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Ste-Anne-de-la-Rochelle (Estrie): Domaine intime de 77 acres, garage, grange, forêt, 30 minutes de Sherbrooke et Granby

No Listing:	2533
No SIA/MLS:	25127944

Type de bâtiment:	Isole

Promotion:	899 000,00$
Prix:	949 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	1978

Coordonnées et infos
Adresse:	475, rue Principale Est, Ste-Anne-de-la-Rochelle J0E2B0
Secteur:	Cantons-de-l'Est
No de lot:	2238586
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Ruisseau;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 60 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	2

Distances approximatives (temps)
Montréal: 1h00 min Québec: 2h00 min Trois-Rivières: 1h30 min Sherbrooke: 00h30 min Drummondville: 00h45 min

Description

Sainte-Anne-de-la-Rochelle (Estrie): Situé dans un environnement paisible et bénéficiant d’une intimité sans pareille, ce superbe domaine clé en main de 77,12 acres (91,29 arpents) vous charmera sans aucun doute. La propriété comprend une magnifique maison complètement rénovée en 2020, un garage avec espace loft et une grange à l’entrée de la terre. On y retrouve des aménagements extérieurs qui inspirent la détente, notamment une galerie avec spa en bordure de la rivière. La forêt, quant à elle, est composée majoritairement de bois résineux, offrant ainsi un beau potentiel de revenus forestier. Idéalement localisée à 30 minutes de Sherbrooke et Granby et à moins de 15 minutes de Valcourt, cette propriété a tout ce dont vous avez besoin pour mener à bien vos projets. ///UN ENDROIT PAISIBLE/// C’est après avoir emprunté le chemin privé de 1,5 km que vous serez conduits à la splendide maison. Sise aux abords de la rivière Noire, c’est à ce moment que l’ampleur de la tranquillité qu'offre le domaine se révèle réellement. Dès l'entrée dans la demeure, vous êtes accueillis par la vaste pièce, l’aire de vie principale de la maison, qui propose un plafond cathédrale, une fenestration abondante et un poêle au gaz pour un chauffage d’appoint chaleureux. En plus d’être très lumineux, le rez-de-chaussée est muni d’un plancher chauffant afin d’offrir un confort maximal. Au deuxième plancher, la grande pièce mezzanine comprend la chambre à coucher principale et un espace bureau, où il serait possible d’aménager une deuxième chambre à coucher. Pour ceux qui travaillent à domicile, sachez que la fibre optique assurant un réseau Internet fiable est disponible. /// TERRAIN AMÉNAGÉ/// Le vaste terrain entourant la maison est aménagé avec diverses installations pour profiter pleinement de l’environnement enchanteur. Une piscine hors terre de 21 pieds au sel installée en 2022 se trouve près du garage. Une grande galerie sur une façade de la maison propose un joli espace détente avec spa installé en 2023. /// BÂTIMENTS/// Non loin de la maison se trouve le garage bâti en 2020. Le bâtiment offre une section aménagée en loft avec salle de bain et pourrait être utilisé pour une troisième chambre au besoin. De son côté, la grange est érigée près de la rue Principale, à l’entrée de la propriété et offre un espace de rangement supplémentaire. Elle comporte deux sections distinctes, soit une section isolée sur dalle de béton et une autre sur de la roche. Ce lieu d’exception vous permettra de réaliser vos projets agricoles tout en profitant d’un environnement enchanteur des plus paisibles! Prenez rendez-vous dès maintenant pour une visite!

Dimensions

Terrain:
Largeur:	352.25 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	77.12 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	36.50 pi/ft
Profondeur:	24.50 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	337 700,00$
Bâtisse:	359 000,00$
Total:	696 700,00$
Année:	2024

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	3 828,00$
Scolaires:	446,75$
Total:	4 274,75$
Année:	2024

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	1
Nb de pièces:	7

Nb de chambre à coucher:	1
Nb de salle de bain:	1
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique scellée
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Maibec et tôle
Toiture:	Tôle
Fenestration:	PVC, manivelle
Chauffage:	Électricité, propane
Foyer-poêle:	Poêle au gaz
Armoires de cuisine:	Thermoplastique
Sous-sol:	Vide sanitaire

Piscine:	Hors terre 21 pieds, chauffée, au sel, 2022
Stationnement:
Allée:	Non pavée
Garage:	Chauffé, détaché, loft
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:	Sur la rivière Noire
Quartier:
Métro:
École:	Notre-Dame-des-Érables

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	10.6 x 16.1 pi
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	12.10 x 15.3 pi
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	12.1 x 12.11 pi
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	10.5 x 8.1 pi
rez-de-chaussée (1er étage)	Bureau	14.8 x 8.2 pi
rez-de-chaussée (1er étage)	Hall d'entrée	7.6 x 7 pi
2e étage	Chambre	35.5 x 18.8 pi

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Garage	24 x 40 pi	Avec espace loft, salle de bain, plancher chauffant
Grange	20 x 50 pi

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

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Pour plus d'information, contactez :
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.