbres fruitiers tels que des pommiers, cerisiers et poiriers, une section encore non exploitée pour faire un immense jardin, un chemin d’accès carrossable (pour véhicule lourds) du côté gauche de la terre qui permet d’atteindre le fond de la terre/la zone clôturée sans endommager le restant de la terre. Bref, comme vous pourrez le constater, cette propriété de bonne qualité offre beaucoup de possibilités. Peu importe que sera votre projet maraîcher, plusieurs infrastructures sont déjà en place pour faciliter le démarrage de celui-ci. Ne tardez pas et contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite!

Dimensions

Terrain:
Largeur:	175.56 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	31172.90 m2
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	25.60 pi/ft
Profondeur:	50.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	51 500,00$
Bâtisse:	218 900,00$
Total:	270 400,00$
Année:	2022

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	3 883,00$
Scolaires:	251,00$
Total:	4 134,00$
Année:	2022

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	3 260,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	3 260,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	1 et demi
Nb de pièces:	10

Nb de chambre à coucher:	3
Nb de salle de bain:	1
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Municipalité
Revêtement extérieur:	CanExel et vinyle
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Fenestration:	PVC, bois, à manivelle
Chauffage:	Électrique, à air soufflé (pulsé), plinthes à convection
Foyer-poêle:	Foyer au bois
Armoires de cuisine:
Sous-sol:	6pi et plus, partiellement aménagé

Piscine:
Stationnement:
Allée:	Non pavée
Garage:	Détaché, simple largeur
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:
Quartier:
Métro:
École:

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	12.11 x 11.4 pi	Bois	Avec foyer au bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	11.4 x 16.2 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	8.7 x 16.2 pi	Couvre-sols souples
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	8.4 x 11.3 pi	Céramique	Avec laveuse/sécheuse
rez-de-chaussée (1er étage)	Véranda	10.10 x 14.9 pi	Couvre-sols souples	Plafond cathédrale
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre des maîtres	11.6 x 11.9 pi	Plancher flottant
2e étage	Bureau	11.8 x 12.8 pi	Plancher flottant
2e étage	Chambre	12.4 x 11.2 pi	Bois
sous-sol	Chambre	9.11 x 11.5 pi	Couvre-sols souples
sous-sol	Cave / chambre froide	6 x 7 pi	Béton

Inclus

Voir Annexe A1

Exclus

Voir Annexe A1

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur (Francine Forget et Guy Benoit)
Voir Annexe A1

Documents À tÉlÉcharger
Déclaration du vendeur
Certtificat - Analyse de sol
Certificat de conformité - Installations septiques
Certificat de localisation - 2020
Certificat de localisation - 2021
CPTAQ Vue aérienne aucune valeur légale
Facture - Excavation 2006
Facture - Fosse 2006
Facture - Toiture 2015
Licence Santé Canada 2022 - Micro-culture
Matrice graphique
Role d'évaluation 2021-2023
Taxes municipales 2021-2023
Taxes scolaires 2022-2023 (1)
Taxes scolaires 2022-2023 (2)
Annexe A1 a signer lors d'une PA

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Maison	25.6 x 50 pi	(irrégulier)
Garage détache	37 x 16 pi
Garage	33 x 22	Avec chauffage au propane
Hangar	34.9 x 25.9 pi	Comprend : une section isolée de 11.3 x 25.9 pi, une seconde section pour des chevaux ou animaux à bœufs et finalement, une section pouvant accueillir 200 poulets de grains
Poulailler	13.9 x 9.8 pi	Pouvant accueillir des poules pondeuses
Bâtiment agricole/Abri à chevaux	21 x 12 pi
Bâtiment agricole	40 x 20 pi	Aménagé pour l’entreposage de la récolte (isolés, chauffés, entrée d’eau)
Serre	30 x 50 pi	Avec panneau électrique indépendant de 200 amps

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

Toutes les photos

Carte de l'emplacement

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Jean-Philippe Trépanier Courtier immobilier résidentiel / commercial 819-239-6195 Cell. 819-839-2447 Fax jp.trepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

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