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L’Île-Bizard (Montréal) : Domaine agricole de 39 acres (46,56 arpents), multiples possibilités, sublime résidence et bâtiment

No Listing:	2284
No SIA/MLS:	18767081

Type de bâtiment:	Isole

Promotion:	2 450 000,00$ (+taxes)
Prix:	3 600 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	1986

Coordonnées et infos
Adresse:	1600, ch. du Bord-du-Lac, L'Île Bizard H9E 1K3
Secteur:	Montréal
No de lot:	4590404
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:
Prise de possession:	Signature 60 jours après l'acceptation de la promesse d'achat et occupation le 30 oct 2022 ou 90 jours après la signature chez le notaire
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 0 h 35 min Québec: 3 h 15 min Trois-Rivières: 1 h 55 min Sherbrooke: 2 h 10 min Drummondville: 1 h 45 min

Description

L’Île-Bizard (Montréal) : Offrez-vous un domaine agricole d’exception totalisant plus de 39 acres (46,56 arpents), une propriété rarissime dont la valeur repose sur l’étendue remarquable de sa terre cultivable, son zonage agricole et ses possibilités de développement hors du commun. Établi sur le réputé chemin du Bord-du-Lac, au cœur de l’un des secteurs les plus convoités de l’île, ce vaste domaine bénéficie de sols de grande qualité, d’un microclimat favorable et d’un emplacement stratégique, permettant la réalisation de projets agricoles, équestres ou agrotouristiques d’envergure, une opportunité extrêmement rare dans le Grand Montréal. L’ensemble s’inscrit dans un cadre paisible et prestigieux, mariant harmonieusement nature, intimité et raffinement. //UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ// À proximité immédiate de clubs de golf renommés et de somptueuses résidences riveraines du lac des Deux Montagnes, cette propriété agricole de 1 713 404 pi² (39,33 acres ou 46,56 arpents) se démarque par son cadre distinctif et son fort potentiel d’exploitation. Son zonage agricole combiné à une superficie aussi généreuse en fait un site de choix pour concrétiser un projet structurant, qu’il soit agricole, équestre ou agrotouristique, tout en profitant d’un emplacement à la fois discret et hautement stratégique. //UNE TERRE FERTILE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS// Actuellement exploitée en culture maraîchère, la terre offre une remarquable polyvalence d’utilisation. Elle pourrait facilement être transformée en vignoble, domaine équestre ou adaptée à tout autre projet agricole. La propriété compte environ 29 arpents en culture, 11 arpents boisés ainsi que 5 arpents en façade accueillant la résidence et les bâtiments. Les sols de loam sablonneux sont reconnus pour leur excellente capacité de production, particulièrement pour les légumes. Un plan d’eau sur place permet l’irrigation des cultures, tandis que le microclimat de l’île favorise la culture hâtive des primeurs. De plus, la localisation stratégique du domaine permet d’optimiser les coûts de distribution, un avantage compétitif appréciable. //DES BÂTIMENTS ADAPTÉS À VOS BESOINS// Le site est complété par des infrastructures agricoles polyvalentes et fonctionnelles, incluant un garage pour la machinerie, un vaste entrepôt muni d’un quai de chargement et d’un espace réfrigéré, ainsi qu’un appartement prévu pour loger des employés agricoles ou un palefrenier. //UNE RÉSIDENCE AU CHARME DISTINCTIF// La propriété comprend une élégante résidence de trois chambres à coucher, dont l’accès se fait par une longue allée circulaire bordée d’un aménagement paysager soigné et impressionnant. À l’intérieur, la maison se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité abondante et son atmosphère chaleureuse. Le salon attire immédiatement le regard avec ses plafonds élevés, ses puits de lumière et son imposant foyer en pierres des champs. La cuisine contemporaine, conçue pour les passionnés de gastronomie, propose des comptoirs de quartz, un îlot central et un coin repas convivial. À l’arrière, la cour arrière offre un véritable havre de détente avec une grande terrasse, plusieurs espaces de repos, un sauna à vapeur ainsi qu’une piscine creusée chauffée au sel. Cette propriété représente une occasion exceptionnelle, tant par la qualité incomparable de son site que par l’étendue de son potentiel. Un domaine unique prêt à accueillir un projet à la hauteur de vos ambitions. Communiquez dès aujourd’hui avec les courtiers afin d’obtenir davantage de renseignements ou de planifier une visite et découvrir tout ce que ce lieu remarquable a à offrir.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	119.86 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	46.56 arpents
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	28.00 pi/ft
Profondeur:	66.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2
*irrégulier

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	525 300,00$
Bâtisse:	381 900,00$
Total:	907 200,00$
Année:	2025

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	2 708,43$
Scolaires:	308,96$
Total:	3 017,39$
Année:	2025

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	1
Nb de pièces:	13

Nb de chambre à coucher:	3
Nb de salle de bain:	2
Nb de salle d'eau:	1

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Bois, pierre
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Fenestration:	Aluminium, PVC, Oscillo-battant
Chauffage:	Biénergie, huile et électricité, air soufflé, radiant
Foyer-poêle:	Foyer au bois
Armoires de cuisine:	Stratifié, comptoirs en quartz
Sous-sol:	Totalement aménagé

Piscine:	Creusée au sel, chauffée
Stationnement:	Allée (10), garage (2)
Allée:	Asphalte
Garage:	Détaché
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:
Quartier:
Métro:
École:

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Hall d'entrée	6.9 x 8.3 pi	Céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	24 x 25 pi	Bois	Avec le salon - Foyer au bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	10 x 17.4 pi	Céramique chauffante	Comptoirs de quartz
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	20.5 x 20.6 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle d'eau	5.6 x 6.7 pi	Céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	16.5 x 9.2 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	12.8 x 10 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre des maîtres	11.5 x 17 pi	Bois	Avec salle de bain attenante
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	5.3 x 10 pi	Céramique chauffante
sous-sol	Salon	16.9 x 17 pi	Bois
sous-sol	Rangement	7 x 10 pi	Bois
sous-sol	Salle de bain	5 x 16 pi	Céramique	Avec douche
sous-sol	Bureau	25 x 21 pi	Plancher flottant

Inclus

Voir annexe A1 à télécharger

Exclus

Voir annexe A1 à télécharger

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
Voir annexe A1 à télécharger

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Entrepôt / garage	40 x 80 pi	1990
Entrepôt	40 x 100 pi	2015

Répartition des superficies

Culture:	± 29 arpents
Pâturage:
Forêt:	± 11 arpents
Autre:	± 5 arpents en devanture, bâtiments, maison, etc

Exploitation:
Genre d'exploitation:	Maraîchère
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:	Mixte

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain et Mélodie Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial / Dirigeante d'agence 514-239-7520 (Sylvain) 514-974-6416 (Mélodie) sylvain.trepanier@maxxum100.com mtrepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.