| Dudswell , Cantons-de-l'Est | ||
| 595 000,00$ (+taxes) |  789 route 112, Dudswell J0A1G0 | |
| No Listing: 2671 | No SIA/MLS: 15975910 | |
| Coordonnées et infos | |
| Type de bâtiment: | Isole |
| Année de construction: | 2000 |
| No de lot: | 4197957, 4199289, 4471676 |
| Matricule / Cadastre: | |
| Zonage: | Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres) |
| Cours d'eau: | Ruisseau; |
| Prise de possession: | À la signature de l'acte de vente, soit dans les 30 jours suivant une promesse d'achat acceptée |
| Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non | |
| CV: | 1.5 |
Dudswell (Estrie) : Fermette de 108 acres, bâtiments agricoles et maison rénovée, potentiel acéricole et pâturages
Distances approximatives (temps)
Montréal: 1h50 min Québec: 2h00 min Trois-Rivières: 1h40 min Sherbrooke: 00h30 min Drummondville: 1h15 min
Montréal: 1h50 min Québec: 2h00 min Trois-Rivières: 1h40 min Sherbrooke: 00h30 min Drummondville: 1h15 min
Description de la propriété à vendre:
Dudswell (Estrie) : Au cœur d’un environnement rural aux paysages champêtres, cette fermette de 108,06 acres offre une belle occasion de s’établir à la campagne. La propriété comprend une érablière non exploitée de 16,87 acres, présentant un potentiel acéricole intéressant d’environ 1 600 entailles, en plus d’environ 31 acres en pâturages et d’une forêt de résineux d’environ 46 acres. On y trouve une charmante maison ayant bénéficié de rénovations ainsi que quatre bâtiments agricoles offrant plusieurs possibilités. Les amateurs de plein air apprécieront la localisation, à environ 4 km de la plage municipale du lac d’Argent, près de sentiers pédestres et d’une piste cyclable. // MAISON DE CAMPAGNE RÉNOVÉE // Soigneusement améliorée au fil du temps, la maison propose des espaces confortables et pratiques, prêts à être occupés. Des travaux importants ont été réalisés, notamment à la toiture, aux fenêtres, aux portes, au système de chauffage, à la cuisine et à la salle de bain, permettant une occupation sans tracas. La cuisine, baignée de lumière naturelle, est équipée de comptoirs de granite et d’un îlot central. L’étage accueille actuellement une chambre à coucher, avec la possibilité d’en créer une seconde selon les besoins. Le sous-sol, muni d’un plancher de béton et d’une entrée extérieure, offre un beau potentiel pour aménager des chambres supplémentaires, des bureaux ou une salle familiale. Le chauffage est assuré par une fournaise centrale électrique à air pulsé et le deuxième étage est desservi par des convecteurs. // BÂTIMENTS AGRICOLES // La propriété comprend quatre bâtiments polyvalents pouvant s’adapter à divers projets. Un premier garage de 20 x 30 pi, situé à l’arrière de la maison, peut servir de garage, d’écurie ou être converti en cabane à sucre. Anciennement utilisé comme chenil, il est doté d’une petite porte de garage et d’enclos intérieurs. Un second garage de 30 x 40 pi, partiellement isolé, repose sur une dalle de béton et comprend un fenil à l’étage ainsi qu’une toiture de tôle. Un hangar à machinerie de 40 x 27 pi permet l’entreposage d’équipements agricoles. Finalement, une grange de 40 x 22 pi, située en façade, était à l’origine une maison construite en 1854, ajoutant une touche d’histoire à la propriété. // TERRES BOISÉES ET PÂTURAGES // À l’arrière de la résidence, la terre à bois composée de feuillus présente un excellent potentiel acéricole avec environ 1 600 entailles, formant une érablière de belle qualité (plan d’érablière disponible). De l’autre côté de la route, on retrouve une terre en pâturage d’environ 31 acres, adaptée à divers projets agricoles ou de culture, incluant une forêt de résineux d’environ 46 acres. Grâce à sa vaste superficie, à la diversité de ses bâtiments, à son potentiel acéricole et à sa localisation recherchée en Estrie, cette fermette offre de nombreuses possibilités. Que ce soit pour un projet agricole, acéricole, récréatif ou simplement pour profiter de la vie à la campagne, cette propriété mérite votre attention. Contactez-nous pour en apprendre davantage ou pour planifier une visite.
