Maxxum 100 Centre inc.

Victoriaville (Centre-du-Québec) : Maison de ville de 4 chambres, terrain de 4 430,1 m2, cour arrière aménagée

No Listing:	2523
No SIA/MLS:	12421918

Type de bâtiment:	Isole

Prix:
Année de construction:	1925

Coordonnées et infos
Adresse:	7 rue Morasse, Victoriaville G6T0J1
Secteur:	Centre-du-Québec
No de lot:	3436820, 3710038, 3710039
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Résidentiel; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:
Prise de possession:	A la signature de l'acte de vente, soit 90 jours suivant une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1,5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 1 H 30 min Québec: 1 H 00 min Trois-Rivières: 0 H 45 min Sherbrooke: 1 H 00 min Drummondville: 0 H 45 min

Description

Découvrez cette somptueuse propriété comptant 4 chambres à coucher, nichée sur un terrain d’environ 47 686 pieds carrés, offrant une intimité inégalée. Située dans un cadre paisible, cette maison est entourée d'une rue qui fait le tour de la propriété, garantissant ainsi l'absence de voisins immédiats. Son architecture combine rusticité et modernité, avec des poutres équarries à la hache qui se marient parfaitement aux fonctionnalités contemporaines. Grâce à sa fenestration abondante, la maison bénéficie d’un ensoleillement exceptionnel, et ce, tout au long de la journée. À l'extérieur, un grand balcon entoure deux façades de la maison, offrant une vue imprenable sur le terrain paysager. La propriété dispose de deux accès à la rue, facilitant la circulation, et d'un stationnement spacieux pouvant accueillir plus de six véhicules. Son emplacement est idéal : à seulement 1 km du réservoir Beaudet, avec un accès rapide à la piste cyclable, ce qui est parfait pour les enfants allant à l’école à vélo. Vous serez également à 5 minutes du centre-ville de Victoriaville et à 15 minutes de Princeville, dans un quartier paisible avec un voisinage de qualité. / /LA MAISON / /Dès l’entrée, vous êtes accueilli par un hall spacieux entièrement rénové en 2021, annonçant le ton moderne et élégant de cette propriété. La cuisine, véritable bijou pour les amateurs de gastronomie et de design, se distingue par un immense îlot central de plus de 10 pieds, des comptoirs en quartz et un coin café dédié, alliant convivialité et praticité avec de nombreux espaces de rangement. La salle de bain principale invite à la détente avec une grande baignoire, une douche en céramique et des équipements modernes tels que des miroirs antibuée à éclairage D.E.L. La salle à manger, généreuse et lumineuse, offre amplement d’espace pour recevoir, avec une grande table pour 10 personnes et même un petit piano à queue. Le salon, pièce maîtresse de la maison, impressionne par ses dimensions (30 x 12 pieds) et son foyer encastré dans un manteau de pierre montant jusqu’au plafond cathédrale. Avec ses puits de lumière et sa fenestration, cette pièce est baignée de lumière naturelle. Et pour terminer, la pièce située en devanture de la propriété, avec son entrée indépendante, offre un potentiel d’aménagement flexible, soit pour un bureau de professionnel ou pour l’aménagement d’une chambre principale au rez-de-chaussée. À l’étage, l’espace est entièrement dédié au confort et à l’intimité. Il propose quatre chambres uniques, dont une spacieuse chambre à coucher principale sur mezzanine, accessible par son escalier indépendant. Cette pièce est baignée de lumière naturelle et possède son propre walk-in. Chaque chambre possède son propre style, offrant une ambiance chaleureuse et personnalisée, parfaite pour une famille. La salle de bain de l’étage, bien que compacte, est fonctionnelle et facile d’entretien. Le sous-sol spacieux offre de multiples possibilités, avec un atelier, une salle de jeux ou d’entraînement, ainsi qu’un vaste espace de rangement doté d'une sortie extérieure indépendante. Cet espace polyvalent s'adapte parfaitement aux besoins de loisirs, de bricolage ou de rangement, offrant encore plus de potentiel à cette magnifique propriété. / / LE TERRAIN / / Le terrain, magnifiquement aménagé par Signé Garneau, est bordé de cèdres matures, de chênes majestueux en façade et de forsythias à l'arrière, complété par une petite forêt tout au fond tu terrain. Vous y trouverez également plusieurs autres variétés d'arbres (tilleul, sapin, saule, févier, pin, érable) ainsi qu'un potager de petits fruits (framboises, bleuets, etc.) et de légumes. Le grand patio en pavé de 30 x 16 pieds, dont la moitié est couvert, est directement accessible depuis la salle à manger, idéal pour les réceptions en extérieur. La propriété dispose également d'une piscine semi-creusée de 20 x 40 pieds avec éclairage intégré et son second patio. Non loin, un coin détente comprenant un salon de détente, bar et hamac y est joliment aménagé. Adjacent à la clôture sécurisant l’espace piscine, un pavillon a été aménagé pour ranger soigneusement vos accessoires d’entretien et d'agrément de piscine. / /LES COMMODITÉS / /Les commodités extérieures incluent une remise avec deux bas-côtés, un espace gravelé pour une remorque ou une roulotte, une aire de jeux pour enfants, une corde à linge et cinq sorties d’eau extérieures. Il y a également plusieurs prises électriques, y compris une prise de 220 pour génératrice et une pour aspirateur central. Côté infrastructures, vous profiterez d’un puits artésien de grande qualité et capacité, ainsi que d'un champ d’épuration récent et conforme. Venez découvrir ce véritable havre de paix, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre qualité de vie !

