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| Potton , Cantons-de-l'Est | ||
| 0,00$ |  Chemin des Hauts-Bois, Potton J0E1X0 | |
| No Listing: 2372 | No SIA/MLS: 22458733 | |
| Coordonnées et infos | |
| Type de bâtiment: | na |
| Année de construction: | |
| No de lot: | 5553900, 5554704 |
| Matricule / Cadastre: | |
| Zonage: | Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres) |
| Cours d'eau: | |
| Prise de possession: | À la signature de l'acte de vente, soit 30 jours suivant une promesse d'achat acceptée |
| Possibilité de construire une maison ou un chalet? Oui | |
| CV: | 1.5 |
Potton (Estrie) : Terre à bois de 22,65 acres constructible, possibilité d’érablière, chemin sans issue, chasse, ruisseau
Distances approximatives (temps)
Montréal: 1 H 15 min Québec: 2 H 45 min Trois-Rivières: 2 H 00 min Sherbrooke: 0 H 45 min Drummondville: 1 H 15 min
Montréal: 1 H 15 min Québec: 2 H 45 min Trois-Rivières: 2 H 00 min Sherbrooke: 0 H 45 min Drummondville: 1 H 15 min
Description de la propriété à vendre:
COUP DE COEUR: Terre à bois de 22,65 acres situé dans le canton de Potton qui vous offre la chance de respirer l’air pur des espaces naturels estriens et d’admirer les paysages à couper le souffle de celui-ci. En plus de la possibilité d’y construire votre petit coin de paradis sur un site plus qu’enchanteur, la terre vous propose de découvrir plusieurs belles essences d’arbres, ruisseau et cascades qui l’habitent. La terre, qui est en premier lieu accessible par le chemin White, détient un droit de construction (autorisé par la CPTAQ avec restrictions) qui se trouve tout au haut de la colline. Cette zone offre une intimité sans pareille à la future construction ainsi qu’une vue panoramique couper le souffle sur les montagnes environnantes. Un second accès est aussi disponible via le chemin des Hauts-bois (chemin privé) qui facilite l’accès au reste du lot. Sur l’entièreté de la terre, un joli petit chemin aménagé vous permettra de découvrir à pied ou en véhicule tout-terrain, le ruisseau et ses cascades qui ont été créé grâce à la topographique naturelle du terrain (en pente). Principalement composé d’essences de bois francs (merisiers, cerisiers tardifs, frênes, tremble) et quelques sapins/pruche, la terre propose une belle section qui regroupe des érables à sucre. On y observe donc un beau potentiel acéricole de +/- 1000 entailles qui permettrait au futur acquéreur d’y exploiter une cabane à sucre récréative. Étant voisine de la Réserve Naturelle des Montagnes-Vertes, il n’est pas rare d’y observer la présence de chevreuils, d’ours et de petits gibiers, au le grand bonheur des amateurs de chasse qui pourront y pratiquer cette activité (zone 5 Est). Et finalement, sa localisation de choix ne vous ne vous laissera pas indifférent puisqu’on se situe entre le lac Memphrémagog, les monts Sutton et Owl‘s Head, l’État américain du Vermont et la municipalité de Bolton-Est. Ne ratez pas cette chance unique de vous établir en plein cœur d’un environnement aussi bucolique que celui-ci. Contactez-moi dès maintenant pour visiter les lieux!
Dimensions 
| Terrain: | |
Largeur: |
167.80 m |
Profondeur: |
0.00 m |
Superficie: |
22.65 acres |
| (Superficie selon le compte de taxes municipales) | |
*irrégulier |
|
| Bâtisse: | |
Largeur: |
0.00 pi/ft |
Profondeur: |
0.00 pi/ft |
Superficie: |
0.00 pi2/ft2 |
Évaluations et taxes
Évaluation municipale: |
|
Terrain: |
121 900,00$ |
Bâtisse: |
0,00$ |
Total: |
121 900,00$ |
Année: |
2023 |
| Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu) | |
Municipales: |
833,68$ |
Scolaires: |
80,49$ |
Total: |
914,17$ |
Année: |
2023 |
Énergie annuelle (Approx.)
Électricité: |
0,00$ |
Mazout: |
0,00$ |
Gaz: |
0,00$ |
Total: |
0,00$ |
Inclus
Exclus
Voir Annexe A1
Exclus
Voir Annexe A1
Particularités et remarques
Déclaration du vendeur (Alexandre Gagné-Larose et Catherine Beaucage)
Documents À tÉlÉcharger
Déclaration du vendeur
CPTAQ Vue aérienne aucune valeur légale (Lot 5553900)
CPTAQ Vue aérienne aucune valeur légale (Lot 5554704)
Matrice graphique - Lot 5 553 900
Matrice graphique - Lot 5 554 704
Plan des niveaux - 2021
Taxes municipales - 2023
Taxes municipales - 2022
Zone en milieux humides
Annexe A1 a signer lors d'une promesse d'achat
Décision CPTAQ - 2010
Déclaration du vendeur
CPTAQ Vue aérienne aucune valeur légale (Lot 5553900)
CPTAQ Vue aérienne aucune valeur légale (Lot 5554704)
Matrice graphique - Lot 5 553 900
Matrice graphique - Lot 5 554 704
Plan des niveaux - 2021
Taxes municipales - 2023
Taxes municipales - 2022
Zone en milieux humides
Annexe A1 a signer lors d'une promesse d'achat
Décision CPTAQ - 2010
Répartition des superficies
| Culture: | |
| Pâturage: | |
| Forêt: | |
| Autre: |
| Exploitation: | |
| Genre d'exploitation: | |
| Capacité d'unité animale: | |
| Essence de bois: | Érable à sucre, merisiers, cerisiers tardifs, frênes, trembles, sapins, pruches |
Chasse
| Location pour chasse? | Non |
| Prix location fin de sem.: | $ |
| Prix location 1 semaine: | $ |
| Prix location temps total de la chasse: | $ |
| Type de chasse: | Chevreuil; Ours; Petit gibier; |
| Zone de chasse: | 5-Est |
| Nombre de chasseurs: | 0 |
| Site appâté: | |
| Camp de chasse: | |
| Mirador ou cache sur place: |
Toutes les photos
| Pour plus d'information, contactez : | |
MAXXUM
100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0 |
Jean-Philippe Trépanier Courtier immobilier résidentiel / commercial 819-239-6195 Cell. 819-839-2447 Fax jp.trepanier@maxxum100.com |
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat. |
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