Toutes les catégories - Scotstown (Estrie) : Fermette de 111,9 acres, écurie 3 boxes, hangar, chalet, lac à 3 minutes du village

Scotstown , Cantons-de-l'Est
725 000,00$ (+taxes)	251, chemin Victoria Ouest, Scotstown J0B 3B0
	No Listing: 2356	No SIA/MLS: 12989541

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Coordonnées et infos
Type de bâtiment:	Isole
Année de construction:	2004
No de lot:	4773872
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Lac;
Prise de possession:	Signature de l'acte de vente 90 jours suivant l'acceptation de la promesse d'achat et occupation à la signature chez le notaire, soit 90 jours après l'acceptation de la promesse d'achat
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 2 h 00 min Québec: 2 h 00 min Trois-Rivières: 2 h 00 min Sherbrooke: 0 h 45 min Drummondville: 1 h 15 min

Description de la propriété à vendre:

Scotstown (Estrie) : Située à seulement 3 minutes du village de Scotstown en Estrie, cette magnifique fermette de 111.9 acres (132.5 arpents) vous offre une superficie cultivable de +/- 18 acres ainsi qu’une section boisée. En termes de bâtiments, une écurie de 3 boxes avec une section dotée d’une porte de garage est à votre disposition sur la propriété. Un hangar (dôme) pour l’entreposage de machinerie se retrouve aussi près de celui-ci. La fermette vous offre de grandes possibilités pour différents projets agricoles ou maraîchers grâce à ses +/- 18 acres de terre cultivables. Au niveau de la forêt, il s’agit d’un excellent territoire de chasse au chevreuil (zone 4). Un plan d’aménagement forestier, ainsi qu’un rapport sur les travaux exécutés en 2021 sont également disponibles. N’oubliez pas la présence d’un chalet 3 saisons bien camouflé dans la partie boisée de la propriété! En bordure d’un lac privé, c’est un endroit paisible pour se reposer en nature. Le chalet de 2 chambres à coucher est éclairé et chauffé par le propane. L’eau (non potable) qui provient d’une source peut être branché pour en profiter dans le chalet. La résidence est positionnée loin de la route pour une tranquillité absolue. La maison de 3 chambres à coucher, construite en 2004, profite d’une luminosité exceptionnelle et comprend 13 pièces. La fenestration abondante, les pièces à aires ouvertes et le sous-sol en rez-de-jardin vous séduiront assurément. Au rez-de-chaussée vous trouverez hall d’entrée, chambre des maîtres, cuisine, salle à manger, salon et salle de bain complète. Cette maison serait facilement adaptable pour une personne à mobilité réduite étant donné sa configuration. Un spacieux atelier de couture muni de planchers chauffants occupe l’espace de l’ancien garage. Cet espace à de multiples vocations possible, par exemple une suite avec entrée extérieure indépendante. Cette résidence fonctionnelle et bien entretenue possède une terrasse de 26,7 x 16 pi, un lieu idéal pour profiter de l’extérieur en famille ou entre amis. Le sous-sol en rez-de-jardin est complètement aménagé. Il bénéficie de planchers chauffants et d’une fenestration qui rend le tout lumineux et confortable. Il dispose de 2 chambres à coucher, une salle de lavage, une salle de bain, une salle familiale, un rangement et un garage. Laissez-vous séduire par cette charmante propriété et ses nombreux atouts!

Dimensions

Terrain:
Largeur:	242.56 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	111.90 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	56.00 pi/ft
Profondeur:	38.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2
*irrégulier

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	199 400,00$
Bâtisse:	288 900,00$
Total:	488 300,00$
Année:	2023

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	6 392,42$
Scolaires:	432,49$
Total:	6 824,91$
Année:	2022-2023

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	1
Nb de pièces:	13

Nb de chambre à coucher:	3
Nb de salle de bain:	2
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Vendeur dit fosse sept. et champs épuration / aucun doc de conformité (vendu tel quel)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits surface
Revêtement extérieur:	Fibrociment
Toiture:	Bardeau asphalte
Fenestration:	PVC manivelle battant
Chauffage:	Électricité, mazout
Foyer-poêle:	N/A
Armoires de cuisine:	Bois
Sous-sol:	6 pieds plus, totalement aménagé

Piscine:	N/A
Stationnement:	8
Allée:	N/A
Garage:	1 place - attaché
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:	Sur l'eau (lac près du chalet)
Quartier:
Métro:
École:	École Saint-Paul au village

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	16.8 x 11.2 pi	céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	16 x 12.9 pi	bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	16.8 x 11 pi	céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Hall d'entrée	9 x 6.11 pi	céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	8.7 x 13.7 pi	céramique	Douche et bain
rez-de-chaussée (1er étage)	Atelier	17.5 x 26 pi	Béton	Plancher chauffant (ancien garage)
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre des maîtres	14 x 14 pi	Bois
sous-sol	Salle familiale	30 x 17 pi irr.	céramique	Plancher chauffant
sous-sol	Chambre	11 x 10.10 pi	Bois
sous-sol	Chambre	11 x 10.10 pi	Bois
sous-sol	Salle de bain	7.7 x 6.11 pi	céramique
sous-sol	Salle de lavage	12.8 x 6 pi	céramique	Plancher chauffant
sous-sol	Rangement	11.7 x 9.7 pi	Béton	Plancher chauffant

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Documents À tÉlÉcharger
CPTAQ vue aérienne (aucune valeur légale)
Matrice graphique
Zones humides - vue aérienne (aucune valeur légale)
Plan de localisation
Certificat de localisation
Annexe A1 à signer lors d'une PA
Plan d'aménagement forestier 2019

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Écurie	31.6 x 26 pi
Hangar	30 x 42.5 pi	Dôme
Chalet	24 x 30 pi	Autonome, chauffée et éclairé au propane, latrine, isolée 3-saisons

Répartition des superficies

Culture:	+/- 18 acres
Pâturage:
Forêt:	Voir plan d'aménagement forestier et travaux exécutés
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

Toutes les photos

Carte de l'emplacement

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain Trépanier Mélodie Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial 514-239-7520 (Sylvain) 514-974-6416 (Melodie) 819-839-2447 Fax sylvain.trepanier@maxxum100.com mtrepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

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