Domaines à vendre - Déléage près de Maniwaki, ferme maraîchère commerciale, CA de 300 animaux, 3 lacs, pls bâtiments agricoles, 457 arpents.

Déléage , Montérégie
1 295 000,00$	12, chemin Beaudoin, Déléage J9E3A8
	No Listing: 59	No SIA/MLS: 25796326

Coordonnées et infos
Type de bâtiment:	Isole
Année de construction:
No de lot:	voir annexe A1 dans document à télécharger
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole;
Cours d'eau:	Lac;
Prise de possession:	signature chez le notaire 60 jours apres l'acceptation de la PA et occupation à la signature chez le notaire
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	2

Distances approximatives (temps)
Montréal: 3h15 min Québec: 5h30 min Trois-Rivières: 4h00 min Sherbrooke: 4h45 min Drummondville: 4h00 min

Description de la propriété à vendre:

Déléage près de Maniwaki en Outaouais, ferme maraîchère à vendre. La ferme maraîchère à vendre est située dans un cul-de-sac loin du chemin et entourée de terre de culture (terre agricole), de 3 superbes lacs et d'une forêt avec sentiers. Un site de rêve. Il y a présentement un CA de 300 têtes reliées à la ferme. La superficie totale de la propriété est de 156.49 hectares soit 457.72 arpents ou 386.69 acres selon les comptes de taxes municipales. Il y aurait présentement en culture environ 98 acres selon les plans de la financière agricole et une possibilité d'un 3 acres supplémentaire. Système d’arrosage sur environ 20 acres. Au niveau de la culture, il y a environ 6.4 hectares en maïs sucré et patate. Le reste est en foin. En opération depuis plus de 30 ans, cette ferme comprend plusieurs bâtiments agricoles soit : 2 serres (25 x 135 pi et 30 x 115 pi, chauffées bois/huile, isolés), un conteneur servant de remise à engrais 26 x 16 pi, une étable ouverte de 50 X 120 pi, 2009, une grange à foin de 50 x 108 pi, un garage mécanique de 33 x 42 pi (chauffé au bois, isolé avec salle d'eau), une remise antique en bois 30 x 90 pi ainsi qu'un hangar de 22 x 50 pi. On retrouve également un kiosque de vente permanent et un kiosque de vente mobile pour les produits maraîchers. Dans les serres on cultive habituellement: tomates, poivrons, concombres, salade, piments. Dans le jardin extérieur on cultive habituellement: fèves, carottes, zucchinis, courges, choux, melon miel. Il n'y a pratiquement pas de roches sur la terre et elle est en loan sablonneux. Le fait d'être entouré de 3 lacs donne un gel tardif au grand plaisir des producteurs. Zone 3 pour la culture. Au niveau commercial, la vente de produits maraîchers se fait directement à la propriété, en ville en épicerie et également avec le kiosque mobile. Possibilité de développer encore plus le côté commercial. La forêt est composée de sapinages et feuillus (coupe commerciale a été faite, reste 30%). Activités sur place : baignade dans le lac, chasse au chevreuil, promenade dans la forêt, raquette, ski de fond, motoneige (sentier motoneige passe au bout de la terre), équitation, etc. Le chemin pour se rendre à la maison est privé ainsi qu’Hydro. Beaucoup de machinerie d’incluse. Prêt à débuter rapidement et facilement. Beaucoup de potentiel.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	0.00 arpents
Profondeur:	0.00 arpents
Superficie:	457.72 arpents
(Superficie selon le compte de taxes municipales)

Bâtisse:
Largeur:	54.00 pi/ft
Profondeur:	35.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	216 500,00$
Bâtisse:	355 700,00$
Total:	572 200,00$
Année:	2018

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	2 472,09$
Scolaires:	1 436,76$
Total:	3 908,85$
Année:	2017-2018

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	1
Nb de pièces:	9

Nb de chambre à coucher:	3
Nb de salle de bain:	1
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Vendeur dit fosse sept. et champs épuration / aucun doc de conformité (vendu tel quel)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	brique et pierre
Toiture:	tôle
Fenestration:	bois pvc
Chauffage:	bois , électricité
Foyer-poêle:	fournaise au bois
Armoires de cuisine:	mélamine
Sous-sol:	6pi + et non aménagé

