Terres à bois à vendre - Sherbrooke (Estrie) : Domaine de 32,86 acres avec maison 3 chambres, garage, +/- 12 acres en culture, vue sur le Mont-Orford

Sherbrooke , Cantons-de-l'Est
749 000,00$	473 chemin du 2e rang, Sherbrooke J1C0A9
	No Listing: 2761	No SIA/MLS: 13013532

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Coordonnées et infos
Type de bâtiment:	Isole
Année de construction:	1910
No de lot:	3 103 569, 3 104 002
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:
Prise de possession:	A la signature de l'acte de vente, soit le 16 novembre 2026
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 1 H 30 min Québec: 2 H 10 min Trois-Rivières: 1 H 30 min Sherbrooke: 0 H 05 min Drummondville: 0 H 40 min

Description de la propriété à vendre:

Sherbrooke (Estrie) : Découvrez ce charmant domaine de 32,86 acres (38,90 arpents), situé à seulement 5 minutes de Brompton / Sherbrooke. Facilement accessible par un rang asphalté, la propriété bénéficie d’une superbe vue sur le mont Orford. Elle comprend également une maison de style champêtre, bien entretenue et chaleureuse. La terre compte environ 12 acres de champs actuellement cultivés en foin. Le reste de la propriété est principalement composé d’un boisé de résineux et d’essences mixtes. Plusieurs bâtiments se trouvent également sur le domaine, dont un camp forestier construit en 2021. Grâce à sa superficie, à ses terres en culture, à son boisé et à ses bâtiments, cette propriété offre un bel éventail de possibilités pour différents projets agricoles, tout en étant située à proximité de Sherbrooke et de ses nombreux services. LA MAISON La maison de style champêtre, d’un étage et demi, a été soigneusement entretenue au fil des années. Elle comprend trois chambres, dont une au rez-de-chaussée et deux à l’étage, offrant une configuration pratique aussi bien pour une famille. LES BÂTIMENTS À proximité de la résidence se trouve un garage-atelier, notamment pratique pour entreposer le bois, bricoler ou disposer d’un espace supplémentaire pour différents projets. Un autre grand bâtiment a été transformé en salle de loisirs, créant un espace convivial particulièrement intéressant pour les soirées entre amis, les rassemblements familiaux ou simplement pour profiter d’un lieu distinct de la maison. Une section couverte permet également d’y abriter de la machinerie ou différents équipements. LA TERRE La propriété compte environ 12 acres en culture, entièrement consacrés au foin. Ces superficies ouvertes ajoutent au charme du domaine tout en offrant plusieurs possibilités pour un propriétaire souhaitant poursuivre leur utilisation agricole ou développer un projet complémentaire selon ses besoins. Le reste de la propriété est notamment composé d’un beau boisé de résineux et d’essences mixtes. Au cœur de celui-ci se trouve un camp forestier de 12 pi × 20 pi, construit en 2021. Cet espace constitue un véritable petit refuge pour profiter pleinement de la forêt, se détendre, passer du temps en nature ou pratiquer différentes activités de plein air directement sur sa propriété. LOCALISATION L’un des grands atouts de cette propriété est sans contredit sa localisation. Vous profitez ici du calme et de l’intimité de la campagne, dans un environnement paisible entouré de nature, tout en demeurant à seulement 5 minutes de Brompton / Sherbrooke. Cette proximité permet d’accéder rapidement à une vaste gamme de services et d’activités : restaurants, cafés, cinémas, centres commerciaux, épiceries, services de santé, installations sportives, activités culturelles, parcs, pistes cyclables et espaces verts. Sherbrooke se distingue également par son important pôle d’enseignement, avec ses écoles primaires et secondaires, ses cégeps, ses établissements de formation professionnelle ainsi que ses universités. Un emplacement idéal pour ceux qui souhaitent profiter d’un grand domaine à la campagne tout en demeurant à proximité des établissements scolaires, des services essentiels et de tous les avantages qu’offre la vie urbaine de Sherbrooke. Avec ses 32,86 acres, sa vue sur le mont Orford, ses champs, son boisé, ses bâtiments polyvalents, son camp forestier et sa proximité remarquable avec la ville et les services, ce domaine offre un cadre de vie particulièrement intéressant pour ceux qui recherchent espace, nature et tranquillité sans s’éloigner des commodités. Une belle occasion d’acquérir une propriété offrant de nombreuses possibilités dans un environnement paisible et accessible. Communiquez avec les courtiers pour obtenir plus d’information ou pour planifier une visite.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	80.55 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	32.86 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	33.00 pi/ft
Profondeur:	33.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	214 800,00$
Bâtisse:	221 000,00$
Total:	435 800,00$
Année:	2026

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	3 163,35$
Scolaires:	289,66$
Total:	3 453,01$
Année:	2026

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	2
Nb de pièces:	7

Nb de chambre à coucher:	3
Nb de salle de bain:	0
Nb de salle d'eau:	1

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Vinyle
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Fenestration:	Boix, PVC, Manivelle (battant)
Chauffage:	Plinthes électriques, Bois, Électricité
Foyer-poêle:	Poêle au bois
Armoires de cuisine:	Bois
Sous-sol:	Vide sanitaire

Piscine:
Stationnement:	Garage : 1
Allée:	Asphalte
Garage:	Détaché, Simple largeur
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:	Sur le Mont-Orford
Quartier:
Métro:
École:	Cégep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Université

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	14.5 x 18.11 Pi	Bois	et salle à manger
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	17.2 x 11.11 Pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	10.10 x 11.3 Pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	9.2 x 8.11 Pi	Prélart linoléum	laveuse sécheuse
rez-de-chaussée (1er étage)	Autre	5.7 x 8.6 Pi	Flottant	Mudroom
2e étage	Chambre	10.8 x 9.10 Pi	Bois
2e étage	Chambre des maîtres	15.6 x 17.3 Pi	Bois	douche + toilette

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
LA GARANTIE : La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Documents À tÉlÉcharger
CPTAQ - Vue aérienne
LOI 86
Plan cadastral
Plan cadastral
Taxes municipales 2026
Taxes scolaire 2026
Zone en milieux humides
Annexe A1 à signer lors d'une promesse d'achat

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Garage	18 x 20 Pi	2007
Ancienne Grange	37 x 40 Pi	Modifiée en salle des loisirs
Camp de chasse	12 x 20 Pi	2021

Répartition des superficies

Culture:	+/- 12 acres
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

Toutes les photos

Carte de l'emplacement

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain Trépanier Mélodie Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial / Dirigeante d'agence 514-239-7520 (Sylvain) 514-974-6416 (Melodie) sylvain.trepanier@maxxum100.com mtrepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

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