Terres à bois à vendre - Bury (Estrie) : Ferme de cannabis à la fine pointe de la technologie, terres cultivables, forêt, maison de 3 cac, 132 acres

Bury , Cantons-de-l'Est
1 550 000,00$ (+taxes)	471 chemin Crossbury, Bury J0B1J0
	No Listing: 2411	No SIA/MLS: 22225047

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Coordonnées et infos
Type de bâtiment:	Isole
Année de construction:
No de lot:	4772996, 4774317,4773033
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 60 jours suivant une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 1h50 min Québec: 2h10 min Trois-Rivières: 1h50 min Sherbrooke: 0h30 min Drummondville: 1h00 min

Description de la propriété à vendre:

Bury (Estrie) : Magnifique domaine à la campagne avec ferme de micro-production de cannabis intérieure à la fine pointe de la technologie. Profitez de la localisation idéale de la propriété de 132.20 acres à moins de 30 minutes de Sherbrooke! Avec son bâtiment de production de cannabis totalement équipé, sa résidence rénovée, ses terres cultivables et sa forêt avec potentiel acéricole, ce domaine vous permettra de développer des projets agricoles en tous genres. ///MICRO-PRODUCTION DE CANNABIS/// La ferme de cannabis est complètement équipée pour la micro-production selon les standards de constructions et les normes de Santé Canada et Revenu Canada. Le bâtiment de production est muni de 5 salles indépendantes toutes équipées avec système de contrôle automatisé. Ce système permet de cibler les besoins de chacune des cultures, de maximiser le rendement et assurer un suivi rigoureux sur celles-ci. Le bâtiment est doté de murs en agrocore isolés à l’uréthane, de planchers en polyaspartique et d’une génératrice de 250 000 watts pouvant alimenter le bâtiment ainsi que la résidence au besoin. Équipées à la fine pointe de la technologie, les salles comprennent : système de ventilation, système de lumières performantes au DEL, système d’oxygénation des salles de production, puits avec système à osmose inversée, déshumidificateur, humidificateur, chariots de production sur rail, le 600 volts triphasés et système de surveillance par caméra. Ces installations seraient aussi adaptées pour d’autres types de culture selon vos désirs. ///MAISON CHALEUREUSE/// C’est une accueillante demeure de 3 chambres à coucher qui vous attend sur la propriété. La maison a profité de nombreuses rénovations dans les dernières années. Parmi celles-ci, on compte de nouvelles divisions, le plancher du rez-de-chaussée, le remplacement des fenêtres (2017) et l’ajout d’un adoucisseur d’eau (2017). À l’extérieur, on retrouve une piscine hors terre de 17 pieds (2020) où il fait bon se rafraîchir pendant la période estivale. La résidence dispose aussi d’un garage attaché chauffé et isolé de 20 x 29 pi avec emplacement pour deux voitures. Au-dessus du garage se trouve un vaste espace non aménagé pouvant être utilisé comme rangement ou aménagé selon vos goûts. Le domaine offre aussi une remise (2016) de 30 x 20 pi, un abri de 20 x 40 pi et un poulailler. /// FORÊT & TERRE AGRICOLE /// Non seulement le domaine offre des installations sans pareil pour la micro-production de cannabis, mais il comprend aussi une forêt mixte de +/- 116 acres offrant un potentiel acéricole de +/- 1000 entailles. Des sentiers totalisant 5 km permettent de parcourir la terre pour admirer celle-ci et pour rêver à votre future petite érablière! Le domaine offre aussi un verger de +/- 110 pommiers dont les pommes sont achetées par des chasseurs locaux. Pour ce qui est des terres cultivables, elles représentent une superficie de +/- 12 acres, présentement cultivées en foin. Celles-ci ont été labourées en 2018 et un fossé a été creusé pour un drainage optimal. Assurément, cette ferme de micro-production de cannabis intérieure à la fine pointe de la technologie dispose de nombreux atouts qui sauront combler vos attentes. Ne manquez pas cette occasion et communiquez avec nous dès aujourd’hui.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	745.25 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	132.20 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	30.00 pi/ft
Profondeur:	50.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2
*irrégulier

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	249 000,00$
Bâtisse:	366 700,00$
Total:	615 700,00$
Année:	2024

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	3 310,00$
Scolaires:	548,48$
Total:	3 858,48$
Année:	2023-2024

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	2
Nb de pièces:	15

Nb de chambre à coucher:	3
Nb de salle de bain:	1
Nb de salle d'eau:	1

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Bois
Toiture:	Tôle
Fenestration:	PVC Guillotine
Chauffage:	Bois, électricité, propane
Foyer-poêle:	Cuisinière au bois
Armoires de cuisine:
Sous-sol:	6 pieds et plus, non aménagé

Piscine:
Stationnement:	4
Allée:	Non pavée
Garage:	Attaché, double largeur
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:
Quartier:
Métro:
École:	Polyvalente Louis-Saint-Laurent, École primaire Pope Memorial, École St-Camille, Cookshire elementary school

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Hall d'entrée	20.3 x 10.7 pi	Céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	17.2 x 5.3 pi	Prélart
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle d'eau	6.2 x 2.11 pi	Céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	14.2 x 14.5 pi	Prélart
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	14.9 x 15.1 pi	Prélart
rez-de-chaussée (1er étage)	Bureau	9.11 x 15.2 pi	Prélart
2e étage	Salle de bain	10.4 x 9 pi	Céramique
2e étage	Chambre	10.5 x 9.6 pi	Bois
2e étage	Chambre	11 x 10.6 pi	Bois
2e étage	Rangement	8.2 x 5.10 pi	Bois
2e étage	Bureau	8.2 x 8.10 pi	Bois
2e étage	Chambre	12.10 x 9.9 pi	Bois
2e étage	Autre	15.1 x 6.6 pi	Bois	Couloir
2e étage	Boudoir	10.7 x 13.10 pi	Prélard
2e étage	Rangement	29.8 x 12	Plywood	Espace au dessus du garage

Inclus

Voir Annexe A1

Exclus

Voir Annexe A1

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
Voir annexe A1 pour les autres déclarations

Documents À tÉlÉcharger
Certificat de localisation 2019
Certificat de piquetage 2016
Vue aérienne CPTAQ
Grille d'usage RUR 19
Matrice graphique
Plan d'aménagement forestier 2010
Zone humide
Annexe A1 à signer lors d'une PA
Taxes municipales 2024

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Bâtiment de production	41 x 51 pi irr
Garage	22 x 29 pi
Abri	20 x 40 pi
Remise à bois	30 x 20 pi	construction 2016
Poulailler	À vérifier
Hangar à machinerie	31 x 41 pi

Répartition des superficies

Culture:	+/- 12 acres
Pâturage:
Forêt:	+/- 116 acres
Autre:

Exploitation:	Ferme de micro-production de cannabis
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:	Mixte

Toutes les photos

Carte de l'emplacement

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Jean-Philippe Trépanier et Mélodie Trépanier Courtier immobilier résidentiel / commercial 819-239-6195 (Jean-Philippe) 514-974-6416 (Melodie) 819-839-2447 Fax jp.trepanier@maxxum100.com mtrepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

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