| Valcourt , Cantons-de-l'Est | ||
| 985 000,00$ (+taxes) |  7096 chemin Benoit, Valcourt J0E2L0 | |
| No Listing: 2122250 | No SIA/MLS: 13093262 | |
| Coordonnées et infos | |
| Type de bâtiment: | Isole |
| Année de construction: | 1900 |
| No de lot: | 1 823 282, 1 823 281, 1 823 280, 1 823 278, 6 364 099 |
| Matricule / Cadastre: | |
| Zonage: | Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres) |
| Cours d'eau: | |
| Prise de possession: | 7 jours après la signature de l'acte de vente, soit dans les 30 jours suivant la levée des conditions |
| Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non | |
| CV: | 1.5 |
Valcourt (Estrie) : Fermette de 98,41 acres avec maison de 3 chambres, bâtiments agricoles, loin de la route
Distances approximatives (temps)
Montréal: 1 h 35 min Québec: 2 h 10 min Trois-Rivières: 1 h 30 min Sherbrooke: 0 h 35 min Drummondville: 0 h 45 min
Montréal: 1 h 35 min Québec: 2 h 10 min Trois-Rivières: 1 h 30 min Sherbrooke: 0 h 35 min Drummondville: 0 h 45 min
Description de la propriété à vendre:
Valcourt (Estrie) : Laissez-vous séduire par cette splendide fermette d’environ 98,41 acres (116,49 arpents), offrant un cadre de vie champêtre exceptionnel. La propriété comprend une accueillante résidence rénovée de trois chambres, située à bonne distance du chemin, des bâtiments agricoles polyvalents ainsi qu’un harmonieux mélange de boisé mature et de vastes pâturages clôturés. L’ensemble prend place dans un décor paisible et isolé, procurant une intimité remarquable et des panoramas saisissants sur les paysages ruraux. À quelques minutes seulement du village de Valcourt et de ses commodités, ce domaine constitue une opportunité idéale pour réaliser un projet agricole, héberger des animaux ou simplement profiter d’un vaste territoire en nature.
LA RÉSIDENCE
Modernisée en 2014, la maison se distingue par son ambiance chaleureuse et son confort. La généreuse fenestration inonde les pièces de lumière naturelle et met en valeur les vues dégagées sur la campagne. Le rez-de-chaussée propose trois chambres à coucher ainsi que des espaces de vie conviviaux, bien pensés pour la vie quotidienne. Le sous-sol, actuellement non aménagé, offre un large éventail de possibilités d’aménagement selon vos besoins : salle familiale, espace d’entraînement, atelier ou rangement. Une galerie couverte vient compléter le tout, parfaite pour profiter de l’extérieur à l’abri, peu importe la saison.
Au fil du temps, plusieurs améliorations importantes ont été réalisées, dont le changement du panneau électrique vers 2019, l’installation d’un système septique neuf en 2022, l’ajout de supports structuraux au sous-sol ainsi que des travaux touchant les fenêtres, les portes et la salle de bain. La canalisation intérieure a également été mise à jour, tout comme les planchers, la cuisine et les revêtements de gypse, assurant une propriété soignée et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
LES BÂTIMENTS AGRICOLES
La propriété dispose d’infrastructures agricoles complètes et fonctionnelles. Une grande grange/étable à la structure robuste est actuellement utilisée comme manège équestre, mais pourrait facilement être adaptée pour accueillir environ 40 à 50 bovins. Deux vastes garages offrent amplement d’espace pour la machinerie et l’entreposage. On retrouve également deux poulaillers distincts, l’un destiné aux poulets de chair et l’autre aux poules pondeuses.
L’implantation reculée de la maison et des bâtiments par rapport à la route assure tranquillité, intimité et un environnement propice à divers types d’exploitation.
LA TERRE
Le domaine est composé majoritairement de boisé (environ les deux tiers de la superficie), complété par de superbes prairies occupant environ le tiers restant. Le boisé mature offre un intéressant potentiel acéricole, avec la possibilité d’y aménager une érablière d’environ 30 acres. On y retrouve une belle variété d’essences telles que bouleau gris et jaune, érable rouge, orme, peuplier, épinette blanche et pruche. Des sentiers parcourent le terrain, facilitant les promenades, les randonnées à cheval et les déplacements en VTT. Située dans la zone de chasse 6 Nord, la propriété bénéficie d’un territoire reconnu pour la présence abondante de chevreuils et de dindons sauvages.
EMPLACEMENT
À courte distance du cœur de Valcourt, vous profiterez d’un accès rapide aux services tels que l’épicerie, les restaurants, la bibliothèque et autres commerces, tout en savourant la quiétude et l’espace qu’offre la vie à la campagne.
Que votre projet soit agricole, récréatif ou résidentiel, cette fermette propose un cadre enchanteur et un potentiel exceptionnel. Contactez-nous dès maintenant pour en apprendre davantage ou pour planifier une visite.
