Terres à bois à vendre - Canton de Westbury (Estrie): Terre à bois 255 acres, forêt mixte aménagée idéale pour la chasse, ruisseau, chemin forestier

Canton de Westbury , Cantons-de-l'Est
595 000,00$	, Canton de Westbury J0B1R0
	No Listing: 2763	No SIA/MLS: 9541361

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Coordonnées et infos
Type de bâtiment:	na
Année de construction:
No de lot:	4182581, 4182965, 4182975
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Ruisseau;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 30 jours suivant une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 2h00 min Québec: 2h30 min Trois-Rivières: 1h45 min Sherbrooke: 00h30 min Drummondville: 1h00 min

Description de la propriété à vendre:

Canton de Westbury (Estrie) : Découvrez cette vaste terre à bois de 255,40 acres (302,31 arpents), aménagée et offrant un milieu forestier intéressant pour les amateurs de chasse, de plein air et de tranquillité. Bien que la propriété soit enclavée, elle demeure accessible en voiture par un chemin forestier carrossable menant directement à la terre. Le boisé est composé d’une belle diversité d’essences, notamment d’érables rouges et à sucre, de bouleaux, de frênes, de sapins baumiers ainsi que d’épinettes blanches et noires. Un ruisseau traverse également la propriété ce qui ajoute au charme de l’endroit. Située dans la zone de chasse 4, la terre à bois constitue un beau territoire pour la chasse au chevreuil et au petit gibier. Son emplacement est également avantageux, à environ 30 minutes de Sherbrooke et à moins de 10 minutes d’East Angus, où l’on retrouve plusieurs commerces et services. Pour tous les détails ou planifier une visite, communiquez avec nos courtiers.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	0.00 arpents
Profondeur:	0.00 arpents
Superficie:	255.40 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	0.00 pi/ft
Profondeur:	0.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	310 600,00$
Bâtisse:	0,00$
Total:	310 600,00$
Année:	2026

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	0,00$
Scolaires:	225,60$
Total:	225,60$
Année:	2026

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Inclus

N/A

Exclus

N/A

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. Les taxes sont actuellement non disponibles. L'information sera ajoutée dès qu'elle sera reçue.

Documents À tÉlÉcharger
Zone humide
Taxe scolaire 2026
CPTAQ - Vue aérienne
Potentiel acéricole
Plan cadastral
Plan d'aménagement forestier
Annexe A1 à signer lors d'une promesse d'achat
PAF - Prescriptions et rapport d'exécution

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:	En totalité
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:	Voir le plan d'aménagement forestier dans les documents à télécharger

Chasse

Location pour chasse?	Non
Prix location fin de sem.:	$
Prix location 1 semaine:	$
Prix location temps total de la chasse:	$

Type de chasse:	Chevreuil; Petit gibier;
Zone de chasse:	4
Nombre de chasseurs:	0
Site appâté:
Camp de chasse:
Mirador ou cache sur place:

Toutes les photos

Carte de l'emplacement

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain et Jean-Philippe Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial / Dirigeant d'agence 514-239-7520 (Sylvain) 819-239-6195 (Jean-Philippe) sylvain.trepanier@maxxum100.com jp.trepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

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