Maxxum 100 Centre inc.

Danville (Estrie) : Immeuble à revenus comprenant 2 x 3 ½, 1 x 4 ½ et un local commercial, excellent rendement

No Listing:	2362
No SIA/MLS:	27618256

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	345 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	N/A

Coordonnées et infos
Adresse:	4-8 rue du Carmel, Danville J0A 1A0
Secteur:	Cantons-de-l'Est
No de lot:	4835533
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Résidentiel; Commercial; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit 60 jours après une offre d'achat acceptée. Pour les logements: occupation selon les baux
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	2

Distances approximatives (temps)
Montréal: 1 H 30 min Québec: 1 H 40 min Trois-Rivières: 1 H 00 min Sherbrooke: 0 H 40 min Drummondville: 0 H 40 min

Description

C’est dans le pittoresque village relais de Danville, en Estrie, que vous trouverez cette superbe opportunité à ne pas manquer! Cet immeuble à revenus (comptant un résidentiel et commercial) vous offre deux jolis 3 ½ (rénovés en partie), un lumineux 4 ½ avec une grande terrasse privée, ainsi qu’un superbe local commercial qui est opéré par le restaurant La Binerie du carré, endroit chouchou de la population des environs. Tous les logements sont présentement loués, dont un bail de location commercial qui a été signé jusqu’en 2032 (bail publié) pour le restaurant. REVENUS BRUTS de 46500$/année (Voir l'Analyse financière 2022-2023 disponible dans les documents à télécharger). Vous ne trouverez pas meilleur emplacement que cet immeuble, situé à proximité de tous les services dont écoles, dépanneur, pharmacie, station-service et plusieurs boutiques. A quelques pas de là, vous pouvez d’ailleurs facilement atteindre l’Étang Burbank qui propose des aménagements récréatifs ou tout simplement sillonner les rues de la ville en suivant le circuit piétonnier pour y découvrir le volet patrimonial de celui-ci! Il s’agit ici d’une superbe opportunité d’affaires qui vous permettra assurément de profiter d’un bon rendement! Contactez-nous dès maintenant.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	39.80 pi/ft
Profondeur:	0.00 pi/ft
Superficie:	260.90 m2
(Superficie selon le compte de taxes municipales)

Bâtisse:
Largeur:	35.53 pi/ft
Profondeur:	54.13 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2
*irrégulier

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	6 300,00$
Bâtisse:	235 700,00$
Total:	242 000,00$
Année:	2024

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	7 416,55$
Scolaires:	234,03$
Total:	7 650,58$
Année:	2024

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	7 243,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	6 138,00$
Total:	13 381,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	3
Nb de pièces:	0

Nb de chambre à coucher:	0
Nb de salle de bain:	0
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Municipal
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Municipalité
Revêtement extérieur:	Bois, stucco, vinyle, tôle
Toiture:	Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Fenestration:	PVC
Chauffage:	Gaz naturel (eau chaude)
Foyer-poêle:
Armoires de cuisine:
Sous-sol:	6 pieds et plus

Piscine:
Stationnement:	4
Allée:	Asphaltée
Garage:	N/A
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:
Quartier:
Métro:
École:	École primaire Masson, École primaire ADS

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations

Particularités et remarques
Droit de premier refus à voir avec le courtier.

Déclaration du vendeur ( )

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Logement 6A	3 ½	Rénové en partie
Logement 6B	3 ½	Rénové en partie
Logement 6C	4 ½	Avec grande terrasse arrière
Local commercial	175,22 m2	Présentement exploité comme restaurant/établissement avec service complet (sans terrasse)

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Jean-Philippe et Mélodie Trépanier Courtier immobilier résidentiel / commercial 819-239-6195 (Jean-Philippe) 514-974-6416 (Mélodie) 819-839-2447 Fax jp.trepanier@maxxum100.com mtrepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.