Maxxum 100 Centre inc.

St-Pierre-de-l’île-d’Orléans : entreprise agrotouristique avec grand potentiel d’expansion, pomiculture, bleuetière, 58.66 ac

No Listing:	2149
No SIA/MLS:	10280823

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	3 790 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	inconnu

Coordonnées et infos
Adresse:	1067-1068, chemin Royal, St-Pierre de l'Ile-d'Orléans G0A4E0
Secteur:	Québec
No de lot:	6186472,6186454,6186461
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Lac; Fleuve;
Prise de possession:	signature 90 jours après l'acceptation de la PA et occupation 180 jours après l'acceptation de la PA
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:

Distances approximatives (temps)
Montréal: 2 h 45 min Québec: 0 h 15 min Trois-Rivières: 1 h 30 min Sherbrooke: 2 h 30 min Drummondville: 1 h 45 min

Description

St-Pierre-de-l’île-d’Orléans (Capitale-Nationale) : Remarquable entreprise agrotouristique à vendre à l’île d’Orléans, sur une terre d’une superficie totale de 69,43 arpents (58,66 acres)! C’est votre chance d’acquérir une entreprise reconnue avec un grand potentiel d’expansion dans une région touristique très en demande. Le Domaine Orléans comprend un verger de 2500 pommiers (quinzaine de variétés de pommes), une bleuetière de 1500 plants, une cidrerie, une distillerie (alambic), une salle de dégustation, une salle réception, une boutique et un kiosque de vente de produits locaux. Grâce à sa notoriété et étant situé à l’entrée de l’île, le Domaine Orléans est une importante halte touristique qui accueille des milliers de clients par jour à l’automne. Ses espaces enchanteurs et sa vue imprenable sur le fleuve St-Laurent rendent la propriété des plus agréables pour recevoir les mariages et les activités de groupes (yoga, parascolaires, etc.). À travers les années, l’entreprise a développé de nombreux produits et investi d’importantes sommes pour s’offrir les meilleurs équipements de production (voir liste d’inclusions dans l’Annexe A1). Ceux-ci seront transférés au nouvel acquéreur, en plus des recettes et des connaissances pointues du propriétaire actuel qui sera présent pour le transfert d’entreprise. Le propriétaire a fait enterrer tous les fils d’Hydro et câblages et on y retrouve 3 étangs et une importante réserve d’eau au Domaine Orléans (une rareté sur l’île). La propriété comprend une charmante maison de 4 chambres avec garage double, une piscine creusée et un joli chalet qui pourrait être loué. Une rare opportunité à saisir, un rêve à vivre!

Dimensions

Terrain:
Largeur:	0.00 arpents
Profondeur:	0.00 arpents
Superficie:	69.43 arpents
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	45.00 pi/ft
Profondeur:	25.90 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	499 600,00$
Bâtisse:	534 100,00$
Total:	1 033 700,00$
Année:	2020

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	3 180,38$
Scolaires:	674,97$
Total:	3 855,35$
Année:	2020

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Note sur les dimensions de la bâtisse:

bâtiment reliant la maison au garage

Pièces de la maison

Nb d'étage:	2
Nb de pièces:	16

Nb de chambre à coucher:	4
Nb de salle de bain:	3
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Vendeur dit fosse sept. et champs épuration / aucun doc de conformité (vendu tel quel)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits surface
Revêtement extérieur:	Stucco
Toiture:	Tôle
Fenestration:	PVC, aluminium et bois (manivelle)
Chauffage:	Air soufflé (électricité) et thermopompe
Foyer-poêle:	Foyer au bois avec soufflerie
Armoires de cuisine:	Bois
Sous-sol:	Oui 6 pi +

Piscine:	Creusée
Stationnement:	plusieurs
Allée:	Gravier
Garage:	Oui attenant via le bâtiment
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Vallonneux
Vue:	Sur le fleuve St-Laurent et Chutes Montmorency
Quartier:	Ile d'Orléans à l'entrée
Métro:
École:

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	25 x 19 pi	Bois	Vue imprenable sur le fleuve St-Laurent
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	12.5 x 13.5 pi	Céramique	Avec verrière
rez-de-chaussée (1er étage)	Hall d'entrée	11.5 x 10 pi	Céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Autre	14 x 6 pi	Céramique	Passage
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	6 x 6 pi	Céramique	Douche
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	14 x 11 pi	Bois	Vue sur le fleuve
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de lavage	6 x 6 pi	Céramique
sous-sol	Bureau	21 x 18 pi	Tapis
sous-sol	Salle familiale	13 x 27 pi	Tapis	Billard
sous-sol	Rangement			Garde-robe de cèdre
2e étage	Chambre des maîtres	13 .5 x 14 pi	Bois
2e étage	Salle de bain	5 x 12.5 pi	Céramique	Attenante
2e étage	Chambre	12 x 11 pi	Tapis	ou salle de couture
2e étage	Salle de bain	6.5 x 11.5 pi	Céramique
2e étage	Chambre	11 x 10 pi	Bois
2e étage	Chambre	11 x 10 pi	Bois
2e étage	Autre	62 x 5.4 pi	Béton	Passage jusqu'au garage, non isolé

Inclus

Voir annexe A1 à télécharger et signer lors d'une PA

Exclus

Voir annexe A1 à télécharger et signer lors d'une PA

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur (Domaine Orléans inc. représ par Jacques Paradis et Jacques Paradis (maison), 2 vendeurs.)
Voir annexe A1 à télécharger et signer lors d'une PA, il y aura 2 promesses d'achat car 2 vendeurs différents, vendu sans garantie de qualité aux risques et périls de l'acheteur.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Chalet	967 p.c.	avant 1980
garage	20 x 22.5 pi	isolé, chauffage aérotherme électrique et poêle à bois
Kiosque	466 p.c.	2013, pas chauffé ni isolé
Bâtiment principal	94 x 53 pi	Boutique, casse-croûte, bureau, atelier(cidrerie), entreposage, salle de réception, salle de toilettes et rangement.
maison	45 x 25.9 pi irr
garage double relié à la maison	26 x 28 pi	garage relié par un passage couvert et fermé

Liste de la machinerie

Identification	Marque/model	Année	Description
Voir Annexe A1

Répartition des superficies

Culture:	Verger, bleuetière, cidrerie, distillerie...
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain et Mélodie Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial 514-239-7520 (Sylvain) 514-974-6416 (Mélodie) 819-839-2447 Fax sylvain.trepanier@maxxum100.com mtrepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.