Piscine:	non
Stationnement:	plusieurs 10+
Allée:	asphalte
Garage:	détaché double
Abri d'auto:	oui
Terrain topographique:	Vallonneux
Vue:	cul de sac, lac
Quartier:
Métro:
École:

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	14 x 16 pi	bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	18 x 19 pi	céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle familiale	12 x 20 pi	parqueterie
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	8.6 x 6 pi	bois,
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre des maîtres	12.6 x 11 pi	bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	12 x 9 pi	bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	10 x 8.6 pi	bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Bureau	12 x 9 pi	couvre-sols souples
rez-de-chaussée (1er étage)	Hall d'entrée	6 x 6 pi	céramique
sous-sol	Autre	sous-sol non fini		entrée extérieure

Inclus

voir annexe A1 dans les documents à télécharger

Exclus

voir annexe A1 dans les documents à télécharger

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
ANNEXE A1 A SIGNER LORS D'UNE PROMESSE D'ACHAT • Déclaration du vendeur DV79034 • Test d'eau quantité et qualité à faire par l’acheteur si désiré, aucun document de conformité, aucune facture ou autre concernant le puits, vendu tel quel. Puits artésien pour la maison et eau du lac pour animaux et champs aux dire du vendeur. • La terre n’est pas arpentée, vendue selon le cadastre municipal pour la superficie et les mesures. S'il y a un crédit de taxes MAPAQ, la réduction est incluse dans le montant de taxes • Aucun certificat de localisation ou de piquetage ne sera fourni par le vendeur (vendu tel quel) • L'acheteur est entièrement responsable de s'assurer de la faisabilité de son ou ses projets qu’il entend faire avec la propriété ci-haut mentionnée. Celui-ci est l’unique responsable d’obtenir la confirmation que la destination qu'il entend donner à l'immeuble est conforme aux dispositions pertinentes en matière de zonage soit avec la municipalité et/ou les instances légales et ou autorités compétentes. Le vendeur ainsi que le courtier se dégagent de toutes responsabilités. • le vendeur dit qu’il y a une fosse septique, mais non visible par le courtier et aucun document de conformité des installations septique au dossier (vendu tel quel), la fosse serait au dire du vendeur une 750 gal soit une fosse pour 3 chambres (vendu tel quel et pour une maison 3 chambres uniquement). • Le chemin d'accès chemin Beaudoin ainsi que la ligne électrique sont privés. Le propriétaire paye 560.00 $ par année à la ville pour le déneigement. • La répartition du prix de vente sera fournie par le vendeur et/ou son comptable au notaire instrumentant la vente. • Zonage agricole. • Le vendeur s’occupera de faire transférer à son nom 2 lots qu’il occupe présentement et ce, depuis son achat.

Documents À tÉlÉcharger
declaration du vendeur
photo Geomap lot 40C, 41B
photo Geomap lot 44A, 45A
photo Geomap lot 4559148
photo Geomap lot 4559164
PAEF Plan agroenvironnemental de fertilisation partie 1
PAEF Plan agroenvironnemental de fertilisation partie 2
plan de la financière agricole TERRES DU VENDEUR
installations septiques (lettre de la municipalité)
matrice graphique
certificat CA pour 300 bêtes
annexe A1 a signer lors d'une PA 5 pages
taxe scolaire2017
taxe municipale 2018

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
serre	25 x 135 pi	chauffé bois/huile, base isolé
serre	30 x 115 pi	chauffé bois/huile, base isolé
kiosque de vente permanent	24 x 16 pi	2011
étable	50 x 120 pi	2009
grange à foin	50 x 108 pi	1997
garage à mécanique bleu	33 x 42 pi	chauffé au bois, isolé, salle d'eau et section bureau
hangar à machinerie (toit)	30 x 90 pi
hangar antique	22 x 50 pi
vieille grange en bois antique		aucune garantie sur cette bâtisse, à défaire
kiosque mobile
container

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

Toutes les photos

Carte de l'emplacement

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain Trépanier Courtier immobilier agréé (514)239-7520 Cell. (819)839-2447 Fax sylvain.trepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

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