| St-Henri , Chaudière-Appalaches | ||
| 1 299 000,00$ (+taxes) |  270 chemin Jean-Guérin Ouest, St-Henri G0R3E0 | |
| No Listing: 2640 | No SIA/MLS: 25954941 | |
| Coordonnées et infos | |
| Type de bâtiment: | Isole |
| Année de construction: | 1952 |
| No de lot: | 2357930 |
| Matricule / Cadastre: | |
| Zonage: | Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres) |
| Cours d'eau: | |
| Prise de possession: | À la signature de l'acte de vente, soit dans les 90 jours suivants une promesse d'achat acceptée |
| Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non | |
| CV: | 1.5 |
St-Henri (Chaudière-Appalaches) : Cidrerie de 75,18 acres avec 3 500 pommiers, une bleuetière et des bâtiments agricoles
Distances approximatives (temps)
Montréal: 2 H 50 min Québec: 0 H 40 min Trois-Rivières: 1 H 30 min Sherbrooke: 2 H 20 min Drummondville: 1 H 40 min
Montréal: 2 H 50 min Québec: 0 H 40 min Trois-Rivières: 1 H 30 min Sherbrooke: 2 H 20 min Drummondville: 1 H 40 min
Description de la propriété à vendre:
St-Henri (Chaudière-Appalaches) : À 15 minutes de Lévis et à seulement 30 minutes de Québec, laissez-vous séduire par cette cidrerie d’exception, un véritable joyau agricole où se conjuguent nature, passion et savoir-faire. Sur une vaste terre de 75,18 acres, s’épanouissent 3 500 pommiers semi-nains, offrant un décor grandiose et une production généreuse. S’ajoutent une bleuetière d’un demi-hectare soigneusement aménagée, une forêt mixte de 23 acres ainsi que 43 acres cultivés, composant un domaine agricole d’une richesse remarquable.
// LA CIDRERIE //
Ce domaine unique propose une expérience complète et authentique, mariant production de qualité et accueil chaleureux. Autocueillette de pommes et de bleuets, dégustations de cidres, visites guidées et détente sur une terrasse panoramique : chaque visite devient un moment mémorable.
Élue cidrerie coup de cœur du public 2 années consécutives, soit en 2018 et en 2019, Le Somnambule se démarque par son impressionnante gamme de 25 cidres distribués dans près d’une centaine de points de vente, dont la SAQ. Réputation solide, produits de grande qualité et clientèle déjà établie : une opportunité exceptionnelle pour tout acquéreur souhaitant s’investir dans un domaine agricole florissant.
// LES BÂTIMENTS //
Le bâtiment principal, lumineux et convivial, a été conçu pour répondre à la fois aux besoins de production et à l’accueil des visiteurs. On y retrouve la cidrerie, des espaces d’entreposage fonctionnels, un chai ainsi qu’une boutique chaleureuse. Le bâtiment abrite aussi le logement principal des propriétaires, avec trois chambres confortables, ainsi qu’un loft indépendant d’une chambre au rez-de-chaussée, parfait pour héberger un employé, un partenaire ou un membre de la famille.
À cela s’ajoutent un garage agricole pratique, un kiosque de vente convivial et deux remises bien pensées. Cet ensemble offre un équilibre harmonieux entre vie professionnelle et familiale, dans un cadre naturel inspirant.
// LA TERRE //
Avec ses 75,18 acres, ce domaine se distingue par ses cultures diversifiées. Les 3 500 pommiers semi-nains forment un paysage impressionnant, complété par une bleuetière de variétés Patriot, Northland et Reika. Une forêt mixte de 23 acres et 43 acres en culture (foin, pommiers et ancien vignoble) viennent enrichir ce tableau agricole. Fertilité des sols, diversité des productions et potentiel de développement font de cette propriété une opportunité rare et prometteuse pour un projet d’expansion.
// LA LOCALISATION //
Située à proximité immédiate des services, cette propriété combine tranquillité rurale et commodités urbaines. À seulement quelques minutes se trouvent CPE, écoles, épiceries et centre commercial, facilitant le quotidien. Sa localisation stratégique, à 15 minutes de Lévis et 30 minutes de Québec, représente également un atout majeur pour rejoindre facilement la clientèle et favoriser le développement de l’entreprise.
Vous recherchez une entreprise agroalimentaire bien implantée, reconnue pour la qualité de ses produits et offrant un cadre de vie exceptionnel ? La Cidrerie Le Somnambule est une opportunité à ne pas manquer.
Contactez dès maintenant nos courtiers pour organiser une visite et constater par vous-même tout le potentiel de cette propriété unique.
