Maxxum 100 Centre inc.

St-Lucien (Centre-du-Québec) : Terre à bois de 62 acres avec ruisseau, sentiers et potentiel pour érablière et chasse

No Listing:	2609
No SIA/MLS:	19154070

Type de bâtiment:	na

Prix:
Année de construction:

Coordonnées et infos
Adresse:	3840-3870 7e rang, St-Lucien J0C1N0
Secteur:	Centre-du-Québec
No de lot:	5454627, 5454879
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Ruisseau;
Prise de possession:	A la signature chez le notaire, soit 30 jours suivant l'acceptation d'une promesse d'achat
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 1 h 25 min Québec: 1 h 15 min Trois-Rivières: 0 h 40 min Sherbrooke: 0 h 50 min Drummondville: 0 h 15 min

Description

St-Lucien (Centre-du-Québec) : Laissez-vous séduire par cette magnifique terre boisée de 62,13 acres située à St-Lucien, un véritable havre de paix. Dès votre entrée, vous serez charmé par un chemin intime et clôturé, bordé de beaux arbres formant un agréable tunnel naturel. Une seconde entrée, située à l’autre extrémité droite de la façade, permet un accès pratique supplémentaire à la propriété. À seulement 15 minutes de Drummondville, cette propriété de choix offre une occasion unique pour les amants de la nature, les passionnés de plein air et les investisseurs forestiers. Un charmant petit pont enjambe le ruisseau qui traverse la propriété, ajoutant une touche bucolique et pleine de charme à cet environnement paisible. La propriété est parcourue d’un chemin forestier carrossable, facilitant les déplacements sur l’ensemble du terrain, en plus de plusieurs petits sentiers de marche qui invitent à la découverte en toute tranquillité. Cette terre à bois offre un bon potentiel forestier grâce à la présence d’essences variées, dont des résineux et du bouleau gris, et présente également la possibilité d’y aménager une charmante érablière à vocation récréative (aucun dénombrement). Idéale pour la chasse, cette terre à bois accueille chevreuils, dindons sauvages et petit gibier, ce qui en fait un paradis pour les amateurs de chasse (zone 6 nord) ou de plein air. Une ancienne maison mobile est également présente sur le terrain, pouvant servir d’abri forestier ou de camp de base pour vos activités récréatives.La propriété combine le calme et la beauté de la nature avec des possibilités multiples : loisirs, foresterie, érablière, chasse ou simplement pour profiter d’un coin tranquille. N’attendez plus pour découvrir tout ce que cette terre à bois exceptionnelle peut vous offrir. Contactez-nous dès aujourd’hui pour obtenir plus d’informations ou pour planifier une visite!

Dimensions

Terrain:
Largeur:	52.93 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	62.13 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	0.00 pi/ft
Profondeur:	0.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	116 300,00$
Bâtisse:	0,00$
Total:	116 300,00$
Année:	2025

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	823,19$
Scolaires:	72,91$
Total:	896,10$
Année:	2024-2025

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:
Nb de pièces:	0

Nb de chambre à coucher:	0
Nb de salle de bain:	0
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)
Revêtement extérieur:
Toiture:
Fenestration:
Chauffage:
Foyer-poêle:
Armoires de cuisine:
Sous-sol:

Piscine:
Stationnement:
Allée:
Garage:
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:	Sur la forêt
Quartier:
Métro:
École:	Primaire, secondaire, cégep et université

Inclus

Voir annexe A1 à télécharger et signer lors d'une promesse d'achat

Exclus

Voir annexe A1 à télécharger et signer lors d'une promesse d'achat

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité et de conformité, aux risques et périls de l’acheteur.

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:	Exploitation sylvicole (foresterie) et exploitation acéricole récréative (production de sirop d'érable)
Genre d'exploitation:	Érablière récréative
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:	Bouleau gris, résineux et érables rouge

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain et Jean-Philippe Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial / Dirigeant d'agence 514-239-7520 (Sylvain) 819-239-6195 (Jean-Philippe) sylvain.trepanier@maxxum100.com jp.trepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.