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Saint-Romain (Estrie) : Ferme maraîchère avec étangs de pêche, verger, bleuetière, courges et citrouilles, résidence de 3 CAC

No Listing:	2370
No SIA/MLS:	21030576

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	995 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	Inconnue, centenaire

Coordonnées et infos
Adresse:	110 1er rang , St-Romain G0Y1L0
Secteur:	Cantons-de-l'Est
No de lot:	3189134, 3189472, 3189473
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Lac;
Prise de possession:	signature 90 jours après PA acceptée, occupation à la signature
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1,5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 2h30 min Québec: 2h00 min Trois-Rivières: 2h00 min Sherbrooke: 1h00 min Drummondville: 1h50 min

Description

Saint-Romain (Estrie) : C’est près du Grand Lac Saint-François que se trouve cette superbe ferme maraîchère de 48,76 acres (57.71 arpents). La Ferme du Pêché Mignon, est un coup de cœur assuré avec ses 6 étangs de pêche à la truite (équipés d’aérateurs), ses deux vergers (15 variétés de pommes sur une superficie totale de 2.8 acres), sa bleuetière de 750 plants en 4 variétés (Patriote, Reka, Hardy Blue et Duke) sur une superficie de près d’un acre), son champ de citrouilles et de courges (0.76 acre), et finalement, sa production de camerise (5 variétés sur une superficie de 0.42 acre)! Les vergers sont disposés en deux sections totalisant 707 pommiers : la première avec des pommiers matures ainsi que la deuxième avec des pommiers de 2 à 5 ans. On y retrouve plus de 15 variétés de pomme : GingerGold, Sunrise, Belmac, Paulared, Cortland, Spartan, Lobo, Impérial Gala, Empire, Dolgo, Honey Crisp, Ambrosia, Britegold, Redfree, Goodland, Melba et Lodi. Des installations pour petits animaux (porcs, lapins, poules, canards, etc.) sont aussi érigées, en plus d’une petite serre. Il s’agit d’un endroit franchement intéressant pour quelqu’un qui souhaite se lancer en agriculture grâce au large éventail d’activités et de productions déjà en place. Le bâtiment boutique, utilisé pour la vente des produits de la ferme, peut aussi facilement servir à loger des animaux en période hivernale. De plus, la propriété dispose d’un kiosque pour les activités de pêche avec fumoir et équipements complets. Vous serez heureux de découvrir la section boisée de la terre qui vous permettra d’aller vous balader en forêt. Avec cette ferme maraîchère, vous aurez le plaisir d’exploiter des installations déjà en place tout en ayant la possibilité de développer vos propres projets et ainsi d’ajouter à l’offre déjà en place. Fait intéressant, la gestion de la ferme se fait en lutte intégrée (MAPAQ) avec la culture locale afin de cohabiter et de protéger les étangs de pêche. Vous serez ravis de découvrir la jolie maison champêtre qu'offre la propriété. Comprenant 3 chambres à coucher, deux salles de bains ainsi qu'un vaste salon, cette maison est très confortable. La résidence dispose de nombreuses fenêtres dont plusieurs orientées vers les lacs permettant de contempler ceux-ci de l’intérieur de la maison. La grande galerie en façade de la maison qui rejoint la terrasse arrière deviendra votre lieu de choix pour vous détendre. Profitant d’un environnement idéal en nature, la ferme est située près du Parc National de Frontenac et du Parc national du Mont-Mégantic. Venez découvrir cette magnifique ferme exploitation, vous serez épaté par ses installations à faire rêver!

Dimensions

Terrain:
Largeur:	0.00 arpents
Profondeur:	0.00 arpents
Superficie:	48.76 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	28.00 pi/ft
Profondeur:	36.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2
*irrégulier

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	75 000,00$
Bâtisse:	188 900,00$
Total:	263 900,00$
Année:	2024

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	2 705,22$
Scolaires:	176,01$
Total:	2 881,23$
Année:	2024

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	2
Nb de pièces:	11

Nb de chambre à coucher:	3
Nb de salle de bain:	2
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Vendeur dit fosse sept. et champs épuration / aucun doc de conformité (vendu tel quel)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Vinyle
Toiture:	Bardeau Asphalte 2021
Fenestration:	PVC à Guillotine
Chauffage:	Bois, électricité(plinthes), mazout(fournaise à l'huile)
Foyer-poêle:	Poêle à bois
Armoires de cuisine:	Bois (Pin blanc)
Sous-sol:	6 pieds et plus, non aménagé

Piscine:	-
Stationnement:	10 et plus
Allée:	Non pavée
Garage:	Attaché, simple largeur
Abri d'auto:	-
Terrain topographique:	Plat
Vue:	Sur un étang de pêche
Quartier:	-
Métro:	-
École:	École primaire de Saint-Romain, École secondaire Coop du Granit, CPE

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	12 x 14.9 pi	Bois, Prélart linoleum
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	12.3 x 18.2 pi	Bois, Prélart linoleum
rez-de-chaussée (1er étage)	Bureau	9.8 x 12 pi	Prélart linoleum
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	9.7 x 10.3 pi	Céramique	Bain et douche
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	13.5 x 17 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Hall d'entrée	7 x 6 pi	Céramique
2e étage	Chambre	11 x 12.9 pi	Prélart linoleum
2e étage	Chambre	14.5 x 11.10 pi	Prélart linoleum
2e étage	Bureau	11 x 11.9 pi	Prélart linoleum
2e étage	Salle de bain	9.6 x 10.3 pi	Céramique	Bain et douche, attenante à la chambre des maîtres
2e étage	Chambre des maîtres	15.11 x 13.1 pi	Tapis

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
Voir les documents à télécharger pour la déclaration complète.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Remise	20 x 24 pi	2013
Cabane à pêche	12 x 16 pi	2013
Garage attaché	17.8 x 21.10 pi

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

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Pour plus d'information, contactez :
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.