| Audet , Cantons-de-l'Est | ||
| 840 000,00$ (+taxes) |  53-55 chemin du Mont-Dostie, Audet G0Y 1A0 | |
| No Listing: 2556 | No SIA/MLS: 15835338 | |
| Coordonnées et infos | |
| Type de bâtiment: | Isole |
| Année de construction: | 1998 |
| No de lot: | 4188752, 4190083, 4472913, 4188793 |
| Matricule / Cadastre: | |
| Zonage: | Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres) |
| Cours d'eau: | Lac; Ruisseau; |
| Prise de possession: | À la signature de l'acte de vente, soit dans les 60 jours suivants une promesse d'achat acceptée |
| Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non | |
| CV: | 1.5 |
Audet (Estrie) : Domaine de 152 acres, érablière, contingent 5820 lb, terre de culture, maison, garage, écurie
Distances approximatives (temps)
Montréal: 2h45 min Québec: 1h45 min Trois-Rivières: 2h20 min Sherbrooke: 1h25 min Drummondville: 2h15 min
Montréal: 2h45 min Québec: 1h45 min Trois-Rivières: 2h20 min Sherbrooke: 1h25 min Drummondville: 2h15 min
Description de la propriété à vendre:
Audet (Estrie) : Ce vaste domaine forestier de 152,89 acres est une véritable invitation à la tranquillité et au ressourcement, idéal pour les passionnés de nature et les amateurs de projets variés. La propriété comprend une élégante maison en pierre des champs offrant charme et confort, un garage détaché, une écurie de 5 box et une érablière impressionnante de 4 000 entailles (dénombrement non officiel), avec un potentiel total de 7 000 selon le vendeur. Deux étangs de pêche, une superficie cultivable et un territoire de chasse prisé s’ajoutent aux attraits de ce domaine. // LA RÉSIDENCE // La maison principale, avec ses quatre chambres spacieuses, une cuisine fonctionnelle aux armoires en chêne et comptoir de granite, est idéale pour accueillir famille et amis. À l’extérieur, l’écurie et les pâturages raviront les amateurs de chevaux ou ceux ayant besoin d’espace supplémentaire pour leurs projets. Non loin, la cabane à sucre équipée est prête à soutenir vos ambitions acéricoles, avec un contingent de 5 820 livres et des équipements complets, le tout dans un cadre naturel idyllique où un ruisseau serpente à proximité. // LA TERRE // Ce domaine est également parfait pour les activités de plein air. Les amateurs de chasse y trouveront un excellent territoire fréquenté par orignaux, chevreuils et petits gibiers, tandis que les terres cultivables actuellement en foin offrent des possibilités agricoles intéressantes. Avec ses deux étangs, dont un alimenté par un puits de surface et une profondeur de 12 pieds, les amateurs de pêche seront comblés. // LOCALISATION //Située à environ 20 km de la ville de Lac-Mégantic et à 40 km du Parc national du Mont-Mégantic, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique. Vous pourrez profiter des services de la ville, des plages apaisantes et des activités nautiques, tout en ayant accès aux randonnées et aux paysages à couper le souffle du parc. Ce domaine exceptionnel combine nature, confort et opportunités, parfait pour réaliser vos rêves. Contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier une visite!
Dimensions 
| Terrain: | |
Largeur: |
935.14 m |
Profondeur: |
0.00 m |
Superficie: |
152.89 acres |
| (Superficie selon le compte de taxes municipales) | |
*irrégulier |
|
| Bâtisse: | |
Largeur: |
31.00 pi/ft |
Profondeur: |
43.00 pi/ft |
Superficie: |
0.00 pi2/ft2 |
Évaluations et taxes
Évaluation municipale: |
|
Terrain: |
352 200,00$ |
Bâtisse: |
238 200,00$ |
Total: |
590 400,00$ |
Année: |
2024 |
| Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu) | |
Municipales: |
3 072,29$ |
Scolaires: |
151,09$ |
Total: |
3 223,38$ |
Année: |
2024 |
Énergie annuelle (Approx.)
