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| St-Ludger , Cantons-de-l'Est | ||
| 410 000,00$ (+taxes) 465 000,00$ (+taxes) |
 6e rang , St-Ludger G0M1W0 | |
| No Listing: 2421 | No SIA/MLS: 24856485 | |
| Coordonnées et infos | |
| Type de bâtiment: | na |
| Année de construction: | |
| No de lot: | 4189990 |
| Matricule / Cadastre: | |
| Zonage: | Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres) |
| Cours d'eau: | Lac; Ruisseau; |
| Prise de possession: | À la signature de l'acte de vente, soit dans les 30 jours suivants une promesse d'achat acceptée |
| Possibilité de construire une maison ou un chalet? Oui | |
| CV: | 2 |
Saint-Ludger (Estrie): Terre à bois 134 acres, droit de construction, potentiel acéricole, camp de chasse, lac
Distances approximatives (temps)
Montréal: 3h00 min Québec: 1h40 min Trois-Rivières: 2h40 min Sherbrooke: 1h30 min Drummondville: 2h15 min
Montréal: 3h00 min Québec: 1h40 min Trois-Rivières: 2h40 min Sherbrooke: 1h30 min Drummondville: 2h15 min
Description de la propriété à vendre:
Saint-Ludger (Estrie) : C’est en Estrie, tout près de la Beauce, que se trouve cette terre à bois à vendre d’une superficie de 134.49 acres. Grâce à son droit de construction, la terre à bois vous offre la possibilité de construire votre résidence dans un environnement entouré de magnifiques paysages. La propriété dispose déjà d’un camp de chasse, d’un chemin forestier, d’un lac, d’une plantation d’épinette et d’une forêt avec un potentiel acéricole d’environ 1000 entailles. /// DROIT DE CONSTRUCTION /// Avec un droit de construction résidentiel, la terre à bois vous permet de bâtir votre maison rêvée dans la tranquillité de la campagne. La municipalité de Saint-Ludger offre plusieurs services et commodités, en plus d’être située à moins de 30 minutes de Lac-Mégantic, qui propose un éventail encore plus grand de services. Le chemin qui mène à la propriété est entretenu par la municipalité et l’électricité y est disponible. /// TERRE À BOIS AUX NOMBREUSES RESSOURCES /// La propriété est un véritable paradis pour les passionnés de nature et les adeptes de la chasse. Elle dispose d'un camp de chasse alimenté au propane, ainsi que de quatre miradors répartis sur le terrain. La propriété est localisée dans la zone 4, où l’on peut y pratiquer la chasse au chevreuil, à l'orignal et à l'ours. De plus, un chemin forestier aménagé majoritairement en gravier traverse la totalité de la terre. Un grand lac se trouve au fond de la terre à bois à vendre en plus d’un petit ruisseau où vous pourrez y pêcher la truite. Au niveau des érables à sucre, c’est un potentiel de +/- 1000 entailles qui a été observé. Un éclaircissement de la forêt a d’ailleurs été fait dans l’érablière afin de faciliter l’éventuel entaillage. On retrouve aussi une plantation d’épinette qui arrivera à maturité d’ici quelques années (revenus potentiel). Cette terre à bois à décidément beaucoup à offrir. Communiquez avec nous pour saisir cette opportunité de vous installer en nature.
Dimensions 
| Terrain: | |
Largeur: |
419.07 m |
Profondeur: |
0.00 m |
Superficie: |
134.49 acres |
| (Superficie selon le compte de taxes municipales) | |
*irrégulier |
|
| Bâtisse: | |
Largeur: |
0.00 pi/ft |
Profondeur: |
0.00 pi/ft |
Superficie: |
0.00 pi2/ft2 |
Évaluations et taxes
Évaluation municipale: |
|
Terrain: |
172 300,00$ |
Bâtisse: |
12 700,00$ |
Total: |
185 000,00$ |
Année: |
2024 |
| Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu) | |
Municipales: |
1 517,00$ |
Scolaires: |
98,95$ |
Total: |
1 615,95$ |
Année: |
2023-2024 |
Énergie annuelle (Approx.)
Électricité: |
0,00$ |
Mazout: |
0,00$ |
Gaz: |
0,00$ |
Total: |
0,00$ |
Inclus
Exclus
Voir Annexe A1 pour les déclarations.
Exclus
Voir Annexe A1 pour les déclarations.
Particularités et remarques
Déclaration du vendeur ( )
Documents À tÉlÉcharger
CPTAQ vue aérienne (aucune valeur légale)
Matrice graphique
Plan d'érablière
Plan d'aménagement forestier 2016
Grille d'usage AFT1-7
Annexe A1 à signer lors d'une PAG
Zones humides vue aérienne
Taxes municipales 2024
CPTAQ vue aérienne (aucune valeur légale)
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Plan d'érablière
Plan d'aménagement forestier 2016
Grille d'usage AFT1-7
Annexe A1 à signer lors d'une PAG
Zones humides vue aérienne
Taxes municipales 2024
Liste des bâtiments
| Identification | Dimension | Description |
| Camp de chasse | inconnue |
Répartition des superficies
| Culture: | |
| Pâturage: | |
| Forêt: | |
| Autre: |
| Exploitation: | |
| Genre d'exploitation: | |
| Capacité d'unité animale: | |
| Essence de bois: | Érable, plantation d'épinette, peuplier, sapin, bouleau |
Chasse
| Location pour chasse? | Non |
| Prix location fin de sem.: | $ |
| Prix location 1 semaine: | $ |
| Prix location temps total de la chasse: | $ |
| Type de chasse: | Chevreuil; Orignal; Ours; |
| Zone de chasse: | 4 |
| Nombre de chasseurs: | 0 |
| Site appâté: | |
| Camp de chasse: | Oui |
| Mirador ou cache sur place: | 4 caches de chasse |
Toutes les photos
| Pour plus d'information, contactez : | |
MAXXUM
100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0 |
Jean-Philippe Trépanier Courtier immobilier résidentiel / commercial 819-239-6195 Cell. 819-839-2447 Fax jp.trepanier@maxxum100.com |
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat. |
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