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St-Georges-de-Windsor (Estrie) : Fermette de 7 acres, terrain boisé intime, garage en rez-de-jardin, lac, ruisseau

No Listing:	2512
No SIA/MLS:	20754321

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	410 000,00$ *
Année de construction:	2008

Coordonnées et infos
Adresse:	93, 3e rang, St-Georges-de-Windsor J0A1J0
Secteur:	Cantons-de-l'Est
No de lot:	5816355
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Lac; Ruisseau;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 90 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 2h00 min Québec: 2h00 min Trois-Rivières: 1h15 min Sherbrooke: 00h30 min Drummondville: 00h55 min

Description

Saint-Georges-de-Windsor (Estrie) : Bénéficiant d’un emplacement paisible sur un rang peu passant, cette fermette de 7,67 acres (9.07 arpents) offre une charmante maison avec garage en rez-de-jardin, un lac, un ruisseau et un boisé, le tout sur un terrain totalement intime. La résidence de deux chambres est érigée dans un environnement en toute quiétude, sans voisin arrière et est entourée d’un joli boisé. La maison profite d’une belle luminosité naturelle et sa pièce à aire ouverte vous accueille sous le plafond cathédrale. On retrouve un poêle aux granules au salon, une thermopompe pour le chauffage et la climatisation au rez-de-chaussée, ainsi qu'un poêle au bois à combustion lente au sous-sol. Le sous-sol présente des plafonds de 11 pi et est actuellement aménagé en atelier. Il pourrait être converti en pièce supplémentaire pour l’ajout d’une salle familiale, par exemple. À l’extérieur, la maison est garnie d’une grande galerie pour se prélasser en toute tranquillité, tout en admirant la beauté de la nature environnante. Un agrandissement est présentement en construction à l’arrière de la maison. À proximité de la maison se trouve un superbe lac alimenté par un puits de surface qu'il vous serait possible d’ensemencer pour vous adonner à la pêche à la truite. Un grand ruisseau avec un fort débit traverse également la propriété. Le magnifique boisé qui compose la majorité de la fermette est aménagé avec des sentiers, comprend un petit potentiel acéricole et est parfait pour la chasse. De plus, la propriété comprend trois emplacements pour accueillir des roulottes, offrant les services d’eau, d’égout et d’électricité. En plus de sa localisation idéale dans un environnement paisible, la propriété est à seulement 10 minutes de tous les services de la ville de Val-des-Sources, qui offre un large éventail de commodités. Ne manquez pas cette occasion d’acquérir un véritable havre de paix en Estrie, alliant confort, nature et tranquillité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout ce que cette propriété exceptionnelle a à offrir.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	199.09 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	7.67 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	28.00 pi/ft
Profondeur:	40.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	30 200,00$
Bâtisse:	126 600,00$
Total:	156 800,00$
Année:	2024

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	1 288,52$
Scolaires:	138,36$
Total:	1 426,88$
Année:	2023-2024

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	1
Nb de pièces:	7

Nb de chambre à coucher:	2
Nb de salle de bain:	1
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Vinyle
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Fenestration:	PVC manivelle
Chauffage:	Bois, électricité
Foyer-poêle:	Poêle au bois, poêle aux granules
Armoires de cuisine:	Mélamine
Sous-sol:	Plafond 11 pi, entrée extérieur, non aménagé

Piscine:
Stationnement:
Allée:	Non pavée
Garage:	intégré
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:	Sur le lac
Quartier:
Métro:
École:	École Primaire Notre-Dame-de-L'Assomption

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	14.1 x 15.07	Flottant
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	12.1 x 12 pi	Flottant
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	12.1 x 7.7 pi	Flottant
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	12.1 x 13 pi	Flottant
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	13 x 7.11 pi	Flottant
rez-de-chaussée (1er étage)	Autre	26.1 x 11.4 pi	Bois	Agrandissement en cours
sous-sol	Autre	26 x 28 pi irr.	Béton	Sous-sol

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

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Pour plus d'information, contactez :
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.