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Val-Joli (Estrie) : Ferme de 213 acres, divers bâtiments, 55 acres cultivables, potentiel acéricole, piscine intérieure, lac

No Listing:	2514
No SIA/MLS:	15657401

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	3 200 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	1997

Coordonnées et infos
Adresse:	845-849, 12e rang, Val-Joli J1S0H1
Secteur:	Cantons-de-l'Est
No de lot:	3678173, 3678205, 3678160, 3678161
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Lac; Rivière;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 90 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1

Distances approximatives (temps)
Montréal: 1h45 min Québec: 2h00 min Trois-Rivières: 1h20 min Sherbrooke: 00h15 min Drummondville: 00h40 min

Description

Val-Joli (Estrie) : Idéalement située à 15 minutes de Sherbrooke, cette vaste ferme de 213,56 acres (252.78 arpents) propose de nombreux bâtiments de qualité et une terre aménagée avec goût. La ferme comprend une grande maison minutieusement entretenue au fil des années qui abrite une piscine creusée intérieure, trois garages, deux hangars, une écurie et une cabane à sucre. La propriété offre 55 acres cultivables incluant le pâturage et comprenant un espace clôturé d’environ 2 acres pour la culture maraîchère. On y retrouve également un lac artificiel et une terre à bois mixte avec un potentiel acéricole d’environ 1 000 entailles. Cette superbe ferme offre de nombreuses opportunités de revenus et vous propose un cadre riche en ressources pour pleinement apprécier votre propriété! /// UNE RÉSIDENCE PLUS QUE CONFORTABLE /// L’impeccable maison de quatre chambres dispose d’un garage attenant et fût méticuleusement bien entretenue au fil des années par ses propriétaires. La piscine creusée intérieure annexée à un espace gym vous séduira assurément! Celle-ci est munie d’un système de gestion d’humidité, et les nombreuses fenêtres de la pièce permettent de profiter de la luminosité naturelle en toute saison. Le plancher de céramique est chauffé grâce à la fournaise extérieure qui chauffe également toute la résidence et les garages à proximité. La maison propose de grandes pièces conviviales et lumineuses, telles que sa cuisine rénovée en 2016, le grand salon, le séjour et la salle de billard. /// UNE MULTITUDE DE BÂTIMENTS /// Le bâtiment commercial de préparation alimentaire de 2 400 pi2 a été bâti en 2009 et respecte les normes de la MAPAQ. Il pourrait être loué immédiatement pour un excellent potentiel de revenus additionnels. Celui-ci est muni d’une génératrice, comprend une cuisine tout équipée, une chambre froide, une thermopompe, des présentoirs et une aire d’accueil pour la clientèle. /// SPLENDIDE TERRE ET CABANE À SUCRE /// La terre à bois vous comblera sans aucun doute, avec ses chemins carrossables en voiture, sa vue panoramique, et la belle rivière qui serpente tout au bout de celle-ci! La possibilité d’aménager une érablière récréative s’offre à vous, grâce à la cabane à sucre déjà en place et le potentiel de +/- 1 000 entailles. La cabane à sucre comprend un poêle au bois et au propane avec la possibilité de fonctionner avec une génératrice. Si vous désirez simplement profiter de cet espace pour vous adonner à la chasse, sachez que la terre est équipée de nombreux miradors et caches de chasse. Vous y découvrirez un territoire de chasse exceptionnel (zone 6 sud), adossé aux terres de la Domtar. Cette propriété remarquable offre une occasion de vivre dans un cadre mêlant confort, espace et multiples sources de revenus. Que vous soyez passionné par l'agriculture, l'élevage, entrepreneur, ou simplement en quête d'un environnement paisible, cette ferme répondra à toutes vos aspirations.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	74.71 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	213.56 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	69.00 pi/ft
Profondeur:	79.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2
*irrégulier

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	578 900,00$
Bâtisse:	1 453 300,00$
Total:	2 032 200,00$
Année:	2025

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	55 534,01$
Scolaires:	1 082,63$
Total:	56 616,64$
Année:	2025

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Note sur les dimensions de la bâtisse:

Incluant le garage attenant

Pièces de la maison

Nb d'étage:	2
Nb de pièces:	20

Nb de chambre à coucher:	4
Nb de salle de bain:	2
Nb de salle d'eau:	1

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Municipalité
Revêtement extérieur:	Vinyle et pierre
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Fenestration:	PVC manivelle
Chauffage:	Bois, électricité, mazout
Foyer-poêle:	Poêle au bois
Armoires de cuisine:	Mélamine
Sous-sol:	6 pieds et plus totalement aménagé

Piscine:	Creusée intérieure
Stationnement:
Allée:	Asphalte, double largeur et plus, non pavée
Garage:	Attaché simple, détaché double largeur et plus
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:	Panoramique (du haut de la terre)
Quartier:
Métro:
École:	École Saint-Gabriel

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	12.05 x 21.1 pi irr	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	16.02 x 17.1 pi	Prélart
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	19.05 x 17.9 pi	Flottant
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	18.01 x 20.1 pi	Bois	Séjour
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de jeux	34.07 x 15.08 pi	Prélart
rez-de-chaussée (1er étage)	Autre	30 x 66 pi	Céramique	Piscine creusée intérieure
rez-de-chaussée (1er étage)	Gym	11.04 x 16 pi	Flottant
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle d'eau	4.1 x 4.1 pi	Céramique
2e étage	Chambre des maîtres	20.1 x 15 pi irr.	Bois
2e étage	Salle de bain	7.1 x 7.8 pi	Céramique	Attenant à la chambre principale
2e étage	Chambre	14.05 x 10.4 pi	Bois
sous-sol	Salon	12.04 x 16.08 pi	Céramique
sous-sol	Salle de bain	8 x 7.1 pi	Céramique
sous-sol	Salle de lavage	16.07 x 11.06 pi	Flottant
sous-sol	Chambre	12.1 x 11 pi	Céramique
sous-sol	Bureau	12.7 x 12.1 pi	Céramique
sous-sol	Rangement	13.05 x 9.1 pi	Céramique
sous-sol	Chambre	12.1 x 14.1 pi	Céramique
sous-sol	Autre	13 x 30 pi	Béton	Salle des machines
rez-de-chaussée (1er étage)	Autre	15 x 20 pi	Béton	Garage attenant

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Bâtiment commercial de préparation alimentaire	60 x 40 pi (2400 pi2)	Construction 2009, normes de la MAPAQ, génératrice, cuisine équipée, chambre froide, présentoir, thermopompe, galerie couverte sur deux façades
Garage 1	24 x 32 pi	Isolé, chauffé, 1 porte
Garage 2	47 x 30 pi	Isolé, chauffé, 3 portes
Garage 3	85 x 50 pi	Isolé, chauffé, appentis avec fournaise extérieure
Hangar 1	40 x 43 pi
Hangar 2	78 x 60 pi
Écurie	78 x 40 pi	Six boxes, avec espace de contention pour ancien élevage de cerfs
Cabane à sucre		Poêle au bois et propane

Répartition des superficies

Culture:	+/- 55 acres
Pâturage:
Forêt:	Mixte, potentiel acéricole +/- 1000 entailles
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.