| Coteau-du-Lac , Montérégie | ||
| 2 450 000,00$ (+taxes) |  144 et 148, chemin de la Rivière Delisle Sud, Coteau-du-Lac J0P 1B0 | |
| No Listing: 2674 | No SIA/MLS: 10743188 | |
| Coordonnées et infos | |
| Type de bâtiment: | Isole |
| Année de construction: | 2010 |
| No de lot: | 2734478, 1687004, 1687005, 2678378, 2734479 |
| Matricule / Cadastre: | |
| Zonage: | Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres) |
| Cours d'eau: | Rivière; |
| Prise de possession: | À la signature de l'acte de vente, soit dans les 30 jours suivant une promesse d'achat acceptée, occupation de la maison du 148 selon le bail. |
| Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non | |
| CV: | 1.5 |
Coteau-du-Lac (Montérégie) : Domaine viticole de 28 acres, 40 000 vignes, deux résidences, serre, hangars, chai avec boutique
Distances approximatives (temps)
Montréal: 00h35 min Québec: 3h15 min Trois-Rivières: 2h15 min Sherbrooke: 2h15 min Drummondville: 2h00 min
Montréal: 00h35 min Québec: 3h15 min Trois-Rivières: 2h15 min Sherbrooke: 2h15 min Drummondville: 2h00 min
Description de la propriété à vendre:
Coteau-du-Lac (Montérégie) : Domaine viticole de 28,78 acres (34,07 arpents) offrant toutes les infrastructures nécessaires à la poursuite d’une exploitation existante. Le vignoble, implanté en 2009, compte environ 40 000 ceps, auxquels s’ajoutent des cultures de framboisiers, d’asperges et de pommiers, dans un environnement propice à la production et à l’agrotourisme. La propriété comprend également deux maisons, deux hangars ainsi qu’un joli chai de fabrication du vin, avec boutique et terrasse. // LES VIGNES ET LA TERRE // Les vignes sont établies sur une vaste terre d’environ 27 acres bordée par l’autoroute 20. De nature rocheuse, le sol bénéficie d’un drainage naturel efficace, renforcé par un système de drainage souterrain installé aux 45 pieds (approx.) il y a environ 20 ans. Le vignoble est situé dans une région reconnue pour ses conditions climatiques avantageuses à la culture de la vigne, sur une parcelle soigneusement sélectionnée. Implanté dans l’ancien bassin de la mer de Champlain, le sous-sol, riche en silice et en coquillages, confère aux vins une minéralité distinctive. On y retrouve plusieurs cépages, soit : Vidal, St-Pépin, Baco, Frontenac noir, Frontenac blanc, Léon-Millot, Swenson White, Marquette, Sabrevois, Prairie Star, Triomphe d’Alsace, Cayuga, Acadie Blanc, Pinot noir, Pinot gris, Chardonnay, Castel, Muscat et Cabernet Franc. Un second terrain situé de l’autre côté de la route est de son côté bordé par la rivière et compte plusieurs pommiers (Empire, McIntosh, Jersey Mac, Golden, Bella Vista). Il est à noter qu’une petite section d’environ 1 500 m2 en vigne est située sur le lot voisin. Les vendeurs louaient la parcelle depuis longtemps. Cette section n’est pas incluse dans la vente et le bail n’est plus en vigueur. // INSTALLATIONS VITICOLES ET DEUX MAISONS // Le chai, construit en 2011, offre une capacité de production de 75 000 bouteilles. Le bâtiment est attenant à une boutique de vente détenant les permis du MAPAQ pour la vente au détail, ainsi que les permis d’alcool pour la vente et la consommation sur place, jusqu’à 44 personnes. Une charmante terrasse 3 saisons permet d’accueillir la clientèle pour les dégustations, tandis qu’un étang à l’avant du chai rehausse le cachet du site. Les installations sont conçues pour accueillir des événements, réunions et expositions d’artistes locaux, directement au vignoble. Les installations comprennent également deux hangars ainsi qu’une grande serre destinée aux boutures et à la production. Le domaine propose deux résidences, l’une rattachée au vignoble et l’autre qui détient son droit acquis sur un terrain de 5 000 m2, offrant la possibilité de la revendre seule. La maison du vignoble, construite en 2010, propose trois chambres à coucher avec possibilité d’en aménager davantage au sous-sol. Le salon, la cuisine et la salle à manger bénéficient d’une belle luminosité grâce à une généreuse fenestration, ainsi que de plafonds cathédraux. On y retrouve également un joli foyer au propane, de même qu’une mezzanine à aménager selon vos préférences. Le sous-sol, partiellement aménagé, offre une vaste salle familiale et un espace additionnel pouvant être configuré selon les besoins. À l’arrière de la maison, on retrouve une piscine semi-creusée (nécessitant une remise en état de fonctionnement). Cette propriété offre un excellent potentiel, ne nécessitant que quelques rénovations pour en faire la parfaite résidence. Du côté de la maison possédant son droit acquis, celle-ci est une construction de 1999 en brique avec sous-sol, comptant trois chambres à coucher. Le terrain intime de 5 000 m2 est bordé d’arbres et la résidence est actuellement louée pour 2 000 $ par mois, procurant un revenu stable. L’ensemble, pleinement fonctionnel, offre une base solide ainsi qu’un potentiel de développement très appréciable pour poursuivre ou faire évoluer le vignoble, tout en laissant place à la personnalisation et à l’optimisation selon vos projets. Possibilité d’achat de la propriété sans la maison avec droit acquis sur un terrain de 5 000 m2, voir inscription 24674564. Possibilités d’ajouter des équipements à la vente, voir courtier inscripteur pour tous les détails.
