Maxxum 100 Centre inc.

Roxton Pond (Estrie) : Immeuble à revenus 3 logements, 2 grands garages, localisation stratégique, très rentable

No Listing:	2659
No SIA/MLS:	28919059

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	0,00$ *
Année de construction:	1978

Coordonnées et infos
Adresse:	653-659 route 139, Roxton Pond J0E1Z0
Secteur:	Cantons-de-l'Est
No de lot:	3723741
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Résidentiel; Commercial; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 30 jours suivant une promesse d'achat acceptée (ou selon les baux)
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	2

Distances approximatives (temps)
Montréal: 1h00 min Québec: 2h00 min Trois-Rivières: 1h30 min Sherbrooke: 1h00 min Drummondville: 00h55 min

Description

Roxton Pond (Estrie) : Idéalement localisé sur la route 139 à deux pas de Granby, cet immeuble à revenus comprend trois logements et deux grands garages. Avec un potentiel de revenu annuel brut de 72 300 $, cette propriété vous offre une opportunité d’investissement très rentable et polyvalente grâce à son zonage résidentiel et commercial. L’immeuble locatif profite d’une belle visibilité et d’un emplacement stratégique dans un secteur en pleine croissance, à proximité des futurs projets de développements de Roxton Pond. Plusieurs attraits et activités sont aussi à distance de marche, tel que la plage du Lac Roxton et le tout nouveau Parc des Sports, accueillant terrains de pickeball, tennis, soccer, dek hockey, pumptrack et beaucoup plus. Le bâtiment est construit en brique et a toujours bénéficié d’un entretien rigoureux par ses propriétaires. Celui-ci comprend trois logements et deux garages : Un 5 ½ vacant, pouvant être loué avant la vente ou occupé par le futur propriétaire, un 3 ½ au rez-de-chaussée et un spacieux 5 ½ réparti sur deux étages avec sous-sol comprenant une salle familiale et deux bureaux. Ce logement dispose d’un accès à un aménagement extérieur intime avec patio et piscine. La propriété se démarque avec son abri d’auto attenant, son garage isolé et chauffé de 750 pi2 et son 2e garage isolé et chauffé de 1 800 pi2 avec deux portes de garage 12 x 12 pi construit en 2024. Celui-ci est occupé par le propriétaire actuel (voir annexe A1). Plusieurs espaces de stationnement sont aussi disponibles, et une entrée de cour sur la rue voisine facilite l’accès au garage. Cet immeuble locatif convient parfaitement à un investisseur ou à un propriétaire occupant désirant allier revenus et potentiel de croissance. Communiquez avec nous dès aujourd’hui pour planifier une visite !

Dimensions

Terrain:
Largeur:	87.74 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	19525.70 pi2/ft2
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	130.00 pi/ft
Profondeur:	69.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2
*irrégulier

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	132 500,00$
Bâtisse:	542 200,00$
Total:	674 700,00$
Année:	2026

Énergie annuelle (Approx.)

Voir "État des revenus et dépenses"

CaractÉristiques de l'immeuble à revenus

Nombre d'étages:	2
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Fenestration:	Aluminium, manivelle, coulissante
Revêtement::	Brique, vinyle, bois
Chauffage:	électricité, aux frais des locataires
Poêle:
Réfrigérateur:
Ascenseur:
Eau chaude:	aux frais des locataires
Buanderie:

Sous-sol:
Piscine:
Stationnement:
Allée:	Asphalte
Garage:	Attaché, isolé, chauffé, porte électrique
Abri d'auto:
Étude environnementale:
Proximité:	Granby
Terrain topographique:	Plat
Évaluation agréée:

Appartements

No. appartement	Nombre de pièces	Montant loyer	Montant chauffage	Montant électricité
# 653	5 1/2	1 200,00 $	0,00 $	0,00 $
# 655	5 1/2	1 800,00 $	0,00 $	0,00 $
# 657	3 1/2	650,00 $	0,00 $	0,00 $

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques
Taxes municipales 2025 : 4137,86 $ Taxes scolaires 2025: 378,56 $ Assurances: 2366 $ Déneigement: 880 $ + tx Tonte gazon: 550 $ + tx

Déclaration du vendeur ( )
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

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Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Jean-Philippe Trépanier Courtier immobilier résidentiel / commercial 819-239-6195 Cell. jp.trepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.