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Armagh (Chaudière-Appalaches) : Ferme de 148,26 acres, bâtiments agricoles, maison de campagne 4 chambres, terre cultivable

No Listing:	2730
No SIA/MLS:	20222042

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	895 000,00$ *
Année de construction:	1920

Coordonnées et infos
Adresse:	340 8e rang, Armagh G0R 1A0
Secteur:	Chaudière-Appalaches
No de lot:	4 275 863, 4 275 862, 4 275 869 et une partie du lot 4275850
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Ruisseau;
Prise de possession:	Signature de l'acte de vente dans les 30 jours suivant la levée des conditions, occupation à la signature
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 3h05 min Québec: 00h50 min Trois-Rivières: 1h15 min Sherbrooke: 2h45 min Drummondville: 2h05 min

Description

Armagh (Chaudière-Appalaches) : Magnifique propriété agricole de 148,26 acres (175,49 arpents) offrant un bel équilibre entre terres cultivées, pâturages et installations agricoles adaptées à l’élevage bovin. La ferme comprend 47,93 acres exploitables, dont 21,48 acres en culture de foin et 26,44 acres en pâturages. Il serait aussi envisageable de louer des superficies supplémentaires à proximité afin d’augmenter le potentiel agricole. Vous y découvrirez plusieurs bâtiments agricoles fonctionnels ainsi qu’une chaleureuse résidence de campagne rénovée de quatre chambres. Située dans un environnement paisible, la propriété se trouve à moins de 20 minutes du Parc du Massif du Sud et à seulement 6 minutes du village d’Armagh, de ses commerces et services. //UNE MAISON CHALEUREUSE ET ACCUEILLANTE// Nichée au cœur d’un décor naturel bordé d’érables matures, la résidence propose une ambiance conviviale avec un intérieur lumineux au cachet campagnard. Plusieurs rénovations majeures ont été réalisées au fil des années afin d’améliorer le confort et la durabilité de la propriété. Le revêtement extérieur, la toiture, les portes et les fenêtres ont été remplacés. Des travaux d’isolation ont également été effectués tant au niveau du comble qu’à l’extérieur de la maison. Une partie de l’installation électrique a été modernisée avec l’ajout d’un nouveau panneau, tandis que la plomberie a aussi bénéficié d’améliorations. Les galeries ont été entièrement refaites. La résidence est équipée d’une fournaise au bois à air pulsé, d’un système d’aspirateur central ainsi que d’une cheminée complètement reconstruite avec nouvelle maçonnerie et nouveau conduit. Une seconde cheminée a aussi été aménagée, permettant éventuellement l’installation d’un poêle à bois dans la cuisine. //LES INSTALLATIONS AGRICOLES// La ferme dispose de plusieurs bâtiments agricoles polyvalents convenant parfaitement à différents projets d’élevage bovin. Les installations offrent également de généreux espaces pour le rangement de la machinerie et des équipements agricoles. On retrouve notamment une grange-étable divisée en trois sections de dimensions 40 x 72 pieds, 16 x 30 pieds et 28 x 48 pieds. Un vaste garage de 56 x 65 pieds est également présent sur la propriété, en plus d’une grange de 21 x 32 pieds et d’une remise de 14 x 14 pieds. //UNE TERRE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS// En plus de ses superficies en culture et en pâturages, la propriété est située dans un secteur reconnu pour la chasse et les activités de plein air. Localisée dans la zone de chasse 3 Ouest, la terre est fréquentée par l’orignal, le chevreuil et le dindon sauvage. Avec son importante superficie, ses bâtiments agricoles bien aménagés et sa résidence rénovée, cette ferme représente une belle opportunité pour concrétiser un projet agricole tout en profitant d’un mode de vie paisible à la campagne. Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations ou planifier une visite de cette superbe propriété.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	0.00 arpents
Profondeur:	0.00 arpents
Superficie:	148.26 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)

Bâtisse:
Largeur:	30.00 pi/ft
Profondeur:	32.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	0,00$
Bâtisse:	0,00$
Total:	0,00$
Année:

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	0,00$
Scolaires:	0,00$
Total:	0,00$
Année:

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	2
Nb de pièces:	9

Nb de chambre à coucher:	4
Nb de salle de bain:	1
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Puit sec (puisart)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits surface
Revêtement extérieur:	Canexel
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Fenestration:	PVC, manivelle
Chauffage:	Électricité (plinthes), bois (Fournaise)
Foyer-poêle:	Fournaise au bois
Armoires de cuisine:	Mélamine
Sous-sol:	6 pieds et plus, non aménagé

Piscine:
Stationnement:	Garage : 3
Allée:	Non pavée
Garage:	Détaché
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Vallonneux
Vue:
Quartier:
Métro:
École:	École Primaire Belle-vue

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Hall d'entrée	7.7 x 8.6 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Autre	12 x 7.8 pi	Bois	Corridor
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre des maîtres	11.7 x 14.8 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	9.1 x 7.7 pi	Bois	Douche et bain
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	17.11 x 16.6 pi	Bois	incluant la salle à manger
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	11.2 x 16.5 pi	Bois
2e étage	Chambre	13.9 x 11.2 pi	Bois
2e étage	Chambre	11.5 x 9.9 pi	Bois
2e étage	Chambre	11.5 x 11.2 pi	Bois

Inclus

Voir Annexe A1

Exclus

Voir Annexe A1

Particularités et remarques
Les numéros de lots changeront quand l'opération cadastrale sera effectuée. Les informations du rôle d'évaluation, des taxes municipales et scolaires ne sont pas disponibles car opération cadastrale pas terminée.

Déclaration du vendeur ( )
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l’acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l’immeuble, lesquelles sont cédées à l’acheteur par les présentes.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Grange étable		3 sections : 40 x 72 pi, 16 x 30 pi et 28 x 48 pi
Garage	56 x 65 pi
Grange	21 x 32 pi
Remise	14 x 14 pi

Répartition des superficies

Culture:	+/- 47.93 acres incluant pâturages
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:	Ferme bovine
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

Toutes les photos

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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.