Dimensions 
| Terrain: | |
Largeur: |
240.00 m |
Profondeur: |
0.00 m |
Superficie: |
75.18 acres |
| (Superficie selon le compte de taxes municipales) | |
| Bâtisse: | |
Largeur: |
0.00 pi/ft |
Profondeur: |
0.00 pi/ft |
Superficie: |
0.00 pi2/ft2 |
Évaluations et taxes
Évaluation municipale: |
|
Terrain: |
536 800,00$ |
Bâtisse: |
419 500,00$ |
Total: |
956 300,00$ |
Année: |
2025 |
| Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu) | |
Municipales: |
0,00$ |
Scolaires: |
397,74$ |
Total: |
397,74$ |
Année: |
2025 |
Énergie annuelle (Approx.)
Électricité: |
0,00$ |
Mazout: |
0,00$ |
Gaz: |
0,00$ |
Total: |
0,00$ |
Pièces de la maison
| Nb d'étage: | 2 |
| Nb de pièces: | 10 |
| Nb de chambre à coucher: | 3 |
| Nb de salle de bain: | 1 |
| Nb de salle d'eau: | 1 |
Détails sur la maison
| Réservoir eau chaude: | Propriétaire |
| Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée) |
Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails) |
| Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier) |
Puits artésien |
| Revêtement extérieur: | Acier |
| Toiture: | Tôle |
| Fenestration: | Bois, Manivelle (battant) |
| Chauffage: | Électricité glycol |
| Foyer-poêle: | |
| Armoires de cuisine: | Mélamine |
| Sous-sol: | Aucun |
| Piscine: | |
| Stationnement: | |
| Allée: | Allée : 10, Garage : 2 |
| Garage: | Détaché, Double largeur ou plus |
| Abri d'auto: | |
| Terrain topographique: | Plat |
| Vue: | |
| Quartier: | |
| Métro: | |
| École: | CPE, École primaire, École secondaire |
Liste des pièces de la maison
| Niveau | Pièce | Dimension | Revêtement de sol | Remarques |
| 2e étage | Cuisine | 10.6 x 11.9 pi irr. | Bois | |
| 2e étage | Boudoir | 11.3 x 15.8 pi irr. | Bois | |
| 2e étage | Bureau | 13.5 x 13.7 pi | Bois | |
| 2e étage | Salle à manger | 28.7 x 14.7 pi | Bois | Salle à manger + salon |
| 2e étage | Salle d'eau | 6.5 x 4 pi | Céramique | |
| 3e étage | Salle familiale | 26.11 x 22.10 pi irr. | Bois | |
| 3e étage | Chambre | 9.6 x 9.3 pi | Bois | |
| 3e étage | Chambre | 12.5 x 10 pi | Bois | |
| 3e étage | Chambre des maîtres | 12.2 x 12.6 pi | Bois | |
| 3e étage | Salle de bain | 9.3 x 7.10 pi | Céramique | Bain + douche |
Inclus
Exclus
Voir Annexe A1 pour les déclarations.
Exclus
Voir Annexe A1 pour les déclarations.
Particularités et remarques
Déclaration du vendeur ( )
GARANTIE LÉGALE : La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.
GARANTIE LÉGALE : La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.
Documents À tÉlÉcharger
CPTAQ - Vue aérienne sans valeur légale
Matrice graphique
Zone en milieux humides
Peuplements écoforestiers - Vue aérienne
Taxe scolaire 2025
Plan cadastral
Rôle d'évaluation 2025
Annexe A1 à faire signer lors d'une promesse d'achat
CPTAQ - Vue aérienne sans valeur légale
Matrice graphique
Zone en milieux humides
Peuplements écoforestiers - Vue aérienne
Taxe scolaire 2025
Plan cadastral
Rôle d'évaluation 2025
Annexe A1 à faire signer lors d'une promesse d'achat
Liste des bâtiments
| Identification | Dimension | Description |
| Bâtiment multifonctionnel | 31.1 x 10.97 m irr. | construction environ 1952, incluant la cidrerie, la salle de réception et le logi |
| Garage agricole | 9.14 x 12.19 m | Isolé en partie |
| Kiosque de vente | ||
| 2 remises |
Répartition des superficies
| Culture: | 43 acres comprenant foin, pommiers, vieux vignoble |
| Pâturage: | |
| Forêt: | 23 acres |
| Autre: |
| Exploitation: | Cidrerie |
| Genre d'exploitation: | |
| Capacité d'unité animale: | |
| Essence de bois: |
Toutes les photos
| Pour plus d'information, contactez : | |
MAXXUM
100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0 |
Jean-Philippe Trépanier et Mélodie Trépanier Courtier immobilier résidentiel / commercial / Dirigeante d'agence 819-239-6195 (Jean-Philippe) 514-974-6416 (Melodie) jp.trepanier@maxxum100.com mtrepanier@maxxum100.com |
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat. |
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