Terres à bois à vendre - Hemmingford (Montérégie) : Domaine de 72,91 acres sur la route des vins, arbres fruitiers, garage, 2e droit de construction

Hemmingford , Montérégie
795 000,00$ (+taxes) 895 000,00$ (+taxes)	135, chemin de Covey Hill , Hemmingford J0L1H0
	No Listing: 2344	No SIA/MLS: 28228501

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Coordonnées et infos
Type de bâtiment:	Isole
Année de construction:	1979
No de lot:	5 366 085
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Rivière;
Prise de possession:	signature 45 jours après l'acceptation de la promesse d'achat et occupation à la signature chez le notaire.
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Oui
CV:	2

Distances approximatives (temps)
Montréal: 1 h 00 min Québec: 3 h 15 min Trois-Rivières: 2 h 45 min Sherbrooke: 2 h 00 min Drummondville: 2 h 00 min

Description de la propriété à vendre:

ENGLISH BELOW:Hemmingford (Montérégie) : située sur le chemin Covey Hill, connu pour ses vues panoramiques et ses nombreux attraits touristiques, ce magnifique domaine de 72,91 acres (86,30 arpents) vous en mettra plein la vue. La propriété vous offre une belle maison en pierre des champs de 3 chambres à coucher (construite avec des planchers en béton soutenus par des structures d’acier), un garage avec une vaste terrasse sur le toit, ainsi qu’une remise et un hangar à machinerie. On y retrouve +/- 20 acres en prairie avec 2 étangs et arbres fruitiers, notamment 5 pommiers, 10 poiriers et près de 70 bleuetiers. La forêt de +/- 50 acres est absolument magnifique avec ses grands pins centenaires. Un pont permet de traverser la rivière des Anglais et vous balader sur les sentiers qui sillonnent le domaine. On y retrouve une belle diversité écologique grâce au cours d’eau et la forêt. Ce qui rend cette propriété des plus intéressantes, c’est qu’elle regorge de possibilité pour son acquéreur. Il y aurait au moins un droit de construction additionnel en façade de la propriété (peut-être même deux, voir Annexe A1 pour plus de détails). Vous pourriez y installer un membre de la famille ou le revendre, si vous le souhaitiez! D’ailleurs, sachez que la ville autoriserait les bigénérations! Outre cela, ce serait un site exceptionnel pour y faire de la culture maraîchère, y bâtir une écurie ou une fermette. Amateurs de golf? Un terrain de 6 trous était autrefois en place, le système d’irrigation sous-terrain s’y trouve toujours. En résumé, ce domaine d’exception au cœur de la route des vignobles et des vergers vous offrira le mode de vie dont vous avez toujours rêvé. Au plaisir de vous le faire découvrir! /////ENGLISH//// Hemmingford (Montérégie): located on Covey Hill Road, known for its panoramic views and numerous tourist attractions, this magnificent 72.91-acre (86.30-acre) estate will blow your mind. The property offers a beautiful 3-bedroom fieldstone house (built with concrete floors supported by steel structures), a garage with a vast roof terrace, as well as a shed and a machinery shed. There are +/- 20 acres of meadow with 2 ponds and fruit trees, including 5 apple trees, 10 pear trees and nearly 70 blueberry bushes. The +/- 50-acre forest is absolutely magnificent with its large, century-old pines. A bridge allows you to cross the Rivière des Anglais and stroll along the trails that criss-cross the estate. The watercourse and forest provide a rich ecological diversity. What makes this property so interesting is that it's full of possibilities for the buyer. There would be at least one additional building right in front of the property (maybe even two, see Appendix A1 for details). You could move a family member in, or sell it, if you wanted to! By the way, the city would allow bigenerations! What's more, this would be an exceptional site for growing vegetables, building a stable or a farmhouse. Golf lovers? A 6-hole course was once in place, and the underground irrigation system is still in place. In short, this exceptional estate in the heart of the Route des Vignobles and Orchards will offer you the lifestyle you've always dreamed of. We look forward to welcoming you!

Dimensions

Terrain:
Largeur:	141.58 m
Profondeur:	1452.52 m
Superficie:	72.91 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)

Bâtisse:
Largeur:	24.00 pi/ft
Profondeur:	32.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	257 500,00$
Bâtisse:	259 000,00$
Total:	516 500,00$
Année:	2022

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	2 571,50$
Scolaires:	492,75$
Total:	3 064,25$
Année:	2022

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	2
Nb de pièces:	8

Nb de chambre à coucher:	3
Nb de salle de bain:	1
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Vendeur dit fosse sept. et champs épuration / aucun doc de conformité (vendu tel quel)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Pierre
Toiture:	Tôle
Fenestration:	PVC manivelle
Chauffage:	Électricité
Foyer-poêle:	Foyer au bois
Armoires de cuisine:	Bois
Sous-sol:	6 pi +, non aménagé

Piscine:
Stationnement:
Allée:	Non pavée
Garage:	Garage/entrepôt, détaché, double largeur
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:
Quartier:
Métro:
École:

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	10 x 23 pi	Pierre
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	22.6 x 19 pi	Pierre	foyer au bois
2e étage	Chambre des maîtres	10 x 22 pi	Flottant
2e étage	Chambre	10 x 10 pi	Flottant
2e étage	Chambre	10 x 13 pi	Flottant
2e étage	Salle de bain	5 x 10 pi	Céramique
sous-sol	Atelier	22 x 17 pi	Béton
sous-sol	Cave à vin	21 x 9 pi	Béton

Inclus

Voir Annexe A1 à télécharger

Exclus

Voir Annexe A1 à télécharger

Particularités et remarques
Hemmingford (Montérégie): Magnificent 72.91-acre estate on Covey Hill Road, known for its touristic attractions (wine route/ orchards) and its panoramic views. The estate offers a 3-bedroom residence, a garage with a roof terrace, a shed and a machinery shed. The land is superb with 20 acres of meadow (used to be a golf), fruit trees, ponds and 50 acres of mature forest. Many possibilities to offer, including a 2nd building right in front of the property, the possibility to make an intergeneration, a stable, a farmhouse or even a kennel!

Déclaration du vendeur ( )
Voir Annexe A1 à signer lors d'une promesse d'achat (documents à télécharger)

Documents À tÉlÉcharger
CPTAQ vue aérienne (aucune valeur légale)
Matrice graphique
Zone humide
Annexe A1 à signer lors d'une promesse d'achat

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Garage/entrepôt	45 x 34 pi irr.
Hangar à machinerie	Inconnues
Remise	Inconnues

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:	50 acres, approximativement
Autre:	20 acres, approximativement: ancien terrain de golf et emplacement des bâtiments

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

Toutes les photos

Carte de l'emplacement

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain Trépanier Mélodie Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial 514-239-7520 (Sylvain) 514-974-6416 (Melodie) 819-839-2447 Fax sylvain.trepanier@maxxum100.com mtrepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

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