Sylvain Trépanier
Ctr imm. agréé, Dirigeant d'agence
514 239-7520
Mélodie Trépanier
Ctr imm. rés. | comm | Dirigeante d'agence
514 974-6416
Jean-Philippe Trépanier
Ctr imm. rés. | comm
819 239-6195
Hatley , Cantons-de-l'Est
1 295 000,00$ (+taxes) Accéder propriété à vendre1540 route 143, Hatley J0B4B0
No Listing: 2670 No SIA/MLS: 10495945
Coordonnées et infos
Type de bâtiment: Isole
Année de construction: 1999
No de lot: 4665668
Matricule / Cadastre:
Zonage:

Agricole;

(Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau: Lac;
Prise de possession: Dans les 150 jours suivant une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV: 1.5

Hatley (Estrie) : Hatley (Estrie) : Domaine de 30 acres, maison de quatre chambres, bleuet et cassis, terre à bois, bâtiments

Distances approximatives (temps)
Montréal: 1h35 min       Québec: 2h30 min       Trois-Rivières: 2h00 min       Sherbrooke: 00h30 min       Drummondville: 1h15 min
Description de la propriété à vendre:
Hatley (Estrie) : À seulement 30 minutes de Sherbrooke, ce vaste domaine de 30,82 acres (36,48 arpents) profite d’un panorama exceptionnel sur le lac Massawippi et les montagnes environnantes. Au cœur de la propriété trône une grande résidence de quatre chambres au style européen, entourée de bâtiments agricoles, d’une forêt mixte et d’un charmant étang. L’ensemble compose un lieu paisible où qualité de vie et beauté naturelle se rencontrent. Grâce à un microclimat privilégié, le terrain accueille également une culture de cassis et de bleuets comptant entre 3000 et 3500 plants dédiés à l’autocueillette et à la confection de produits gourmands. À quelques minutes de North Hatley, la Ferme Pérignon conviendra autant aux amoureux de la nature qu’aux personnes souhaitant développer un projet agricole stimulant. /// LOCALISATION PRIVILÉGIÉE/// Situé dans l’un des secteurs les plus recherchés de l’Estrie, le domaine bénéficie d’un accès rapide au lac Massawippi — à peine cinq minutes — ainsi qu’à ses multiples activités nautiques et récréatives. Le point de vue sur les montagnes, incluant les monts Orford, Owl’s Head et Jay Peak, est tout simplement spectaculaire. L’autoroute 55 et les douanes de Stanstead vers le Vermont se trouvent à environ 15 minutes, offrant une mobilité appréciable. Un emplacement idéal pour profiter pleinement d’un environnement naturel grandiose. /// RÉSIDENCE PLEINE DE CHARME /// Une allée privée, encadrée d’arbres matures, mène à la demeure principale. Construite en béton isolé et coffré, elle assure une efficacité énergétique remarquable : fraîcheur naturelle en été et chaleur constante en hiver. À l’intérieur, les boiseries en cerisier tardif apportent une touche d’élégance. Le sous-sol, partiellement aménagé, ouvre la porte à divers projets, tandis que l’étage supérieur offre une vue saisissante sur le lac Massawippi. À l’extérieur, une terrasse munie d’une pergola crée l’endroit parfait pour les repas d’été ou les soirées paisibles entre proches. ///BÂTIMENTS COMPLÉMENTAIRES/// Adjacent à la maison, un garage double isolé avec plancher de béton et élévateur constitue un espace idéal pour l’entretien de véhicules ou l’usage agricole. Le domaine comprend aussi un grand bâtiment multifonctionnel regroupant un chai destiné à l’entreposage et à la transformation, une boutique accueillante pour la vente de produits et un logement de deux chambres avec cuisine et salon à aire ouverte. S’ajoutent également une grange ainsi qu’un bâtiment doté d’une salle réfrigérée, parfait pour la conservation des récoltes. ///TERRAIN BOISÉ/// En plus des zones en culture de petits fruits, le domaine offre une superbe portion de forêt mixte d’environ 12 acres. Celle-ci présente un potentiel acéricole estimé à près de 200 entailles (aucun dénombrement officiel), permettant d’envisager une petite érablière récréative. On y trouve également un étang. Ce vaste domaine, avec ses nombreux atouts, représente une occasion de poursuivre une production déjà établie tout en explorant de nouvelles possibilités agricoles. Communiquez avec nous pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de ce domaine incomparable en Estrie.
Dimensions Conversions