Électricité: |
0,00$ |
Mazout: |
0,00$ |
Gaz: |
0,00$ |
Total: |
0,00$ |
Pièces de la maison
| Nb d'étage: | 1 |
| Nb de pièces: | 10 |
| Nb de chambre à coucher: | 4 |
| Nb de salle de bain: | 1 |
| Nb de salle d'eau: | 1 |
Détails sur la maison
| Réservoir eau chaude: | Propriétaire |
| Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée) |
Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails) |
| Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier) |
Puits artésien |
| Revêtement extérieur: | Pierre des champs |
| Toiture: | Tôle |
| Fenestration: | PVC manivelle |
| Chauffage: | Électricité |
| Foyer-poêle: | Poêle au bois |
| Armoires de cuisine: | Chêne |
| Sous-sol: | 6 pieds et plus, entrée extérieure, aménagé |
| Piscine: | |
| Stationnement: | |
| Allée: | Non pavée |
| Garage: | Détaché |
| Abri d'auto: | |
| Terrain topographique: | Vallonneux |
| Vue: | Panoramique |
| Quartier: | |
| Métro: | |
| École: | École primaire d'Audet |
Liste des pièces de la maison
| Niveau | Pièce | Dimension | Revêtement de sol | Remarques |
| rez-de-chaussée (1er étage) | Cuisine | 17.9 x 28.6 pi | Céramique | incluant le salon |
| rez-de-chaussée (1er étage) | Salon | Bois (bambou) | ||
| rez-de-chaussée (1er étage) | Chambre des maîtres | 10 x 28 pi | Bois franc | Avec bain et douche |
| rez-de-chaussée (1er étage) | Chambre | 8.6 x 15 pi | Flottant | |
| rez-de-chaussée (1er étage) | Salle d'eau | 5.8 x 8.9 pi | Céramique | |
| sous-sol | Salle familiale | 13.8 x 28.7 pi | Flottant | |
| sous-sol | Salle de bain | 9.3 x 8.2 pi | Bain et douche | |
| sous-sol | Chambre | 15 x 12.6 pi | Flottant | |
| sous-sol | Chambre | 11.8 x 15 pi | Vinyle-clic | |
| sous-sol | Salle de lavage | 5 x 9.6 pi | Flottant |
Inclus
Exclus
Voir Annexe A1 pour les déclarations.
Exclus
Voir Annexe A1 pour les déclarations.
Particularités et remarques
Déclaration du vendeur ( )
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.
Documents À tÉlÉcharger
CPTAQ vue aérienne (aucune valeur légale)
Plan d'érablière
Taxes municipales 2024
Matrices graphiques
Annexe A1 à signer lors d'une PAG
CPTAQ vue aérienne (aucune valeur légale)
Plan d'érablière
Taxes municipales 2024
Matrices graphiques
Annexe A1 à signer lors d'une PAG
Liste des bâtiments
| Identification | Dimension | Description |
| Garage et écurie | 33 x 84 pi | Garage semi-isolé, chauffage au bois air chaud, écurie 5 box |
| Cabane à sucre |
Répartition des superficies
| Culture: | +/- 10 acres |
| Pâturage: | |
| Forêt: | |
| Autre: |
| Exploitation: | Érablière, voir le plan d'érablière dans les documents |
| Genre d'exploitation: | |
| Capacité d'unité animale: | |
| Essence de bois: | Érable à sucre, érable rouge, peuplier, bouleau jaune, sapin baumier, épinette rouge |
Toutes les photos
| Pour plus d'information, contactez : | |
MAXXUM
100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0 |
Sylvain et Jean-Philippe Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial 514-239-7520 (Sylvain) 819-239-6195 (Jean-Philippe) 819-839-2447 Fax sylvain.trepanier@maxxum100.com jp.trepanier@maxxum100.com |
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat. |
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