Sylvain Trépanier
Ctr imm. agréé, Dirigeant d'agence
514 239-7520
Mélodie Trépanier
Ctr imm. rés. | comm | Dirigeante d'agence
514 974-6416
Jean-Philippe Trépanier
Ctr imm. rés. | comm
819 239-6195
Magog , Cantons-de-l'Est
995 000,00$ (+taxes) Accéder propriété à vendreChemin Campagna, Magog J1X3W3
No Listing: 2638 No SIA/MLS: 10974738
Coordonnées et infos
Type de bâtiment: Isole
Année de construction:
No de lot: 4462886
Matricule / Cadastre:
Zonage:

Agricole;

(Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau: Ruisseau;
Prise de possession: À la signature de l'acte de vente, soit dans les 30 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV: 1.5

Magog (Estrie) : Terre à bois avec droit de construction, sur chemin sans issue, potentiel acéricole, 178,92 acres

Distances approximatives (temps)
Montréal: 1 H 40 min       Québec: 2 H 30 min       Trois-Rivières: 1 H 50 min       Sherbrooke: 0 H 25 min       Drummondville: 1 H 00 min
Description de la propriété à vendre:
Magog (Estrie) : À seulement 15 minutes du centre-ville de Magog, laissez-vous séduire par cette splendide terre à bois qui réunit tout ce que les acheteurs recherchent : intimité, droit de construction résidentiel et fort potentiel acéricole. Nichée au bout d’un chemin sans issue, bordée par un ruisseau et parcourue de sentiers, elle offre un décor naturel exceptionnel où règnent calme et sérénité. ///CONSTRUISEZ, EXPLOITEZ, PROFITEZ/// Ici, les possibilités sont infinies. Un droit de construction résidentiel sur 8 000 m² vous permet de bâtir la maison de vos rêves, en plein cœur de la nature (CPTAQ). Une grange/hangar déjà en place, idéale pour l’entreposage ou pour appuyer vos projets. Un potentiel forestier et acéricole remarquable grâce à l’abondance d’érables à sucre et d’érables rouges, au sein d’une forêt mixte de bois francs matures (frêne d’Amérique, bouleau jaune, chêne rouge) et de plantations d’épinettes blanches et de pins rouges. ///PLEIN AIR ET PETITS PROJETS AGRICOLES /// Avec son chemin forestier carrossable et ses sentiers aménagés, cette terre devient un véritable terrain de jeu pour les amateurs de plein air : randonnées, VTT, raquettes ou simple balade en forêt. Une friche cultivable d’environ 4 hectares ouvre la porte à de beaux projets agricoles, qu’il s’agisse de maraîchage ou de mise en pâturage. /// UNE LOCALISATION DE CHOIX /// Idéalement située entre le lac Lovering, le lac Massawipi et la ville de Magog, cette terre à bois bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur des Cantons-de-l’Est. À proximité des montagnes Mont-Orford et Owl’s Head, elle conjugue l’accès rapide aux attraits de la région et une intimité absolue. ///UN INVESTISSEMENT GAGNANT/// Que vous souhaitiez créer un lieu de villégiature, exploiter la richesse de sa forêt ou réaliser un projet résidentiel distinctif, cette propriété a tout pour plaire. Une opportunité rare à saisir dès maintenant. Contactez nos courtiers pour planifier une visite !
Dimensions Conversions

Terrain:
Largeur:
 460.20 m
Profondeur:
 0.00 m

Superficie:

 178.92 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:
 0.00 pi/ft
Profondeur:
 0.00 pi/ft
Superficie:
 0.00 pi2/ft2
 
Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:
 692 000,00$
Bâtisse:
 19 900,00$
Total:
 711 900,00$
Année:
 2025

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:
 0,00$
Scolaires:
 393,66$
Total:
 393,66$
Année:
 2025
Énergie annuelle (Approx.)

 
Électricité:
 0,00$
Mazout:
 0,00$
Gaz:
 0,00$
Total:
 0,00$

 
 
  
 
  
 
  
 
  
Pièces de la maison
Nb d'étage:    
Nb de pièces:    0
Nb de chambre à coucher:    0
Nb de salle de bain:    0
Nb de salle d'eau:    0
Détails sur la maison
Réservoir eau chaude: Propriétaire
Système d'égout:
(*Conformité à être vérifiée)		 Aucun
Approvisionnement d'eau:
(*Aucun test d'eau au dossier)		 Aucun
Revêtement extérieur:
Toiture:
Fenestration:
Chauffage:
Foyer-poêle:
Armoires de cuisine:
Sous-sol:
Piscine:
Stationnement:
Allée:
Garage:
Abri d'auto:
Terrain topographique:
Vue:
Quartier:
Métro:
École: Primaire, secondaire, CPE
Inclus
Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus
Voir Annexe A1 pour les déclarations.
Particularités et remarques
Déclaration du vendeur ( )
GARANTIE LÉGALE : La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.
Documents À tÉlÉcharger
Plan cadastral
Rôle d'évaluation 2025
Taxe scolaire 2025
CPTAQ - Article 59 - Vue aérienne
CPTAQ Vue aérienne - Aucune valeur légal
CPTAQ - Potentiel acéricole
Peuplements écoforestiers - Vue aérienne - CPTAQ
Peuplements écoforestiers - Vue aérienne - Info-sols
Zone en milieux humides
Plan aménagement forestier
Annexe A1 à signer lors d'une promesse d'achat
Liste des bâtiments
Identification Dimension Description
grange/hangar
Répartition des superficies
Culture:
Pâturage: parcelle de friche cultivable d’environ 4 hectares
Forêt:
Autre:
Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois: Érables à sucre, érables rouges, frêne d’Amérique, du bouleau jaune et du chêne rouge.
Toutes les photos
0 mesure approximative sans valeur légal mesure app 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Carte de l'emplacement

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc.
Agence immobilière
101 Chemin Lambert
Danville, Québec
Canada, J0A 1A0
Sylvain et Jean-Philippe Trépanier
Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial / Dirigeant d'agence
514-239-7520 (Sylvain)
819-239-6195 (Jean-Philippe)
sylvain.trepanier@maxxum100.com
jp.trepanier@maxxum100.com

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

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