Érablières à vendre - St-Boniface (Mauricie) : Terre à bois de 113,94 acres, deux camps de pêche, lac privé ensemencé, sentiers

St-Boniface , Mauricie
549 000,00$ (+taxes)	rue 4097619, St-Boniface G0X 2L0
	No Listing: 2530	No SIA/MLS: 16759869

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Coordonnées et infos
Type de bâtiment:	na
Année de construction:	1950
No de lot:	Voir section ''particularité et remarques''
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Blanc; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Lac; Ruisseau; Rivière;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 30 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 1h30 min Québec: 1h30 min Trois-Rivières: 00h30 min Sherbrooke: 1h50 min Drummondville: 1h15 min

Description de la propriété à vendre:

Saint-Boniface (Mauricie) : Cette magnifique propriété en pleine nature est un véritable havre de paix où loisirs de plein air et détente se conjuguent harmonieusement. S’étendant sur un terrain boisé de 113,94 acres, elle comprend deux camps de chasse et de pêche équipés, un somptueux lac privé ensemencé, un potentiel acéricole ainsi que plusieurs kilomètres de sentiers carrossables. Nichée dans un cadre naturel et bordée par de nombreux cours d’eau, cette propriété est un paradis pour les amateurs de randonnée, de kayak, de canot et de VTT, qui y trouveront le lieu parfait pour s’adonner à leurs passions en toute sérénité.//UN LAC PRIVÉ AVEC CAMPS DE PÊCHE// Le joyau de cette propriété est sans conteste son splendide lac privé, le lac Arc-En-Ciel, doté d'une eau d’une clarté exceptionnelle et peuplé de truites brunes, mouchetées et arc-en-ciel. Ce lac ensemencé offre une expérience de pêche unique dans un cadre idyllique. Un des chalets de pêche, situé au bord du lac, dispose d'une vaste galerie offrant une vue imprenable sur le plan d’eau. Équipé d'une cuisinière au gaz, ce camp est idéal pour des moments de convivialité en pleine nature. Le second chalet, construit en bois rond, se trouve à proximité des quais. Un inventaire de bois traité est inclus dans la vente pour la rénovation de la galerie. En outre, la propriété comprend un conteneur de 20 pieds situé à l’entrée, parfait pour ranger votre équipement. Il est également possible d'acquérir un tracteur et un VTT Honda en option avec la vente.//FORÊT ET SENTIERS AMÉNAGÉS// La propriété dispose de plusieurs kilomètres de sentiers forestiers aménagés, praticables en VUS et en VTT, permettant de découvrir la beauté de la forêt. Une partie du terrain longe la rivière Machiche, idéale pour la pratique de la navigation à pagaie. La forêt est constituée d’essences d'arbres mixtes, majoritairement matures, avec un potentiel acéricole d’environ 1 500 entailles (aucun dénombrement officiel). Située à seulement 10 minutes de Saint-Boniface et à 30 minutes de Trois-Rivières, cette propriété offre le parfait équilibre entre nature sauvage et proximité des commodités. N’attendez plus pour planifier votre visite et découvrir ce lieu exceptionnel!

Dimensions

Terrain:
Largeur:	0.00 arpents
Profondeur:	0.00 arpents
Superficie:	113.94 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	0.00 pi/ft
Profondeur:	0.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	64 500,00$
Bâtisse:	14 800,00$
Total:	79 300,00$
Année:	2024

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	669,00$
Scolaires:	48,00$
Total:	717,00$
Année:	2024

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques
Lots: 4097256, 4097257, 4097258, 4097259, 4097307, 4097317, 4097321, 4097322, 4097323, 4097324, 4097329, 4097330, 4097331, 4097333, 4097338, 4097339, 4097340, 4097343, 4097344, 4097345, 4097349, 4097351, 4097352, 4097353, 4097354, 4097355, 4097362, 4097363, 4097368, 4097369, 4097370, 4097374, 4097375, 4097378, 4097380, 4097381, 4097395, 4097396, 4097446, 4097447, 4097597, 4097617, 4097621, 4097625, 4097626, 4097627, 4097635, 4097636, 4598196, 4598197, 4598198, 4598199, 4598208, 6275694.

Déclaration du vendeur ( )
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. Les montants sur les comptes de taxes ne sont pas représentatifs comme ceux-ci comprennent d’autre numéros de lots qui ne sont pas inclus dans la vente.

Documents À tÉlÉcharger
CPTAQ vue aérienne (aucune valeur légale)
Zones humides vue aérienne
Taxes municipales 2024
Annexe A1 à signer lors d'une PA

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Deux camps de pêche		À aire ouverte, avec galerie, près du lac
Conteneur 20 pieds

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:	En totalité
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

Chasse

Location pour chasse?	Non
Prix location fin de sem.:	$
Prix location 1 semaine:	$
Prix location temps total de la chasse:	$

Type de chasse:
Zone de chasse:
Nombre de chasseurs:	0
Site appâté:
Camp de chasse:
Mirador ou cache sur place:

Toutes les photos

Carte de l'emplacement

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain et Jean-Philippe Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial 514-239-7520 (Sylvain) 819-239-6195 (Jean-Philippe) 819-839-2447 Fax sylvain.trepanier@maxxum100.com jp.trepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

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