Fermes et terres à vendre - Saint-Camille (Estrie) : Ferme bovine de 208 acres, 105 acres cultivables, forêt, deux maisons, étable, 3 hangars, garages

St-Camille , Cantons-de-l'Est
1 525 000,00$ (+taxes)	142-144 2e-et-3e rang, St-Camille J0A1G0
	No Listing: 2720	No SIA/MLS: 13022109

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Coordonnées et infos
Type de bâtiment:	Isole
Année de construction:	2005
No de lot:	6078022, 6410450
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Ruisseau;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 90 jours suivant une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 2h00 min Québec: 2h00 min Trois-Rivières: 1h30 min Sherbrooke: 00h35 min Drummondville: 1h00 min

Description de la propriété à vendre:

Saint-Camille (Estrie) : Ferme bovine de 208,92 acres (247,29 arpents) offrant un bel ensemble pour les producteurs souhaitant poursuivre, agrandir ou diversifier leurs activités. La propriété comprend environ 105 acres de terres en culture, drainées en partie et cultivées sans pesticides, ainsi qu’environ 88 acres de forêt. On y retrouve aussi plusieurs bâtiments agricoles bien adaptés ainsi que deux maisons. // BÂTIMENTS AGRICOLES // On retrouve sur la ferme une étable de 100 x 32 pi irr., avec un agrandissement de 32 x 32 pi. Ancienne étable laitière convertie en stabulation libre, elle est présentement utilisée pour l’élevage bovin, mais peut s’adapter à différents types de production animale, avec une laiterie est toujours en place.La ferme a également déjà été utilisée pour une production de sangliers. Un bâtiment de 20 x 60 pi est déjà aménagé avec une cuisine de transformation ainsi qu’une boutique pour la vente des produits de la ferme, offrant une bonne base pour développer un projet agroalimentaire. D’autres bâtiments viennent compléter la propriété et ajoutent à sa polyvalence, dont trois hangars à machinerie, un garage détaché avec grange ainsi qu’une ancienne cabane à sucre située près des maisons. Cette dernière pourrait être remise en fonction pour un usage récréatif, avec un potentiel d’environ 700 entailles (aucun dénombrement officiel) présentes dans la forêt. // DEUX MAISONS // La propriété agricole se démarque par la présence de deux résidences. La maison principale, construite en 2005, est clé en main et offre un excellent confort. Elle comprend trois chambres, un bureau ainsi qu’un garage attenant chauffé. Le plancher radiant est installé sur les deux étages, assurant une chaleur uniforme. Le chauffage est fourni par une fournaise extérieure au bois reliée à un système à l’eau, qui chauffe également le garage. Un climatiseur mural est installé pour la saison estivale. Le sous-sol comprend la salle des machines, une chambre froide et offre un potentiel d’aménagement supplémentaire. La seconde maison, datant de 1900, est également habitable et chauffée par la même fournaise extérieure. Elle propose quatre chambres à coucher, une salle de bain ainsi qu’une salle d’eau. // LA TERRE // En plus des 105 acres en culture, la propriété comprend une vaste forêt d’environ 88 acres offrant un potentiel acéricole intéressant pour une érablière récréative. La forêt est parcourue de nombreux sentiers et comprend également deux lacs privés, dont un situé dans un charmant petit verger, un endroit paisible à l’écart des activités agricoles. Cette ferme se démarque par tout ce qu’elle propose, tant par sa superficie que par ses installations et son potentiel. Communiquez avec nous pour planifier une visite et discuter de vos projets !

Dimensions

Terrain:
Largeur:	680.58 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	208.92 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	35.00 pi/ft
Profondeur:	56.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2
*irrégulier

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	617 100,00$
Bâtisse:	461 600,00$
Total:	1 078 700,00$
Année:	2026

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	5 665,31$
Scolaires:	386,18$
Total:	6 051,49$
Année:	2025-2026

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	2
Nb de pièces:	10

Nb de chambre à coucher:	3
Nb de salle de bain:	1
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Brique
Toiture:	Tôle
Fenestration:
Chauffage:	Planchers radiant avec fournaise extérieure au bois
Foyer-poêle:	Fournaise au bois extérieure
Armoires de cuisine:	Bois
Sous-sol:	6 pieds et plus, non aménagé

Piscine:
Stationnement:
Allée:	Non pavée
Garage:	Attenant, chauffé
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:	Panoramique
Quartier:
Métro:
École:	École primaire Christ-Roi

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	18 x 19 pi	Bois	Incluant salle à manger
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	13.1 x 18.4 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Bureau	10.6 x 7.6 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	12.1 x 12.3 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	9.8 x 10.1 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	9 x 12.1 pi	Céramique	Laveuse, sécheuse
2e étage	Chambre	14.7 x 38.7 pi	Bois
sous-sol	Cave / chambre froide	12.4 x 10.4 pi	Béton
sous-sol	Rangement	10.8 x 12.1 pi	Béton	Salle des machines

Inclus

Voir Annexe A1

Exclus

Voir Annexe A1

Particularités et remarques
Aucun voisin à l'arrière

Déclaration du vendeur ( )
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Documents À tÉlÉcharger
Annexe A1 à signer lors d'une promesse d'achat
CPTAQ - Cours d'eau
CPTAQ - Potentiel acéricole
CPTAQ - Vue aérienne
Grille des usages A-18
Plan cadastral
Taxe scolaire 2025
Taxes municipales 2026
Zone en milieux humides

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Garage attenant	15.3 x 24.7 pi	Avec rangement 15 x 20 pi au-dessus
Maison centenaire	25 x 30 pi
Étable	100 x 32 pi	Avec agrandissement de 32 x 32 pi, stabulation libre, laiterie
Bâtiment de transformation	20 x 60 pi	Cuisine, boutique et rangement
Cabane à sucre	24 x 29 pi	À rénover
Hangar	20 x 46 pi
Hangar	28 x 60 pi
Hangar	25 x 62 pi
Garage et grange	38 x 75 pi

Répartition des superficies

Culture:	+/- 105 acres
Pâturage:
Forêt:	+/- 88 acres
Autre:

Exploitation:	Ferme bovine, autrefois sangliers
Genre d'exploitation:	Élevage, transformation alimentaire
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:	Bouleau, érable rouge, érable à sucre, peupliers, sapin baumier, thuya occidental, épinette rouge, pin blanc, pruche du canada, frênes

Toutes les photos

Carte de l'emplacement

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Jean-Philippe Trépanier Courtier immobilier résidentiel / commercial 819-239-6195 Cell. jp.trepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

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