Maxxum 100
MAXXUM 100 CENTRE inc
Agence immobilière
101 Chemin Lambert
Danville, Québec
Canada, J0A 1A0

Sylvain et Jean-Philippe Trépanier
Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial
514-239-7520 (Sylvain)
819-239-6195 (Jean-Philippe)
819-839-2447 Fax

sylvain.trepanier@maxxum100.com
jp.trepanier@maxxum100.com
www.maxxum100.com



Hatley (Estrie) : Domaine de 30 acres, production de bleuets et cassis, terre à bois, bâtiments, maison de 4 cac

No Listing: 2538
No SIA/MLS: 20565819
   
Type de bâtiment: Isole
Promotion: 1 595 000,00$ (+taxes)
Prix: 1 800 000,00$ (+taxes)
Année de construction: 1999
Coordonnées et infos
Adresse: 1540 route 143, Hatley J0B4B0
Secteur: Cantons-de-l'Est
No de lot: 4665668
Matricule / Cadastre:
Zonage: Agricole;

(Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)

Cours d'eau: Lac;
Prise de possession: Dans les 90 jours suivant la signature de l'acte de vente
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV: 1.5
Distances approximatives (temps)
Montréal: 1h35 min       Québec: 2h30 min       Trois-Rivières: 2h00 min       Sherbrooke: 00h30 min       Drummondville: 1h15 min
Description
Hatley (Estrie) : Splendide domaine d’exception de 30,82 acres (36,48 arpents) d’inspiration européenne surplombant le lac Massawippi, avec une production de cassis et de bleuets. Située dans une région bénéficiant d’un microclimat idéal pour la culture des petits fruits et les vignobles, la Ferme Pérignon est une véritable oasis pour les passionnés de nature et d’agriculture. La propriété abrite environ 3000 à 3500 plants de cassis et de bleuets, cultivés pour l’autocueillette et la transformation. Ce vaste domaine comprend une grande résidence de quatre chambres, plusieurs bâtiments agricoles, une forêt mixte et un étang, le tout à quelques minutes du magnifique village de North Hatley. ///UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ/// À seulement cinq minutes du lac Massawippi et de ses attraits touristiques, ce domaine jouit d'une vue magnifique sur les montagnes environnantes, dont le mont Orford, Owl’s Head et Jay Peak. De plus, le domaine se situe à environ 15 minutes de l’autoroute 55 et des douanes de Stanstead qui mène au Vermont. Cet endroit est parfait pour les amoureux de la nature et des grands espaces, offrant des paysages à couper le souffle. ///UNE RÉSIDENCE REMARQUABLE/// La jolie demeure, accessible via une longue cour privée bordée d’arbres, est construite en béton isolé et coffré, offrant un confort optimal tout au long de l'année. La fraîcheur en été et la chaleur en hiver sont garanties. L'intérieur se distingue par de superbes boiseries en cerisier tardif, ajoutant un charme raffiné. Le sous-sol, partiellement aménagé, offre des possibilités d'aménagement supplémentaires, tandis que l’étage supérieur permet de profiter d’une vue imprenable sur le lac Massawippi. Les espaces extérieurs sont propices à la détente, avec une grande terrasse agrémentée d’une pergola, parfaite pour des moments en famille ou entre amis, le tout dans un cadre naturel apaisant. ///BÂTIMENTS FONCTIONNELS/// À proximité de la maison se trouve un grand garage double de 25 x 50 pi, isolé, avec plancher en béton et élévateur, idéal pour l’entretien de véhicules ou de matériel agricole. Le domaine dispose également d’un bâtiment multifonctionnel de 42 x 50 pi abritant un chai pour le stockage et la transformation des produits, ainsi qu’une charmante boutique pour la vente directe. À l’étage, un logement de deux chambres avec cuisine et salon à aire ouverte, chauffé par un poêle à granules, offre un espace de vie supplémentaire. De plus, une grange de 24 x 40 pi et un autre bâtiment de 20 x 36 pi équipé d’une chambre froide complètent les installations. ///UNE VASTE FORÊT/// En plus de ses cultures de petits fruits, le domaine possède une forêt mixte de 12 acres, principalement composée de feuillus. Cette forêt présente un potentiel acéricole avec environ 200 entailles possibles (aucun dénombrement officiel). Avec son étang et ses sentiers tranquilles, c’est un lieu idéal pour la chasse (zone 6 nord) ou simplement pour des randonnées paisibles en pleine nature. Cette terre fertile est une opportunité unique pour continuer la production de petits fruits et développer vos projets agricoles. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette propriété exceptionnelle a à offrir.
Dimensions Conversions