Dimensions 
| Terrain: | |
Largeur: |
300.47 m |
Profondeur: |
0.00 m |
Superficie: |
108.06 acres |
| (Superficie selon le compte de taxes municipales) | |
*irrégulier |
|
| Bâtisse: | |
Largeur: |
25.00 pi/ft |
Profondeur: |
25.00 pi/ft |
Superficie: |
0.00 pi2/ft2 |
Évaluations et taxes
Évaluation municipale: |
|
Terrain: |
313 300,00$ |
Bâtisse: |
117 400,00$ |
Total: |
430 700,00$ |
Année: |
2025 |
| Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu) | |
Municipales: |
3 568,65$ |
Scolaires: |
116,93$ |
Total: |
3 685,58$ |
Année: |
2025 |
Énergie annuelle (Approx.)
Électricité: |
0,00$ |
Mazout: |
0,00$ |
Gaz: |
0,00$ |
Total: |
0,00$ |
Pièces de la maison
| Nb d'étage: | 2 |
| Nb de pièces: | 5 |
| Nb de chambre à coucher: | 1 |
| Nb de salle de bain: | 1 |
| Nb de salle d'eau: | 0 |
Détails sur la maison
| Réservoir eau chaude: | Propriétaire |
| Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée) |
Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails) |
| Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier) |
Puits artésien |
| Revêtement extérieur: | Vinyle |
| Toiture: | Tôle |
| Fenestration: | PVC guillotine |
| Chauffage: | Fournaise centrale électrique air pulsé, convecteurs |
| Foyer-poêle: | |
| Armoires de cuisine: | Thermoplastique |
| Sous-sol: | 6 pieds et plus, non aménagé, entrée extérieure |
| Piscine: | |
| Stationnement: | |
| Allée: | Non pavée |
| Garage: | Détaché |
| Abri d'auto: | |
| Terrain topographique: | Plat |
| Vue: | |
| Quartier: | |
| Métro: | |
| École: | École primaire Notre-Dame-du-Paradis, École primaire Notre-Dame-du-Sacré-Coeur |
Liste des pièces de la maison
| Niveau | Pièce | Dimension | Revêtement de sol | Remarques |
| rez-de-chaussée (1er étage) | Cuisine | 10 x 14.6 pi | Bois | |
| rez-de-chaussée (1er étage) | Salon | 13 x 17 pi | Bois | |
| rez-de-chaussée (1er étage) | Salle de bain | 9 x 7.7 pi | Prélart | |
| 2e étage | Chambre | 11 x 21 pi | Bois | Possibilité ajout 2e chambre 11 x 21 pi |
| sous-sol | Autre | 23 x 23 pi | Béton | Sous-sol |
Inclus
Exclus
Fixtures de la maison
Exclus
Particularités et remarques
Déclaration du vendeur ( )
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.
Documents À tÉlÉcharger
Annexe A1 à signer lors d'une promesse d'achat
CPTAQ - Vue aérienne
Zone humide
Grille d'usage Ru-8
Plan cadastral - 3 lots
Plan d'érablière
Taxes municipales 2025
Annexe A1 à signer lors d'une promesse d'achat
CPTAQ - Vue aérienne
Zone humide
Grille d'usage Ru-8
Plan cadastral - 3 lots
Plan d'érablière
Taxes municipales 2025
Liste des bâtiments
| Identification | Dimension | Description |
| Garage | 20 x 30 pi | Petite porte de garage, enclos (ancien chenil) |
| Garage / grange | 30 x 40 pi | Partiellement isolé, dalle de béton, fenil |
| Hangar à machinerie | 40 x 27 pi | |
| Grange | 40 x 22 pi |
Répartition des superficies
| Culture: | |
| Pâturage: | +/- 31 acres |
| Forêt: | Érablière non exploitée de 16,87 acres, forêt de résineux sur la terre en face +/- 46 acres |
| Autre: |
| Exploitation: | Potentiel acéricole de +/- 1600 entailles (non exploité) |
| Genre d'exploitation: | |
| Capacité d'unité animale: | |
| Essence de bois: | Érable à sucre, érable rouge, bouleau, peupliers, mélèze, sapin baumier, épinette blanche, thuya occidental |
Toutes les photos
| Pour plus d'information, contactez : | |
MAXXUM
100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0 |
Jean-Philippe Trépanier Courtier immobilier résidentiel / commercial 819-239-6195 Cell. jp.trepanier@maxxum100.com |
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat. |
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