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St-Joseph-du-Lac (Laurentides) : Opportunité pour investisseur, cidrerie équipée, verger, maison, bâtiments, 39 acres

No Listing:	2643
No SIA/MLS:	27970031

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	6 500 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	1989 (Maison) / 2021, (Bâtiment principal) 2021

Coordonnées et infos
Adresse:	649 chemin Principal, St-Joseph-du-Lac J0N 1M0
Secteur:	Laurentides
No de lot:	1733769
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Ruisseau;
Prise de possession:	Voir courtiers inscripteurs
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 0h25 min Québec: 2h50 min Trois-Rivières: 1h35 min Sherbrooke: 1h50 min Drummondville: 1h30 min

Description

St-Joseph-du-Lac (Laurentides) : Découvrez cette sublime cidrerie de 39,89 acres (16,14 ha) soigneusement aménagée et solidement implantée. Rare occasion à saisir pour investisseur, le vaste verger, impeccablement entretenu, accueille les visiteurs tout au long de l’année. Les installations modernes comptent un complexe multifonctions regroupant une boutique, une cidrerie et un bistro, ainsi que plusieurs bâtiments d’entreposage et des installations agricoles. La propriété comprend également une chaleureuse résidence canadienne de deux étages avec garage intégré. Investissement stratégique mais surtout clé en main avec la machinerie et les équipements nécessaires à son exploitation. Cette splendide cidrerie offre un fort potentiel de rentabilité et une occasion d’affaires à ne pas manquer. Située dans une région dynamique reconnue pour son agrotourisme, la propriété jouit d’un emplacement stratégique, à seulement 30 minutes de Montréal.//VERGER RICHE ET PRODUCTIF// Entretenu avec passion depuis cinq générations, le verger rassemble environ 5 000 pommiers et 20 variétés de pommes des plus prisées telles que Honeycrisp, McIntosh, Cortland, Spartan, Empire, Sunrise, Paulared, Rosinette, Primegold et plus encore. Le verger bénéficie de jolis sentiers de randonnée aménagés pour les visiteurs et d’un chemin de gravier, facilitant les déplacements et l’entretien. //INSTALLATIONS COMPLÈTES ET FONCTIONNELLES// Le complexe multifonctions de la cidrerie est conçu pour accueillir les visiteurs et soutenir efficacement la production. Le rez-de-chaussée abrite une jolie boutique offrant une cinquantaine de produits transformés sur place, la cidrerie, deux entrepôts, une chambre froide, une cuisine et un bistro moderne avec terrasse extérieure. Le bistro propose un menu alléchant, renouvelé au fil des saisons et mettant les produits du verger et de producteurs locaux à l’avant. À l’étage du bâtiment, on retrouve les bureaux administratifs, la salle des employés ainsi qu’un entrepôt. En complément, un entrepôt-garage construit en 2013 et agrandi en 2021 offre une section garage, une section de pressage de jus, une chambre réfrigérée, une section entrepôt sec, une vinaigrerie, un bloc sanitaire pour les visiteurs et un casse-croûte. La cidrerie dispose également d’une remise-étable accueillant en saison estivale des petits animaux de ferme et d’une remise à machinerie positionnée au milieu du verger pour du rangement additionnel. //RÉSIDENCE CONVIVIALE// En plus des installations de la cidrerie, la propriété compte une magnifique maison canadienne pleine de charme de deux étages. Celle-ci comprend cinq chambres à coucher, un vaste sous-sol entièrement aménagé avec chambre froide, un foyer au bois au salon et un poêle au bois au sous-sol. Le garage attenant est isolé et chauffé, et l’espace au-dessus, actuellement utilisé comme chambre à coucher, ajoute une pièce supplémentaire à ce chaleureux domicile. //ÉQUIPEMENTS INCLUS// Cette occasion d’investissement comprend tous les équipements nécessaires aux opérations, incluant la machinerie, les équipements d’entretien, de récolte, de transformation, ainsi qu’une sélection de produits maison soigneusement élaborée. La cidrerie accueille déjà de nombreux visiteurs et constitue un cadre idéal pour participer à une activité agricole et agrotouristique florissante, projet idéal pour investisseur. Imaginez-vous entouré d’un verger en pleine production, recevant vos visiteurs dans un décor champêtre, moderne et inspirant. Une opportunité unique à saisir! Contactez nos courtiers pour planifier une visite ou en savoir davantage.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	87.71 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	39.89 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	59.05 pi/ft
Profondeur:	26.24 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2
*irrégulier

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	536 800,00$
Bâtisse:	1 909 400,00$
Total:	2 446 200,00$
Année:	2025

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	4 921,50$
Scolaires:	1 651,13$
Total:	6 572,63$
Année:	2025

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	2
Nb de pièces:	14

Nb de chambre à coucher:	5
Nb de salle de bain:	2
Nb de salle d'eau:	1

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Municipal
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Municipalité
Revêtement extérieur:	Pierre, brique et crépis
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Fenestration:	Battant, bois
Chauffage:	Plinthes électrique, bois
Foyer-poêle:	Foyer au bois, poêle au bois
Armoires de cuisine:	Pin
Sous-sol:	Complètement aménagé

Piscine:
Stationnement:
Allée:
Garage:	Intégré, isolé et chauffé, descente de cave et accès rez-de-chaussée
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:
Quartier:
Métro:
École:

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Hall d'entrée
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle d'eau
2e étage	Chambre
2e étage	Chambre
2e étage	Chambre
2e étage	Salle de bain
sous-sol	Salle familiale
sous-sol	Chambre
sous-sol	Chambre
sous-sol	Rangement
sous-sol	Salle de bain

Inclus

Dans l'Annexe A1, diponible sous conditions.

Exclus

In Appendix A1, available under certain conditions.

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Complexe multifonctions	+/- 1340 m2	Cidrerie, boutique, entrepôt, bistro et cuisine, rénové en 2021
Entrepôt-garage	441 m2	Garage, pressage de jus, chambre froide, entrepôt, bloc sanitaire, casse-croûte
Remise-étable	47 m2
Remise à machinerie	+/- 208 m2	Au milieu du verger
Maison	11.13 m x 8.84 m et 7.32 m x 3.32 m	Avec garage intégré

Liste de la machinerie

Identification	Marque/model	Année	Description
Dans l'Annexe A1

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:
Autre:	15,14 hectares en verger

Exploitation:	Cidrerie et verger
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:	Pommiers, disponible dans l'Annexe A1

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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.