Fermes et terres à vendre - Ste-Anne-de-la-Rochelle (Estrie) : Terre à bois de 161 acres avec droit de construction

Ste-Anne-de-la-Rochelle , Cantons-de-l'Est
850 000,00$	rue Principale Est, Ste-Anne-de-la-Rochelle J0E2B0
	No Listing: 2714	No SIA/MLS: 25483795

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Coordonnées et infos
Type de bâtiment:	na
Année de construction:
No de lot:	2457328,2237542,2457372,2994643,2994645 + 4 autres
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 30 jours suivant une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 1h15 min Québec: 2h15 min Trois-Rivières: 1h30 min Sherbrooke: 00h30 min Drummondville: 00h50 min

Description de la propriété à vendre:

Ste-Anne-de-la-Rochelle (Estrie) : Terre à bois de 161,07 acres (190,66 arpents) avec droit de construction dans un environnement paisible et accessible. La propriété bénéficie d’un accès facile par la route principale ainsi que par le chemin du Lac. Elle est située à environ 30 minutes de Sherbrooke et du parc du Mont-Orford, ce qui permet de profiter à la fois de la nature et de la proximité des services. La forêt abrite un mélange d’essences mixte mature et de prairies pouvant servir à la culture ou à l’élevage, et comprend des chemins forestiers permettant de circuler facilement. Pour les amateurs de chasse, le territoire présente un bon potentiel (zone de chasse 6 Sud), reconnue pour la présence de gibier. La terre est un bel endroit pour les amateurs de plein air, pour aménager un camp ou simplement profiter d’un grand terrain en nature. La propriété pourrait même bénéficier de deux droits de construction (à valider). Communiquez avec nous pour plus de détails.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	190.44 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	161.07 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	0.00 pi/ft
Profondeur:	0.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	392 400,00$
Bâtisse:	0,00$
Total:	392 400,00$
Année:	2026

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	2 274,79$
Scolaires:	266,41$
Total:	2 541,20$
Année:	2025-2026

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Inclus

N/A

Exclus

N/A

Particularités et remarques
Lots : 2457328,2237542,2457372,2994643,2994645,2994650,2994652,2994661,2994663 Aucun voisin à l'arrière Droit de construction

Déclaration du vendeur ( )
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Documents À tÉlÉcharger
Taxe scolaire 2025
Plan cadastral
CPTAQ - Vue aérienne
CPTAQ - Potentiel acéricole - Vue aérienne
Taxes municipales 2026
Zone humide
Grille d'usage AF-8
Grille d'usage ID-02
Annexe A1 à signer lors d'une promesse d'achat

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

Chasse

Location pour chasse?	Non
Prix location fin de sem.:	$
Prix location 1 semaine:	$
Prix location temps total de la chasse:	$

Type de chasse:	Chevreuil; Petit gibier;
Zone de chasse:	6-Sud
Nombre de chasseurs:	0
Site appâté:
Camp de chasse:
Mirador ou cache sur place:

Toutes les photos

Carte de l'emplacement

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain et Jean-Philippe Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial / Dirigeant d'agence 514-239-7520 (Sylvain) 819-239-6195 (Jean-Philippe) sylvain.trepanier@maxxum100.com jp.trepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

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