Dimensions 
| Terrain: | |
Largeur: |
215.04 m |
Profondeur: |
0.00 m |
Superficie: |
258.78 acres |
| (Superficie selon le compte de taxes municipales) | |
*irrégulier |
|
| Bâtisse: | |
Largeur: |
32.00 pi/ft |
Profondeur: |
44.00 pi/ft |
Superficie: |
0.00 pi2/ft2 |
Évaluations et taxes
Évaluation municipale: |
|
Terrain: |
603 700,00$ |
Bâtisse: |
906 800,00$ |
Total: |
1 510 500,00$ |
Année: |
2025 |
| Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu) | |
Municipales: |
3 898,00$ |
Scolaires: |
692,00$ |
Total: |
4 590,00$ |
Année: |
|
Énergie annuelle (Approx.)
Électricité: |
0,00$ |
Mazout: |
0,00$ |
Gaz: |
0,00$ |
Total: |
0,00$ |
Pièces de la maison
| Nb d'étage: | 2 |
| Nb de pièces: | 16 |
| Nb de chambre à coucher: | 4 |
| Nb de salle de bain: | 2 |
| Nb de salle d'eau: | 0 |
Détails sur la maison
| Réservoir eau chaude: | Propriétaire |
| Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée) |
Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails) |
| Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier) |
Puits artésien |
| Revêtement extérieur: | Canexel |
| Toiture: | Bardeaux d'asphalte |
| Fenestration: | PVC, guillotine |
| Chauffage: | Radiant (propane), plinthes à convection |
| Foyer-poêle: | Foyer au gaz |
| Armoires de cuisine: | Bois |
| Sous-sol: | 6 pieds et plus, partiellement aménagé |
| Piscine: | Semi-creusée, besoin d'une remise en état de fonctionnement |
| Stationnement: | |
| Allée: | Non pavée |
| Garage: | Deux hangars détachés |
| Abri d'auto: | |
| Terrain topographique: | Plat |
| Vue: | |
| Quartier: | |
| Métro: | |
| École: | Primaire, secondaire |
Liste des pièces de la maison
| Niveau | Pièce | Dimension | Revêtement de sol | Remarques |
| rez-de-chaussée (1er étage) | Hall d'entrée | 4.7 x 8.6 pi | Céramique | |
| rez-de-chaussée (1er étage) | Salon | 16.7 x 15.10 pi | Bois | |
| rez-de-chaussée (1er étage) | Cuisine | 11.9 x 12.5 pi | Céramique | Foyer au propane |
| rez-de-chaussée (1er étage) | Salle à manger | 11.6 x 11.10 pi | Céramique | |
| rez-de-chaussée (1er étage) | Hall d'entrée | 12.9 x 3.6 pi | Céramique | Mudroom |
| rez-de-chaussée (1er étage) | Salle de bain | 12.1 x 8.9 pi | Céramique | Bain et douche |
| rez-de-chaussée (1er étage) | Chambre des maîtres | 12.7 x 12.7 pi | Bois | |
| 2e étage | Boudoir | 12.1 x 8.9 pi | Bois | |
| 2e étage | Chambre | 11.11 x 9.10 pi | Bois | |
| 2e étage | Chambre | 11.11 x 9.7 pi | Bois | |
| sous-sol | Salle familiale | 16.4 x 17.3 pi | Béton | À rénover |
| sous-sol | Bureau | 9.11 x 11.6 pi | Béton | À rénover |
| sous-sol | Salle de bain | 11.3 x 15.1 pi | Céramique | Douche, laveuse/sécheuse,À rénover |
| sous-sol | Rangement | 11.2 x 7.8 pi | Céramique | À rénover |
| sous-sol | Autre | 7.2 x 12.9 pi | Céramique | Salle mécanique, À rénover |
| sous-sol | Cave / chambre froide | 4.9 x 11.4 pi | Céramique | À rénover |
Inclus
Exclus
Voir Annexe A1 pour les déclarations.
Exclus
Voir Annexe A1 pour les déclarations.
Particularités et remarques
Déclaration du vendeur ( )
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Documents À tÉlÉcharger
Taxes municipales 2025
Plan cadastral
Annexe A1 à signer lors d'une promesse d'achat
CPTAQ - Vue aérienne
Grille des usages A-5
Taxes municipales 2025
Plan cadastral
Annexe A1 à signer lors d'une promesse d'achat
CPTAQ - Vue aérienne
Grille des usages A-5
Liste des bâtiments
| Identification | Dimension | Description |
| Maison du 144 | 32 x 44 pi | 2010, piscine semi creusée |
| Maison du 148 | 34 x 64 pi | 1999, louée 2000$/mois |
| Chai | 40 x 48 pi irr. | 2011, terrasse 3 saisons, boutique de vente |
| Hangar | ||
| Hangar | ||
| Serre |
Répartition des superficies
| Culture: | +/- 27 acres |
| Pâturage: | |
| Forêt: | |
| Autre: |
| Exploitation: | Vignoble |
| Genre d'exploitation: | Culture, transformation, vente au détail, dégustation sur place |
| Capacité d'unité animale: | |
| Essence de bois: |
Toutes les photos
| Pour plus d'information, contactez : | |
MAXXUM
100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0 |
Sylvain Trépanier Mélodie Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial / Dirigeante d'agence 514-239-7520 (Sylvain) 514-974-6416 (Melodie) sylvain.trepanier@maxxum100.com mtrepanier@maxxum100.com |
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat. |
|
Je veux recevoir les prochaines propriétés similaires |
Imprimer cette fiche