Dimensions

Terrain:
Largeur:	78.02 m
Profondeur:	58.22 m
Superficie:	4430.10 m2
(Superficie selon le compte de taxes municipales)

Bâtisse:
Largeur:	50.00 pi/ft
Profondeur:	60.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2
*irrégulier

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	76 900,00$
Bâtisse:	189 500,00$
Total:	266 400,00$
Année:	2024

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	2 564,64$
Scolaires:	220,93$
Total:	2 785,57$
Année:	2024

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	2
Nb de pièces:	15

Nb de chambre à coucher:	4
Nb de salle de bain:	2
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Brique
Toiture:	Tôle et bardeaux d'asphalte
Fenestration:	PVC et bois, a manivelle, Porte-fenêtre
Chauffage:	Système géothermique
Foyer-poêle:	Foyer au bois, a combustion lente
Armoires de cuisine:
Sous-sol:	6 pieds et +, partiellement aménagé, entrée extérieure indépendente

Piscine:	Semi-creusée, chauffée
Stationnement:	6
Allée:	2, non-pavée
Garage:
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:
Quartier:
Métro:
École:	Primaire, secondaire, Cégep

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	15 x 15 pi	Tuiles
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	13.9 x 12.4 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	20.5 x 28.5 pi	Bois	Foyer à combustion lente
rez-de-chaussée (1er étage)	Bureau	11.5 x 23 pi	Tuiles
rez-de-chaussée (1er étage)	Autre	6.8 x 11.4 pi	Tuiles	Entré avec mudroom
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	12.4 x 9.8 pi	Céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de lavage	10.8 x 10 pi	Tuiles
2e étage	Chambre des maîtres	19.4 x 26.9 pi	Bois
2e étage	Chambre	13.3 x 11 pi	Flottant
2e étage	Chambre	17.4 x 10.9 pi irr.	Flottant
2e étage	Salle de bain	4.3 x 6.7 pi	Céramique
2e étage	Chambre	11.1 x 11.4 pi	Bois
sous-sol	Salle familiale	21.8 x 18.7 pi	Tapis
sous-sol	Atelier	27.3 x 29.6 pi	Béton	et rangement
sous-sol	Rangement	13.4 x 28.7 pi	Béton

Inclus

Exclus

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Pavillon de piscine	8 x 8 pi	avec détecteur de mouvements
Remise	13 x 18 pi

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:
Autre:	Potager de petits fruits (framboises, bleuets, et quelques autres), Potager pour légumes et nombreuses plates-bandes aménagées par Signé Garneau

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:	Plusieurs arbres matures d’essence variés : chênes, tilleul, sapin, saule, févier, pin, érable, etc

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain et Jean-Philippe Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial 514-239-7520 (Sylvain) 819-239-6195 (Jean-Philippe) 819-839-2447 Fax sylvain.trepanier@maxxum100.com jp.trepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.