Maxxum 100 Centre inc.

Chesterville (Centre-du-Québec) : Fermette avec maison ancestrale, plusieurs bâtiments, terre de culture, forêt ,49,39 acres

No Listing:	2564
No SIA/MLS:	22018570

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	749 000,00$ *
Année de construction:	1977

Coordonnées et infos
Adresse:	9451 route 161, Chesterville G0P1J0
Secteur:	Centre-du-Québec
No de lot:	5145410
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Ruisseau;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 60 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 2h00 min Québec: 1h30 min Trois-Rivières: 1h00 min Sherbrooke: 1h00 min Drummondville: 00h50 min

Description

Magnifique fermette de 49,39 acres située dans un environnement enchanteur. Cette propriété exceptionnelle est parfaite pour ceux qui rêvent d’une vie à la campagne alliant tranquillité et opportunités multiples. Elle comprend une maison ancestrale rénovée avec soin, entourée d’une vaste terre cultivable et forestière. //MAISON D’ANTAN//La maison, spacieuse et chaleureuse, offre 4 grandes chambres et des plafonds de 9 pieds. Son intérieur met en valeur de magnifiques boiseries, un poêle à bois encastré dans la salle à manger et une verrière fermée idéale pour profiter de la lumière naturelle toute l’année. Une grande galerie à l’avant, qui s'étend aussi sur le côté avec vue paisible sur le jardin, les levées de soleil et à l’abri du vent, ajoute une touche accueillante à cette demeure au cachet d’antan. Le grenier, souvent désigné comme le comble de toit, constitue un avantage indéniable pour cette propriété. Grâce à ses dimensions spacieuses de 28 x 28 pieds, il propose un espace de rangement à la fois pratique et fonctionnel pour la maison. //LES BATIMENTS// À l’extérieur, tout a été pensé pour tirer le meilleur parti de cette fermette exceptionnelle. Plusieurs bâtiments et installations sur la propriété en font un lieu fonctionnel et polyvalent. À proximité immédiate de la maison, vous trouverez un grand garage polyvalent comprenant trois sections distinctes : un atelier d’ébénisterie de 24x24pi, un garage chauffé de 24x15pi avec pont roulant (1 000 livres) et une cabane à sucre de 40x14pi qui comprend tout le nécessaire pour assurer une production efficace et prête à l'emploi (un évaporateur avec panne en acier inoxydable, séparateur, appareils de calibration et bien plus). Une étable avec montée, en excellent état, qui sert présentement pour le l’entreposage, un poulailler, 2 serres (13x8,8pi et 12x7,4pi), une remise de jardin a même le gros jardin et un superbe four à pain traditionnel. Et finalement, plusieurs arbres fruitiers tels que des pommiers, pruniers, poiriers, raisins, framboisiers ainsi qu’une bleuetière complètent bien cet espace. Ces installations offrent une infinité de possibilités pour vos projets agricoles, récréatifs ou artisanaux. //LE TERRAIN ET LA TERRE//Le terrain se divise harmonieusement entre environ 30 acres de terres cultivables et 20 acres de forêt. Cette dernière abrite une érablière récréative. On y trouve une riche diversité d’essences d’arbres, dont des érables à sucre, des érables rouges, des merisiers, des cerisiers, des hêtres, des frênes et des chênes, offrant non seulement des ressources naturelles, mais aussi un excellent territoire pour la chasse au chevreuil, au dindon et aux petits gibiers (Zone 7 sud). D’ailleurs, les amoureux de la nature apprécieront certainement les sentiers forestiers qui mènent à cette partie de la terre et le ruisseau des Aulnes qui vient agrémenter ce vaste espace. Ce havre de paix, entouré d’une faune et d’une flore riches, est parfait pour les projets de vie rurale, les familles ou les passionnés d’activités extérieures. Cette propriété unique est une opportunité rare dans la région. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour planifier une visite!

Dimensions

Terrain:
Largeur:	136.61 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	49.39 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	38.70 pi/ft
Profondeur:	35.60 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2
*irrégulier

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	288 700,00$
Bâtisse:	265 100,00$
Total:	553 800,00$
Année:	2025

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	4 764,65$
Scolaires:	283,35$
Total:	5 048,00$
Année:	2024-2025

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	2
Nb de pièces:	13

Nb de chambre à coucher:	4
Nb de salle de bain:	1
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Bardeaux de cèdre et bois
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Fenestration:	Bois, guillotine
Chauffage:	Bois, électricité, mazout
Foyer-poêle:	Foyer au bois
Armoires de cuisine:	Bois
Sous-sol:	6 pieds et plus, non aménagé

Piscine:
Stationnement:	Non pavée
Allée:	Non pavée, double largeur et plus
Garage:	Chauffé, détaché
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:	Sur la montagne
Quartier:
Métro:
École:

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Hall d'entrée	6.9 x 8.5 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	13.10 x 8.8 pi irr.	Céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	10.3 x 19.10 pi irr.	Bois	Foyer
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	11.9 x 13.4 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	12.4 x 13.7 pi irr.	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	12.7 x 14.6 pi irr.	Bois
2e étage	Chambre des maîtres	13.4 x 20.1 pi	Bois
2e étage	Chambre	11.8 x 11.9 pi	Bois
2e étage	Chambre	13.1 x 11.7 pi	Bois
2e étage	Chambre	11.5 x 14.8 pi irr.	Bois
2e étage	Autre	23.7 x 22.3 pi irr.	Bois	Corridor
sous-sol	Cave / chambre froide	25.5 x 32.1 pi	Béton
3e étage	Autre	28 x 28 pi	Bois	Grenier

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Garage	24 x 15 pi	Chauffé
Atelier d'ébénisterie	24 x 24 pi	Annexé au garage
Cabane à sucre	40 x 14 pi	Annexée garage
Remise à jardin	15 x 13 pi	avec lavabo
Serre 1	13 x 8.8 pi
Serre 2	12 x 7.4 pi
Étable	30 x 80 pi	avec appenti de 15 x 80 pi
Poulailler	13 x 13 pi

Répartition des superficies

Culture:	+/- 30 acres
Pâturage:
Forêt:	+/- 20 acres
Autre:	Possibilité d'exploitation acéricole (érablière récréative de quelques centaines d’entailles, dénombrement non officiel)

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:	Érables à sucre, érable rouge, merisier, cerisier, hêtre, frêne chêne

Toutes les photos

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MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain et Jean-Philippe Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial 514-239-7520 (Sylvain) 819-239-6195 (Jean-Philippe) 819-839-2447 Fax sylvain.trepanier@maxxum100.com jp.trepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.