Terrain:
Largeur:
 281.86 m
Profondeur:
 0.00 m

Superficie:

 30.82 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:
 41.00 pi/ft
Profondeur:
 30.00 pi/ft
Superficie:
 0.00 pi2/ft2
 
Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:
 244 700,00$
Bâtisse:
 492 800,00$
Total:
 737 500,00$
Année:
 2025

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:
 1 805,19$
Scolaires:
 379,50$
Total:
 2 184,69$
Année:
 2025
Énergie annuelle (Approx.)

 
Électricité:
 0,00$
Mazout:
 0,00$
Gaz:
 0,00$
Total:
 0,00$

 
 
  
 
  
 
  
 
  
Pièces de la maison
Nb d'étage:    2
Nb de pièces:    12
Nb de chambre à coucher:    4
Nb de salle de bain:    1
Nb de salle d'eau:    1
Détails sur la maison
Réservoir eau chaude: Propriétaire
Système d'égout:
(*Conformité à être vérifiée)		 Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau:
(*Aucun test d'eau au dossier)		 Puits artésien
Revêtement extérieur: Crépis
Toiture: Tôle
Fenestration: Oscillot-battant
Chauffage: Électricité
Foyer-poêle:
Armoires de cuisine: Bois
Sous-sol: 6 pieds et plus, bureau aménagé
Piscine:
Stationnement:
Allée:
Garage: Détaché
Abri d'auto:
Terrain topographique: Vallonneux
Vue: Panoramique, sur le lac Massawipi et les montagnes
Quartier:
Métro:
École:
Liste des pièces de la maison
Niveau Pièce Dimension Revêtement de sol Remarques
rez-de-chaussée (1er étage) Hall d'entrée 11 x 13 pi Céramique
rez-de-chaussée (1er étage) Salon 16 x 25 pi Bois
rez-de-chaussée (1er étage) Salle à manger 13 x 14.10 pi Bois
rez-de-chaussée (1er étage) Cuisine 13 x 13 pi Bois
rez-de-chaussée (1er étage) Salle de lavage 6 x 11 pi Céramique
2e étage Chambre 12 x 14 pi Bois
2e étage Chambre 12 x 14 pi Bois
2e étage Chambre 13 x 14 pi Bois
2e étage Chambre 13 x 14 pi Bois
2e étage Salle de bain 7 x 12 pi Céramique
2e étage Boudoir 12 x 20 pi Bois
sous-sol Bureau 12 x 11 pi Béton
Inclus
Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus
Voir Annexe A1 pour les déclarations.
Particularités et remarques
Déclaration du vendeur ( )
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.
Documents À tÉlÉcharger
Taxes municipales 2025
Loi 86
Plan Cadastral
CPTAQ - Vue aérienne
Grille d'usage A-17.
Annexe A1 à signer lors d'une promesse d'achat
Liste des bâtiments
Identification Dimension Description
Garage 25 x 50 pi 1999, double, isolé, plancher de béton, élévateur
Grange 24 x 40 pi 2008
Bâtiment multifonctionnel 42 x 50 pi
Bâtiment chambre froide 20 x 36 pi 2000
Répartition des superficies
Culture:
Pâturage:
Forêt:
Autre:
Exploitation: Bleuet, cassis
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:
Toutes les photos
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Carte de l'emplacement

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc.
Agence immobilière
101 Chemin Lambert
Danville, Québec
Canada, J0A 1A0
Sylvain et Jean-Philippe Trépanier
Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial / Dirigeant d'agence
514-239-7520 (Sylvain)
819-239-6195 (Jean-Philippe)
sylvain.trepanier@maxxum100.com
jp.trepanier@maxxum100.com

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

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