Dimensions 
| Terrain: | |
Largeur: |
0.00 arpents |
Profondeur: |
0.00 arpents |
Superficie: |
98.41 acres |
| (Superficie selon le compte de taxes municipales) | |
*irrégulier |
|
| Bâtisse: | |
Largeur: |
49.30 pi/ft |
Profondeur: |
49.30 pi/ft |
Superficie: |
0.00 pi2/ft2 |
*irrégulier |
|
Évaluations et taxes
Évaluation municipale: |
|
Terrain: |
403 400,00$ |
Bâtisse: |
455 800,00$ |
Total: |
859 200,00$ |
Année: |
2026 |
| Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu) | |
Municipales: |
2 373,79$ |
Scolaires: |
384,66$ |
Total: |
2 758,45$ |
Année: |
2025/2026 |
Énergie annuelle (Approx.)
Électricité: |
0,00$ |
Mazout: |
0,00$ |
Gaz: |
0,00$ |
Total: |
0,00$ |
Pièces de la maison
| Nb d'étage: | 1 |
| Nb de pièces: | 9 |
| Nb de chambre à coucher: | 3 |
| Nb de salle de bain: | 1 |
| Nb de salle d'eau: | 0 |
Détails sur la maison
| Réservoir eau chaude: | Propriétaire |
| Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée) |
Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails) |
| Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier) |
Puits artésien |
| Revêtement extérieur: | Brique, Vinyle |
| Toiture: | Bardeaux d'asphalte |
| Fenestration: | PVC |
| Chauffage: | Bois, électricité |
| Foyer-poêle: | Poêle au bois |
| Armoires de cuisine: | Mélamine |
| Sous-sol: | 6 pieds et plus, Non aménagé |
| Piscine: | |
| Stationnement: | Allée : 20, Garage : 2 |
| Allée: | Non pavé |
| Garage: | Détaché, Double largeur ou plus |
| Abri d'auto: | |
| Terrain topographique: | Vallonneux |
| Vue: | sur la montagne |
| Quartier: | |
| Métro: | |
| École: | CPE, Primaire, secondaire |
Liste des pièces de la maison
| Niveau | Pièce | Dimension | Revêtement de sol | Remarques |
| rez-de-chaussée (1er étage) | Cuisine | 11.10 x 18.9 pi irr. | ||
| rez-de-chaussée (1er étage) | Salle à manger | 11.10 x 19 pi irr. | ||
| rez-de-chaussée (1er étage) | Salon | 18.4 x 19.7 pi irr. | ||
| rez-de-chaussée (1er étage) | Chambre | 8.11 x 11 pi irr. | ||
| rez-de-chaussée (1er étage) | Chambre | 8.10 x 12.8 pi irr. | ||
| rez-de-chaussée (1er étage) | Chambre | 11 x 16.6 pi irr. | ||
| rez-de-chaussée (1er étage) | Salle de bain | 8,10 x 13.1 pi irr. | ||
| sous-sol | Autre | 26 x 24 pi irr. | Béton | Foyer-Poêle |
| sous-sol | Rangement | 23 x 18 pi | Béton |
Inclus
Exclus
Voir Annexe A1 pour les déclarations.
Exclus
Voir Annexe A1 pour les déclarations.
Particularités et remarques
Déclaration du vendeur ( )
LA GARANTIE : La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.
LA GARANTIE : La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.
Documents À tÉlÉcharger
CPTAQ - Potentiel acéricole
CPTAQ - Vue aérienne
Taxes scolaires 2025
Taxes municipales 2026
Zone aéroportuaire
Zone en milieux humides
Plan cadastral
CPTAQ - Potentiel acéricole
CPTAQ - Vue aérienne
Taxes scolaires 2025
Taxes municipales 2026
Zone aéroportuaire
Zone en milieux humides
Plan cadastral
Liste des bâtiments
| Identification | Dimension | Description |
| Étable | 95,2 x 42,8 p irr | |
| Annexe étable | 65,7 x 23 p irr | |
| Garage | 101,8 x 42,8 p irr | |
| Garage | 75,6 x 26,3 p irr |
Répartition des superficies
| Culture: | |
| Pâturage: | |
| Forêt: | |
| Autre: |
| Exploitation: | |
| Genre d'exploitation: | |
| Capacité d'unité animale: | |
| Essence de bois: | bouleau gris et jaune, érable rouge, orme, peuplier naturel, épinette blanche et pruche |
Toutes les photos
| Pour plus d'information, contactez : | |
MAXXUM
100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0 |
Sylvain Trépanier Mélodie Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial / Dirigeante d'agence 514-239-7520 (Sylvain) 514-974-6416 (Melodie) sylvain.trepanier@maxxum100.com mtrepanier@maxxum100.com |
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat. |
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