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Lochaber-Partie Ouest (Outaouais) : Entreprise d’abattage et de boucherie réputée à vendre, sur terrain de 3.18 acres

No Listing:	2641
No SIA/MLS:	12806162

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	3 200 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	1990

Coordonnées et infos
Adresse:	910, RTE 148 , Lochaber-Partie-Ouest J0X3B0
Secteur:	Outaouais
No de lot:	4 652 479
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Rivière;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 90 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1

Distances approximatives (temps)
Montréal: 2 H 30 min Québec: 4 H 15 min Trois-Rivières: 3 H 00 min Sherbrooke: 3 H 40 min Drummondville: 3 H 30 min

Description

Lochaber-Partie Ouest (Outaouais) : Entreprise d’abattage et de boucherie reconnue pour son excellente réputation, sa rentabilité stable et son impressionnant potentiel de développement à vendre. Sur un terrain de 3.18 acres, stratégiquement localisée entre Thurso et Buckingham, à seulement 30 minutes de Gatineau, cette propriété offre un ensemble complet : un lieu d’affaires parfaitement fonctionnel et une vaste résidence, idéale pour concilier vie personnelle et travail. //L’ENTREPRISE//Les installations sont modernes et bien entretenues, avec tous les permis requis pour continuer les activités sans délai. Cette entreprise d’abattage et de boucherie bénéficie d’une clientèle loyale et d’une solide notoriété dans la région, représentant une occasion rare pour quiconque souhaite se lancer ou se développer dans le secteur agroalimentaire. //LA MAISON// Dès l’entrée, cette grande maison au charme unique séduit par son atmosphère accueillante et sa vue imprenable sur la rivière. Le salon et la salle à manger, lumineux et spacieux, mettent en valeur de magnifiques planchers de bois franc et des foyers au propane, créant une ambiance chaleureuse parfaite pour recevoir proches et invités. La suite principale comprend un walk-in et une salle de bain attenante, offrant un espace intime digne d’un havre de paix. La propriété comprend également une salle de bain complète et deux salles d’eau, un sous-sol entièrement fini avec de multiples possibilités (salle familiale, coin jeux, bureau à domicile), ainsi qu’un superbe solarium quatre saisons en bois franc, idéal pour profiter de la vue et de la lumière naturelle toute l’année. Vous trouverez aussi une grande salle familiale et un garage pratique, parfaits pour le confort et le rangement. //L’EMPLACEMENT// Située entre les villages de Thurso et Buckingham, cette demeure occupe un site de choix à seulement 30 minutes de Gatineau. La proximité des terrains de golf, restaurants, écoles, hôpital et services essentiels contribue à une qualité de vie exceptionnelle. Que vous soyez un boucher d’expérience, un entrepreneur à la recherche d’une entreprise clé en main ou un investisseur désirant un projet rentable et porteur, cette entreprise d’abattage et de boucherie est une occasion à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour plus de détails ou pour planifier une visite.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	71.59 m
Profondeur:	181.82 m
Superficie:	3.18 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	32.00 pi/ft
Profondeur:	68.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2
*irrégulier

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	70 100,00$
Bâtisse:	1 331 100,00$
Total:	1 401 200,00$
Année:	2025

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	11 739,25$
Scolaires:	1 117,51$
Total:	12 856,76$
Année:	2025

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	1
Nb de pièces:	6

Nb de chambre à coucher:	1
Nb de salle de bain:	2
Nb de salle d'eau:	2

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Brique
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Fenestration:	PVC, Manivelle (battant)
Chauffage:	Électricité, Propane
Foyer-poêle:	cuisine au propane
Armoires de cuisine:	Thermoplastique
Sous-sol:	8 pieds

Piscine:
Stationnement:	Dans le garage et 30 dans l'Allée
Allée:	Asphalte
Garage:	Attaché
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Montagneux
Vue:	Panoramique, Sur l'eau
Quartier:
Métro:
École:	École primaire, École secondaire, CPE, Golf, Hôpital, Parc

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	9 x 11 pi	Céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle d'eau	5 x 6 pi	Céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre des maîtres	21 x 12 pi	Bois franc
rez-de-chaussée (1er étage)	Walk-in	9 x 5 pi	Bois franc
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	11 x 16 pi	Céramique / Bois franc
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	16 x 16 pi	Bois franc
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	12 x 16 pi	Bois franc
rez-de-chaussée (1er étage)	Véranda	14 x 14 pi	Bois franc
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de lavage	5 x 10 pi	Céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Autre	12 x 19 pi	Béton	Garage
rez-de-chaussée (1er étage)	Bureau	11 x 25 pi	Plancher flottant
sous-sol	Salle familiale	20 x 32 pi	Plancher flottant
sous-sol	Salle de bain	12 x 9 pi	Céramique
sous-sol	Chambre	15 x 14 pi	Plancher flottant
sous-sol	Chambre	12 x 13 pi	Plancher flottant
sous-sol	Autre	12 x 13 pi	Plancher flottant	Archives

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
GARANTIE LÉGALE : La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. Annexe A1 sur demande auprès des courtiers.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Bâtiment 1	98 x 32 pi irrégulier
Bâtiment 2	28 x 207 pi irrégulier
Bâtiment 3	56 x 69 pi irrégulier
Bâtiment 4	72 x 24 pi irrégulier
Poulailler	12 x 12 pi irrégulier
Écurie pour poneys	12 x 12 pi irrégulier

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:	Entreprise d’abattage et de boucherie
Genre d'exploitation:	Abattage, boucherie
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain et Jean-Philippe Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial / Dirigeant d'agence 514-239-7520 (Sylvain) 819-239-6195 (Jean-Philippe) sylvain.trepanier@maxxum100.com jp.trepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.