Maxxum 100 Centre inc.

L’Île-Bizard (Montréal) : Somptueux domaine maraîcher de 39 acres, multiples possibilités, sublime résidence et bâtiments

No Listing:	2284
No SIA/MLS:	18767081

Type de bâtiment:	Isole

Promotion:	2 875 000,00$ (+taxes)
Prix:	3 600 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	1986

Coordonnées et infos
Adresse:	1600, ch. du Bord-du-Lac, L'Île Bizard H9E 1K3
Secteur:	Montréal
No de lot:	4590404
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:
Prise de possession:	Signature 60 jours après l'acceptation de la promesse d'achat et occupation le 30 oct 2022 ou 90 jours après la signature chez le notaire
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 0 h 35 min Québec: 3 h 15 min Trois-Rivières: 1 h 55 min Sherbrooke: 2 h 10 min Drummondville: 1 h 45 min

Description

L’Île-Bizard (Montréal) /// D’UNE RARETÉ EXCEPTIONNELLE /// Bordé par le Club de golf Elm Ridge et les opulents manoir du chemin du Bord-du-Lac, ce spectaculaire domaine maraîcher de 1 713 404 pi2 (39.33 acres ou 46.56 arpents) vous en mettra plein la vue! Le domaine est présentement exploité en production maraîchère, mais il serait facile de le convertir en vignoble, domaine équestre ou tout autre projet agricole (validez votre projet avec la municipalité). Sa localisation dans le Grand Montréal permet de vivre à proximité de la ville, tout en bénéficiant du calme de la campagne! La propriété comprend une élégante demeure, un garage à machinerie, un vaste entrepôt avec quai de chargement et espace réfrigéré, ainsi qu'un appartement pour vos employés agricoles ou votre palefrenier. /// SPECTACULAIRE RÉSIDENCE /// La confortable résidence de 3 chambres à coucher vous charmera avec ses espaces ouverts et son abondante fenestration. Le salon est absolument magnifique avec ses hauts plafonds, ses puits de lumière et son sublime foyer en pierres des champs. La cuisine est éclatante et moderne avec ses comptoirs de quartz, son bel ilot central et son coin repas. La cour arrière, quant à elle, bénéficie d’une vaste terrasse, d’un confortable sauna à vapeur et d’une piscine au sel, creusée et chauffée! /// PROJETS AGRICOLES /// La terre, qui est zonée agricole, compte environ 29 arpents en culture, 11 arpents boisés, ainsi que 5 arpents en devanture du lot pour la maison et les bâtiments. Les terres sont en loam sablonneux, ce qui est idéal pour la culture de divers légumes. On y retrouve également un plan d’eau qui permet l’irrigation des terres. Dans une perspective où vous souhaiteriez continuer avec la production maraîchère, il est pertinent de savoir que le microclimat sur l’île est un atout extraordinaire qui vous permettra d’offrir des primeurs. Sa localisation stratégique réduira également les coûts de livraison : un autre avantage concurrentiel! Venez découvrir cette propriété de choix qui vous épatera du début à la fin!

Dimensions

Terrain:
Largeur:	119.86 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	46.56 arpents
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	28.00 pi/ft
Profondeur:	66.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2
*irrégulier

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	525 300,00$
Bâtisse:	381 900,00$
Total:	907 200,00$
Année:	2025

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	2 708,43$
Scolaires:	307,00$
Total:	3 015,43$
Année:	2024-2025

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	1
Nb de pièces:	13

Nb de chambre à coucher:	3
Nb de salle de bain:	2
Nb de salle d'eau:	1

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Bois, pierre
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Fenestration:	Aluminium, PVC, Oscillo-battant
Chauffage:	Biénergie, huile et électricité, air soufflé, radiant
Foyer-poêle:	Foyer au bois
Armoires de cuisine:	Stratifié, comptoirs en quartz
Sous-sol:	Totalement aménagé

Piscine:	Creusée au sel, chauffée
Stationnement:	Allée (10), garage (2)
Allée:	Asphalte
Garage:	Détaché
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:
Quartier:
Métro:
École:

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Hall d'entrée	6.9 x 8.3 pi	Céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	24 x 25 pi	Bois	Avec le salon - Foyer au bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	10 x 17.4 pi	Céramique chauffante	Comptoirs de quartz
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	20.5 x 20.6 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle d'eau	5.6 x 6.7 pi	Céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	16.5 x 9.2 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	12.8 x 10 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre des maîtres	11.5 x 17 pi	Bois	Avec salle de bain attenante
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	5.3 x 10 pi	Céramique chauffante
sous-sol	Salon	16.9 x 17 pi	Bois
sous-sol	Rangement	7 x 10 pi	Bois
sous-sol	Salle de bain	5 x 16 pi	Céramique	Avec douche
sous-sol	Bureau	25 x 21 pi	Plancher flottant

Inclus

Voir annexe A1 à télécharger

Exclus

Voir annexe A1 à télécharger

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
Voir annexe A1 à télécharger

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Entrepôt / garage	40 x 80 pi	1990
Entrepôt	40 x 100 pi	2015

Répartition des superficies

Culture:	± 29 arpents
Pâturage:
Forêt:	± 11 arpents
Autre:	± 5 arpents en devanture, bâtiments, maison, etc

Exploitation:
Genre d'exploitation:	Maraîchère
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:	Mixte

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain et Mélodie Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial / Dirigeante d'agence 514-239-7520 (Sylvain) 514-974-6416 (Mélodie) sylvain.trepanier@maxxum100.com mtrepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.