Maxxum 100 Centre inc.

Cookshire-Eaton (Estrie) : Domaine de 151 acres avec maison de 4 CAC, garage triple, écurie, noiseraie, terre de culture

No Listing:	2311
No SIA/MLS:	22606856

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	1 075 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	Inconnu (Environ 1900)

Coordonnées et infos
Adresse:	3425 chemin Gilbert, Cookshire-Eaton J0B 1M0
Secteur:	Cantons-de-l'Est
No de lot:	2129320
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:
Prise de possession:	45 jours après la PA
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 1 h 40 min Québec: 2 h 20 min Trois-Rivières: 1 h 40 min Sherbrooke: 0 h 15 min Drummondville: 0 h 50 min

Description

À seulement 5 minutes de Lennoxville, ce bucolique domaine à vendre de 151 acres vous offrira un lieu de ressourcement extraordinaire. La propriété comprend une maison de 4 chambres bien entretenue, une superbe écurie, un garage 3 portes, ainsi qu’un grand entrepôt. Le point fort de cette propriété est, sans contredit, le vaste éventail de possibilités qu’elle a à vous offrir! Pour le moment, une magnifique noiseraie de 750 plants (150 noisetiers productifs) occupe une partie de la terre. En incluant la noiseraie et les champs en foin, vous y trouverez près de 28 acres en culture. Le reste de la terre comprend de beaux pâturages pour les chevaux et une superbe forêt mixte avec des sentiers pour vous y balader. Amateurs de chasse, il s’agit d’un excellent territoire de chasse au chevreuil et au petit gibier, de beaux miradors sont déjà prêts à vous accueillir. Vous serez heureux de savoir que les bâtiments sur place ont bénéficié d’importantes rénovations dans les dernières années et qu’ils sont prêts à accueillir tous vos projets agricoles. Pour vous donner un aperçu du travail qui a été fait, dans l’écurie, les charpentes ont été solidifiées, une nouvelle toiture a été installée, 3 boxes, une sellerie chauffée et des espaces en stabulation libre ont été aménagés et l’électricité a été refaite en totalité. La garage triple, qui a également bénéficié d’une nouvelle toiture, est actuellement utilisé comme atelier et kiosque pour la vente de noisettes. L’entrepôt, quant à lui, comprend un grand poulailler et un bel espace de rangement pour vos équipements. Venez découvrir ce domaine exceptionnel qui vous permettra de vivre votre rêve de vie à la campagne!

Dimensions

Terrain:
Largeur:	1657.94 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	151.27 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	12.40 m
Profondeur:	12.30 m
Superficie:	0.00 pi2/ft2
*irrégulier

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	225 300,00$
Bâtisse:	201 200,00$
Total:	426 500,00$
Année:	2022

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	2 579,19$
Scolaires:	0,00$
Total:	2 579,19$
Année:	2022

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	2
Nb de pièces:	11

Nb de chambre à coucher:	4
Nb de salle de bain:	1
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Canexel
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Fenestration:	PVC (Manivelle)
Chauffage:	Électricité, Air soufflé
Foyer-poêle:	Poêle aux bois
Armoires de cuisine:	Bois
Sous-sol:	6 pieds et plus, moins de 6 pieds, partiellement aménagé

Piscine:
Stationnement:
Allée:	non-pavée
Garage:	3 portes, détaché, non chauffé
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:
Quartier:	À 5 minutes de Lennoxville
Métro:
École:

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	14.10 x 20 pi	Bois	Poêle combustion lente
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	15.1 x 10.1 pi	Prélart linoléum
rez-de-chaussée (1er étage)	Solarium	15 x 11.5 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	11.3 x 5.9 pi	Céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	15.1 x 11.3 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	12.2 x 11.1 pi	Prélart linoléum
2e étage	Boudoir	14.1 x 10.1 pi	Bois
2e étage	Chambre	11 x 10.3 pi	Bois
2e étage	Chambre	11.1 x 9.1 pi	Bois
2e étage	Chambre	9.2 x 11.2 pi	Bois
sous-sol	Salle de lavage	13.4 x 12.5 pi	Prélart linoléum

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur (Yvan Whittom Ariane Aubert-Bonn)
Voir les documents à télécharger pour la déclaration complète.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Grange avec section écurie	17.38 x 17.78 m
Garage	12.33 x 9.28 m
Entrepôt	69.17 x 11.33 m

Répartition des superficies

Culture:	28 acres
Pâturage:	2-3 acres
Forêt:	120 acres (approx.)
Autre:

Exploitation:	Noiseraie
Genre d'exploitation:	Noiseraie
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

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Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Jean-Philippe et Mélodie Trépanier Courtier immobilier résidentiel / commercial 819-239-6195 (Jean-Philippe) 514-974-6416 (Mélodie) 819-839-2447 Fax jp.trepanier@maxxum100.com mtrepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.