Sylvain Trépanier
Ctr imm. agréé, directeur d'agence
Mélodie Trépanier
Ctr imm. rés. | comm
Jean-Philippe Trépanier
Ctr imm. rés. | comm
Ste-Anne-de-la-Rochelle , Cantons-de-l'Est
949 000,00$ Accéder propriété à vendre475, rue Principale Est, Ste-Anne-de-la-Rochelle J0E2B0
No Listing: 2533 No SIA/MLS: 25127944
Coordonnées et infos
Type de bâtiment: Isole
Année de construction: 1978
No de lot: 2238586
Matricule / Cadastre:
Zonage:

Agricole;

(Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)

Cours d'eau: Ruisseau;
Prise de possession: À la signature de l'acte de vente, soit dans les 60 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV: 2

Ste-Anne-de-la-Rochelle (Estrie): Domaine intime de 77 acres, garage, grange, forêt, 30 minutes de Sherbrooke et Granby

Distances approximatives (temps)
Montréal: 1h00 min       Québec: 2h00 min       Trois-Rivières: 1h30 min       Sherbrooke: 00h30 min       Drummondville: 00h45 min
Description de la propriété à vendre:
Sainte-Anne-de-la-Rochelle (Estrie): Situé dans un environnement paisible et bénéficiant d’une intimité sans pareille, ce superbe domaine clé en main de 77,12 acres (91,29 arpents) vous charmera sans aucun doute. La propriété comprend une magnifique maison complètement rénovée en 2020, un garage avec espace loft et une grange à l’entrée de la terre. On y retrouve des aménagements extérieurs qui inspirent la détente, notamment une galerie avec spa en bordure de la rivière. La forêt, quant à elle, est composée majoritairement de bois résineux, offrant ainsi un beau potentiel de revenus forestier. Idéalement localisée à 30 minutes de Sherbrooke et Granby et à moins de 15 minutes de Valcourt, cette propriété a tout ce dont vous avez besoin pour mener à bien vos projets. ///UN ENDROIT PAISIBLE/// C’est après avoir emprunté le chemin privé de 1,5 km que vous serez conduits à la splendide maison. Sise aux abords de la rivière Noire, c’est à ce moment que l’ampleur de la tranquillité qu'offre le domaine se révèle réellement. Dès l'entrée dans la demeure, vous êtes accueillis par la vaste pièce, l’aire de vie principale de la maison, qui propose un plafond cathédrale, une fenestration abondante et un poêle au gaz pour un chauffage d’appoint chaleureux. En plus d’être très lumineux, le rez-de-chaussée est muni d’un plancher chauffant afin d’offrir un confort maximal. Au deuxième plancher, la grande pièce mezzanine comprend la chambre à coucher principale et un espace bureau, où il serait possible d’aménager une deuxième chambre à coucher. Pour ceux qui travaillent à domicile, sachez que la fibre optique assurant un réseau Internet fiable est disponible. /// TERRAIN AMÉNAGÉ/// Le vaste terrain entourant la maison est aménagé avec diverses installations pour profiter pleinement de l’environnement enchanteur. Une piscine hors terre de 21 pieds au sel installée en 2022 se trouve près du garage. Une grande galerie sur une façade de la maison propose un joli espace détente avec spa installé en 2023. /// BÂTIMENTS/// Non loin de la maison se trouve le garage bâti en 2020. Le bâtiment offre une section aménagée en loft avec salle de bain et pourrait être utilisé pour une troisième chambre au besoin. De son côté, la grange est érigée près de la rue Principale, à l’entrée de la propriété et offre un espace de rangement supplémentaire. Elle comporte deux sections distinctes, soit une section isolée sur dalle de béton et une autre sur de la roche. Ce lieu d’exception vous permettra de réaliser vos projets agricoles tout en profitant d’un environnement enchanteur des plus paisibles! Prenez rendez-vous dès maintenant pour une visite!
Dimensions Conversions

Terrain:
Largeur:
352.25 m
Profondeur:
0.00 m

Superficie:

77.12 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:
36.50 pi/ft
Profondeur:
24.50 pi/ft
Superficie:
0.00 pi2/ft2
 
Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:
337 700,00$
Bâtisse:
359 000,00$
Total:
696 700,00$
Année:
2024

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:
3 828,00$
Scolaires:
446,75$
Total:
4 274,75$
Année:
2024
Énergie annuelle (Approx.)

 
Électricité:
0,00$
Mazout:
0,00$
Gaz:
0,00$
Total:
0,00$

 
 
 
 
 
 
 
 
 
Pièces de la maison
Nb d'étage:    1
Nb de pièces:    7
Nb de chambre à coucher:    1
Nb de salle de bain:    1
Nb de salle d'eau:    0
Détails sur la maison
Réservoir eau chaude: Propriétaire
Système d'égout:
(*Conformité à être vérifiée)
Fosse septique scellée
Approvisionnement d'eau:
(*Aucun test d'eau au dossier)
Puits artésien
Revêtement extérieur: Maibec et tôle
Toiture: Tôle
Fenestration: PVC, manivelle
Chauffage: Électricité, propane
Foyer-poêle: Poêle au gaz
Armoires de cuisine: Thermoplastique
Sous-sol: Vide sanitaire
Piscine: Hors terre 21 pieds, chauffée, au sel, 2022
Stationnement:
Allée: Non pavée
Garage: Chauffé, détaché, loft
Abri d'auto:
Terrain topographique: Plat
Vue: Sur la rivière Noire
Quartier:
Métro:
École: Notre-Dame-des-Érables
Liste des pièces de la maison
Niveau Pièce Dimension Revêtement de sol Remarques
rez-de-chaussée (1er étage) Cuisine 10.6 x 16.1 pi
rez-de-chaussée (1er étage) Salle à manger 12.10 x 15.3 pi
rez-de-chaussée (1er étage) Salon 12.1 x 12.11 pi
rez-de-chaussée (1er étage) Salle de bain 10.5 x 8.1 pi
rez-de-chaussée (1er étage) Bureau 14.8 x 8.2 pi
rez-de-chaussée (1er étage) Hall d'entrée 7.6 x 7 pi
2e étage Chambre 35.5 x 18.8 pi
Inclus
Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus
Voir Annexe A1 pour les déclarations.
Particularités et remarques
Déclaration du vendeur ( )
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Liste des bâtiments
Identification Dimension Description
Garage 24 x 40 pi Avec espace loft, salle de bain, plancher chauffant
Grange 20 x 50 pi
Répartition des superficies
Culture:
Pâturage:
Forêt:
Autre:
Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:
Toutes les photos
Carte de l'emplacement

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc.
Agence immobilière
101 Chemin Lambert
Danville, Québec
Canada, J0A 1A0
Sylvain et Jean-Philippe Trépanier
Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial
514-239-7520 (Sylvain)
819-239-6195 (Jean-Philippe)
819-839-2447 Fax

sylvain.trepanier@maxxum100.com
jp.trepanier@maxxum100.com

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.


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