Terrain:
Largeur:
281.86 m
Profondeur:
0.00 m

Superficie:

30.82 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:
41.00 pi/ft
Profondeur:
30.00 pi/ft
Superficie:
0.00 pi2/ft2
 
Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:
176 900,00$
Bâtisse:
330 200,00$
Total:
507 100,00$
Année:
2024

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:
1 729,32$
Scolaires:
352,07$
Total:
2 081,39$
Année:
2024
Énergie annuelle (Approx.)

 
Électricité:
0,00$
Mazout:
0,00$
Gaz:
0,00$
Total:
0,00$

 
 
 
 
 
 
 
 
 
Pièces de la maison
Nb d'étage:    2
Nb de pièces:    12
Nb de chambre à coucher:    4
Nb de salle de bain:    1
Nb de salle d'eau:    1
Détails sur la maison
Réservoir eau chaude: Propriétaire
Système d'égout:
(*Conformité à être vérifiée)
Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau:
(*Aucun test d'eau au dossier)
Puits artésien
Revêtement extérieur: Crépis
Toiture: Tôle
Fenestration: Oscillot-battant
Chauffage: Électricité air soufflé
Foyer-poêle:
Armoires de cuisine: Bois
Sous-sol: 6 pieds et plus, bureau aménagé
Piscine:
Stationnement:
Allée:
Garage: détaché
Abri d'auto:
Terrain topographique: Vallonneux
Vue: Panoramique, sur l'eau, sur les montagnes
Quartier:
Métro:
École:
Liste des pièces de la maison
Niveau Pièce Dimension Revêtement de sol Remarques
rez-de-chaussée (1er étage) Hall d'entrée 11 x 13 pi Céramique
rez-de-chaussée (1er étage) Salon 16 x 25 pi Bois
rez-de-chaussée (1er étage) Salle à manger 13 x 14.10 pi Bois
rez-de-chaussée (1er étage) Cuisine 13 x 13 pi Bois
rez-de-chaussée (1er étage) Salle de lavage 6 x 11 pi Céramique et salle d'eau
2e étage Chambre 12 x 14 pi Bois
2e étage Chambre 12 x 14 pi Bois
2e étage Chambre 13 x 14 pi Bois
2e étage Chambre 13 x 14 pi Bois
2e étage Salle de bain 7 x 12 pi Céramique
2e étage Boudoir 12 x 20 pi Bois incluant l'escalier
sous-sol Bureau 12 x 11 pi Béton
Inclus
Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus
Voir Annexe A1 pour les déclarations.
Particularités et remarques
Déclaration du vendeur ( )
Liste des bâtiments
Identification Dimension Description
Garage détaché 25 x 50 pi 1999, isolé, élévateur à voiture, deux portes, plancher de béton
Grange 24 x 40 pi 2008
Bâtiment multifonctionnel 42 x 50 pi Avec chai, boutique et appartement
Bâtiment avec chambre réfrigérée 20 x 36 pi 2000
Répartition des superficies
Culture:
Pâturage:
Forêt:
Autre:
Exploitation:
Genre d'exploitation: Culture de bleuets et de cassis
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:
Toutes les photos

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Sylvain et Jean-Philippe Trépanier
Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial
514-239-7520 (Sylvain)
819-239-6195 (Jean-Philippe)
819-839-2447 Fax

sylvain.trepanier@maxxum100.com
jp.trepanier@maxxum100.com

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.