Propriétés nouvellement ajoutées - Drummondville (Centre-du-Québec) : Maison de deux chambres au bord de la rivière St-François, terrain de 27 051 pi2, garage

Drummondville , Centre-du-Québec
390 000,00$	470 rue du Bec-du-Canard, Drummondville J2A3G1
	No Listing: 2726	No SIA/MLS: 18061584

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Coordonnées et infos
Type de bâtiment:	Isole
Année de construction:	1985
No de lot:	3919977
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Rivière;
Prise de possession:	Signature de l'acte de vente dans les 60 jours suivants une promesse d'achat acceptée, occupation après le 1er juillet
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 1h20 min Québec: 1h45 min Trois-Rivières: 1h00 min Sherbrooke: 00h45 min Drummondville: 00h25 min

Description de la propriété à vendre:

Drummondville (Centre-du-Québec) : Située dans le secteur prisé du Bec-du-Canard à St-Nicéphore, cette maison au bord de la rivière Saint-François offre un véritable havre de paix. Implantée sur un terrain boisé de 27 051,85 pi² (2 513,20 m²), elle allie intimité, proximité de la nature et accès rapide aux services, à seulement 25 minutes du centre-ville de Drummondville. La propriété comprend une maison de deux chambres, un garage attenant isolé et chauffé, deux remises et un terrain généreux avec une vue imprenable sur la rivière. // LA MAISON // La maison propose un espace de vie chaleureux et fonctionnel, avec salon, cuisine et salle à manger à aire ouverte. Le poêle à bois crée une atmosphère conviviale lors des journées plus fraîches. À l’arrière, le solarium trois saisons baigne dans la lumière naturelle et offre une vue directe sur la rivière Saint-François, faisant de cet espace un lieu parfait pour se détendre et profiter du paysage. Le sous-sol non aménagé offre un bel espace de rangement, tandis que le garage attenant inclut un espace de stationnement et un coin salon avec poêle à bois. // LE TERRAIN ET L’ACCÈS À L’EAU // Le terrain, entouré d’arbres matures, garantit une belle intimité et un accès privilégié à la rivière, idéale pour la pêche et l’observation des oiseaux. Les aménagements extérieurs invitent à profiter pleinement du bord de l’eau et de la nature environnante. // LA LOCALISATION // Nichée dans un secteur paisible, cette maison combine tranquillité et commodités à proximité. Que ce soit pour une résidence principale ou une propriété de villégiature, elle séduira ceux qui rêvent d’une vie au bord de l’eau, proche de la ville mais pleinement immergés dans la nature. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour planifier votre visite !

Dimensions

Terrain:
Largeur:	60.96 m
Profondeur:	43.69 m
Superficie:	27051.20 pi2/ft2
(Superficie selon le compte de taxes municipales)

Bâtisse:
Largeur:	45.00 pi/ft
Profondeur:	33.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	106 800,00$
Bâtisse:	122 200,00$
Total:	229 000,00$
Année:	2026

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	1 767,86$
Scolaires:	154,31$
Total:	1 922,17$
Année:	2025-2026

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	2 570,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	2 570,00$

Note sur les dimensions de la bâtisse:

incluant le garage

Pièces de la maison

Nb d'étage:	1
Nb de pièces:	5

Nb de chambre à coucher:	2
Nb de salle de bain:	1
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Vinyle
Toiture:	Tôle
Fenestration:	Coulissante
Chauffage:	Électricité
Foyer-poêle:	Poêle au bois
Armoires de cuisine:	Bois
Sous-sol:	6 pieds et plus

Piscine:
Stationnement:
Allée:	Non pavée
Garage:	Attenant
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:	Sur la rivière St-François
Quartier:
Métro:
École:

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	11.08 x 31 pi	Plancher flottant	incluant le salon
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	10.10 x 11 pi	Plancher flottant
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	11 x 10 pi	Plancher flottant
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	7 x 9.11 pi	Plancher flottant
rez-de-chaussée (1er étage)	Véranda	5 x 19 pi	Plancher flottant	Vue sur la rivière

Inclus

N/A

Exclus

N/A

Particularités et remarques
Bordé par la rivière St-François

Déclaration du vendeur ( )
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. Zone de glissement de terrain à l'arrière, voir Annexe A1.

Documents À tÉlÉcharger
Certificat de localisation 2025
Zone glissement de terrain - Vue aérienne
Taxes municipales 2026
Taxe scolaire 2025
Plan cadastral
Grille d'usage H-5604
Estimation Hydro-Québec
CPTAQ - Vue aérienne
Annexe A1 à signer lors d'une promesse d'achat

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Cabanon	12 x 12 pi
Cabanon	8 x 8 pi

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

Toutes les photos

Carte de l'emplacement

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain et Jean-Philippe Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial / Dirigeant d'agence 514-239-7520 (Sylvain) 819-239-6195 (Jean-Philippe) sylvain.trepanier@maxxum100.com jp.trepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

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